Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2016 ~ М-1580/2016 от 30.06.2016

                                                                РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2016 года                                                            с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

представителя истцов Тимашева ФИО1., Тимашева ФИО2. - Леоновой ФИО3., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1772/16 по исковому заявлению Тимашева ФИО1, Тимашева ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании жилого дома состоящим из двух частей, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на части жилого дома,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице представителя по доверенности Леоновой ФИО3. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования они мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью 1008 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью 1023 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> На этих земельных участках расположен жилой дом площадью 136,1 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый №, по адресу: <адрес> Указанное имущество истцы получили в дар от матери Тимашевой ФИО4. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, находится у истцов в общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как у дома имеется два выхода, они составили Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, где определили в натуре местоположение своих долей в доме. Каждой части жилого дома на основании выписки из Постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен свой адрес, а именно: <адрес> и <адрес>

ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал на каждую часть жилого дома изготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ для постановки их на кадастровый учет. Проживая в доме, в целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена реконструкция дома, а именно: между помещениями 5 и 6 возвели капитальную стену, разделяющую дом на две части, а также в каждой части своя система отопления, электроэнергии, канализации. В результате выполненной реконструкции площадь части 1 жилого дома составила: жилая 24,2 кв.м., общая 50,0 кв.м., части 2 жилого дома составила: жилая - 55,3 кв.м., общая 75,6 кв.м. Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку реконструкция жилого дома была выполнена истцами самовольно, без получения на то соответствующих разрешений, не представляется оформить свое право в регистрирующем органе.

На основании изложенного, истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером № состоящим из двух частей: жилое помещение площадью 50,0 кв.м., жилой 24,2 кв.м., (комнаты № №), этажность - 2, по адресу: <адрес>; жилое помещение площадью 75,6 кв.м., жилой 55,3 кв.м., (комнаты № №), этажность - 2, по адресу: <адрес> Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (часть жилого дома): - по адресу: <адрес> с общей площадью 50,0 кв.м., жилой 24, 2 кв.м.; - по адресу: <адрес>, с общей площадью 75,6 кв.м., жилой 55,3 кв.м. Признать за Тимашевым ФИО1. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> (комнаты №), общей площадью 50,0 кв.м., жилой - 24,2 кв.м., в реконструированном состоянии. Признать за Тимашевым ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> (комнаты №), общей площадью 75,6 кв.м., жилой - 55,3 кв.м., в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Леонова ФИО3.исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив отзывы на иск, представленные представителем ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему

В судебном заседании установлено, что Тимашеву ФИО1. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1008 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и имеет кадастровый №.

Тимашеву ФИО2 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

        Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и имеет кадастровый №.

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Тимашеву ФИО1. и Тимашеву ФИО2. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 принадлежит жилой дом площадью 136,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Тимашевым ФИО1. и Тимашевым ФИО2. в связи с размежеванием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тимашеву ФИО1. и Тимашеву ФИО2 - земельный участок (образованный в связи с размежеванием), расположенный по адресу: <адрес> площадью 1008 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, с кадастровым номером №, остается в собственности у Тимашева ФИО1 - земельный участок (образованный в связи с размежеванием), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, с кадастровым номером №, остается в собственности у Тимашева ФИО1.

        В соответствии с выпиской из Постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в д. Верхняя Солонцовка дому, принадлежащему Тимашеву ФИО1. присвоен адрес: <адрес>

       В соответствии с выпиской из Постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в д. Верхняя Солонцовка дому, принадлежащему Тимашеву ФИО2. присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Тимашевым ФИО1. и Тимашевым ФИО2. в связи с переводом в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 136, 1 кв.м., жилой - 79,5 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, принадлежащего Тимашеву ФИО1 и Тимашеву ФИО2., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 50,0 кв.м., жилой 24,2 кв.м. (комнаты №№ назначение: жилое, этажность: 2, остается в собственности у Тимашева ФИО1 Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., жилой 55,3 кв.м. (комнаты №№), назначение: жилое, этажность: 2, остается в собственности у Тимашева ФИО2.

В целях улучшения жилищных условий в жилом доме по адресу: <адрес> истцами самовольно была произведена реконструкция, а именно: между помещениями 5 и 6 возвели капитальную стену, разделяющую дом на две части, а также в каждой части своя система отопления, электроэнергии, канализации.

В результате выполненной реконструкции площадь части 1 жилого дома, принадлежащей Тимашеву ФИО1. составила: жилая 24,2 кв.м., общая 50,0 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, выполненным ДД.ММ.ГГГГ. Площадь части 2 жилого дома, принадлежащей Тимашеву ФИО2. составила: жилая - 55,3 кв.м., общая 75,6 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением №, выполненным ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал по инженерно-техническому обследованию здания, находящегося по адресу: <адрес> установлено, что здание - жилой <адрес>, состоящий из двух частей пригоден для использования по своему назначению, каждая часть может существовать отдельно друг от друга, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оценки и монтажа» о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на объекте защиты - жилой дом, по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в соответствии со ст. 6 ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Кроме того, судом установлено, что земельные участки под реконструированными частями жилого дома принадлежат истцам на праве собственности.

Согласно требованиям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).           

В судебном заседании установлено, что в связи с переводом в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Тимашевым ФИО1 и Тимашевым ФИО2. заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

       Так п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ устанавливающей виды жилых помещений как объектов жилищных прав относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома.

Часть жилого дома является объектом недвижимого имущества вследствие чего в силу ст. 128 ГК РФ относится к объектам гражданских прав.

       В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки под реконструированными частями жилого дома, при этом самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

        На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                  Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Тимашева ФИО1, Тимашева ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании жилого дома состоящим из двух частей, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на части жилого дома - удовлетворить.

        Признать жилой дом с кадастровым номером № состоящим из двух частей: жилое помещение площадью 50,0 кв.м., жилой 24,2 кв.м., (комнаты № №), этажность - 2, по адресу: <адрес> жилое помещение площадью 75,6 кв.м., жилой 55,3 кв.м., (комнаты № №), этажность - 2, по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии часть 1 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., жилой 24,2 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии часть 2 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 75,6 кв.м., жилой 55,3 кв.м.

        Признать за Тимашевым ФИО1 право собственности на часть 1 жилого дома по адресу: <адрес> (комнаты №), общей площадью 50,0 кв.м., жилой - 24,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Тимашевым ФИО2 собственности на часть 2 жилого дома по адресу: <адрес> (комнаты №), общей площадью 75,6 кв.м., жилой - 55,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

                          Судья                                                                     Ключникова И.А.