Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5667/2013 ~ М-4997/2013 от 16.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Лобановой Ю.В., при секретаре Калядиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5667/13 по иску Баклашева А.И. к МП г.о.Самара «БРиР», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20 ноября 2012 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес кв. строительный №.... В соответствии п. 1.3 договоров №... Ответчик - МП «Бюро реконструкции и развития», далее МП «БРиР» выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок 4 квартал 2012 года ввести в эксплуатацию секции 1 и 2 Многоквартирного дома, а именно: квартиру с проектным номером №..., проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме новостройке по строительному адресу: адрес после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до дата оплатить строительство квартиры. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого лома в размере *** руб., что подтверждено справкой МП «БРиР №... от дата По завершении строительства дата сторонами были подписаны акты приема - передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а истец принял указанную квартиру и истец получил право на оформление права собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м. ( с учетом лоджии), *** кв.м. ( без учета лоджий), жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Просит суд, с учетом уточнения иска, признать за истцом право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м. (строительный номер ***), расположенную по адресу: адрес

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Антошкина Г.В., по доверенности от 08.02.2012 г., № 88, в судебном заседании иск признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

В соответствии п. 1.3 договоров №... Ответчик - МП «Бюро реконструкции и развития», далее МП «БРиР» выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок 4 квартал 2012 года ввести в эксплуатацию секции 1 и 2 Многоквартирного дома, а именно: квартиру с проектным номером №..., проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме новостройке по строительному адресу: адрес после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до дата оплатить строительство квартиры.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого лома в размере *** руб., что подтверждено справкой МП «БРиР №... от дата По завершении строительства дата сторонами были подписаны акты приема - передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а истец принял указанную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ответчик осуществлял строительство: реконструкцию нежилого здания под нежилое комплексное здание с офисными помещениями центра врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией на основании:

- договора № 028165з от 05 мая 2010 года аренды земельного участка по адресу: адрес, предоставленного под нежилые здания и прилегающую территорию, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 23 июля 2010 года за№ 63-63-01/211/2010-634. Срок действия договора аренды - до 03 мая 2015 года;

-разрешения на строительство № RU 63301000-060 от 29 июля 2010 года, выданного Главой городского округа Самара;

-проектной декларации, размещенной 12.08.2010 года в сети «Интернет» на сайте www.mpbrir.ru и опубликованной в Самарской газете № 144 (44/20) 12.08.2010 года.

29 декабря 2012 года Глава г.о.Самара руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства : нежилого комплексного здания с офисными помещениями центра врачей общей практики, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией секции 1,2, 1-й этап строительства по адресу: г.о.Самара, адрес выдает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-107э.

В процессе инвентаризации вновь выстроенного объекта недвижимости по адрес, проведенной Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» квартире был присвоен номер №... и уточнена фактическая площадь. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составила *** кв.м без учета площади лоджий,, жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м.

В настоящее время МП г.о.Самара «БРиР» продолжает реконструкцию объекта недвижимого имущества (а именно нежилое здание площадью *** кв.м, гараж площадью *** кв.м., овощехранилище площадью *** кв.м.), расположенного на арендованном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0640004:0207 площадью 9724,9 кв.метров, расположенном в адрес на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-026 от 12.05.2012 г. (Второй этап строительства. Секции 3, 4, 5). Согласно генпроекта реконструкция осуществляется в три этапа и продолжится до 2015 года.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира Истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самары № 27 от 23.05.2013г.нежилому комплексному зданию с офисными помещениями центра врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями. Подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, секции 1, 2, реконструированному на основании разрешения на строительство от 29.07.2010 г. № RU 63301000-060 присвоен адрес: адрес.Таким образом, поскольку жилое помещение Истцов является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав Баклашева А.И.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баклашева А.И., удовлетворить.

Признать за Баклашевым А.И. право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м. расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2013 года.

Судья Лобанова Ю.В.