Решение по делу № 2-4572/2020 ~ М-4695/2020 от 16.09.2020

УИД №        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.10.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Лашнева М.А. обратились с исковом заявлением с учетом уточнения к Кузьмичеву А.А. об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ участка.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Крюкова А.В. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 кв. м по адресу: <адрес>. Границы участка установлены с реестровой ошибкой, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Фактическое местоположение границ участка не соответствует сведениям о границах, внесенных в ЕГРН. Она обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которого получено уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета с указанием причины, по которой не возможно произвести учет изменений: заявленные границы а именно, уточняемые границы земельного участка истца образуют пересечение с границами участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику по делу, ФИО4, который не отрицает наличие реестровой ошибки в координатах границ своего земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственника и в общем доступе Федеральной государственной информационной системы ЕГРН данные о нем отсутствуют, что отображено в заключении кадастрового инженера. Истец вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

Ответчик Кузьмичеву А.А. представил в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, заявление приобщено к делу и внесено в протокол судебного заседания под роспись ответчика.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.2-4, 33), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Руководствуясь частями 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что Лашневой М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м расположенный по адресу: МО Сергиево-Посадский муниципальный район городское поселение Хотьково, в р-не Филимоново, СНТ «Дубрава» уч. 34. Границы участка установлены с реестровой ошибкой, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Фактическое местоположение границ участка не соответствует сведениям о границах внесенных в ЕГРН. Обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета и результатом явилось уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета с указанием причины по которой не возможно произвести учет изменений: заявленные границы а именно, уточняемые границы земельного участка истца образуют пересечение с границами участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Судом установлено и подтверждено выпиской и ЕГРН, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику по делу Кузьмичеву А.А.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласовано с лицами, указанными в части 3 ст. 39 Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены. Вид разрешенного использования данных участков – «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН более, чем на 600 кв.м. увеличение площади участка истца и ответчика произошло в пределах допуска установленного Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ. Так же в материалы дела представлено заявление за подписью председателя СНТ, подтверждающее законность увеличения площади указанных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственника и в общем доступе Федеральной государственной информационной системы ЕГРН данные о нем отсутствуют, что отображено в заключении кадастрового инженера представленном в материалы дела.

По данным Росреестра кадастровое дело в отношении указанного выше участка отсутствует.

В своем заключении кадастровый инженер Федюкин С.А. указывает на то, что выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № определены при сопоставлении данных, полученных при выполнении полевых измерений земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес> со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № MO-17/ЗВ-3896217 от 31.08.2017г.). Данные несоответствия согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило около 44 метров. Причиной возникновения ошибки в местоположении границ вышеописанного земельного участка можно предположить неисправность технических средств измерения либо неблагоприятные погодные условия, вследствие чего существенно понизилась точность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка, а также высока стоимость спутниковых геодезических приборов, что являлось серьезным препятствием для использования этой высокоточной аппаратуры.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание ответчиком иска, заключение кадастрового инженера, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., по адресу: <адрес> путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

№	Кад. № Координаты, в системе координат МСК-50 площадь 611 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

№	Кад. № Координаты, в системе координат МСК-50 площадь 776 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева