Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-368/2011 ~ М-177/2011 от 01.03.2011

Дело № 2-368/2011г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка 7 апреля 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Мешковой Г.Е.

с участием представителя истцов: Сергеева Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городничевой Г.Б., Городничева А.В., Мамарахимовой А.Б., Мамарахимова Р.Б. к администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что они и двое несовершеннолетних детей Городничевых являются собственниками квартиры по адресу <...>, которую купили в 2010 году. Прежние владельцы самовольно произвели в квартире перепланировку, разгородив большую комнату на две комнаты, оборудовав отдельный вход в одну из них из прихожей; обустроив в прихожей встроенный шкаф и переоборудовав ванную комнату. В настоящее время они желают узаконить данную перепланировку, сделать это во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем они обратились в суд.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, поручили ведение дела представителю.

Представитель истцов Сергеев Е.Л., действующий на основании доверенности нотариальной формы, иск поддержал, пояснил, что истцы Городничевы являются мужем и женой, Мамарахимовы - взрослые дети истца Городничевой от другого брака; Городничевы имеют также двоих несовершеннолетних детей – В.. и Д.., ДД.ММ.ГГГГ. На праве собственности, в 1/6 доле каждый, указанные лица имеют квартиру, расположенную по адресу <...> приобретенную на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2010 года. При покупке квартиры новый техпаспорт не изготавливался, истцы обнаружили, что планировка в квартире не соответствует плану, имеющемуся в техпаспорте по состоянию на 2004 год, что означает, что в жилом помещении была произведена перепланировка: в связи с наличием центрального отопления в квартире были демонтированы печи, находившиеся в комнатах; в комнате площадью 20,1 кв. метра была возведена перегородка, разделившая ее на две комнаты площадью 11,1 и 8,8 кв. метра; в комнату 8,8 кв. метра из прихожей был оборудован отдельный вход; в прихожей справа от входа были оборудованы два встроенных шкафа; в помещении, которое на 2004 год учтено, как шкаф, оборудована ванная комната; она размещена над помещением ванной нижерасположенной квартиры. В 2010 году истцы решили изготовить новый техпаспорт на квартиру, выяснилось, что разрешение на перепланировку отсутствует. В администрации Собинского района им разъяснили, что узаконить самовольную перепланировку можно в судебном порядке, в связи с чем истцы просят вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представители ответчика - администрации Собинского района и третьего лица – администрации пос.Ставрово, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации прав истцы Мамарахимов Р.Б., Мамарахимова А.Б., Городничев А.В., Городничева Г.Б. и несовершеннолетние Д.., В. являются собственниками в 1/6 доле каждый квартиры по адресу <...> /л.д.5-11/.

Согласно данным технического паспорта и имеющихся в нем планов жилого помещения, изготовленных на 15 января 2004 года и на 31 декабря 2010 года /л.д.12-13/, технического заключения «Владкоммунпроект» /л.д.16-24/ квартира NN расположена на втором этаже многоквартирного двухэтажного кирпичного дома <...>. Согласно плану квартиры до перепланировки квартира состояла из двух изолированных комнат, площадью 20,1 кв. метра и 18,9 кв. метров, в которых были расположены печи; помещение № 4 в квартире указано, как шкаф /л.д.6/. В настоящее время печи в комнатах демонтированы, большая комната разгорожена перегородкой из листов гипсокартона по металлическому каркасу на две комнаты площадью 11,1 и 8,8 кв. метра; в комнату площадью 8,8 кв. метра пробит новый дверной проем в существующей деревянной перегородке из прихожей с последующей установкой деревянной двери, в прихожей справа от входной двери оборудованы шкафы из листов гипсокартона по металлическому каркасу; в помещении № 4 оборудована ванная комната. Данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения представителя истцов о характере произведенной перепланировки и ее цели.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в занимаемой истцами квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки, отраженные в техническом паспорте /л.д.13/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ГУП Российской Федерации «Проектный институт «Владкоммунпроект», составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу по адресу <...>, выполненная перепланировка обследованной квартиры соответствует требованиям СНиП 12-03 2001 года, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 20-23/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры по адресу Собинский район пос.Ставрово ул. Октябрьская д.136 кв.10, самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Городничевой Г.Б., Городничева А.В., Мамарахимовой А.Б., Мамарахимова Р.Б. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/