Решение по делу № 33-43131/2019 от 17.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3332/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства многоквартирного дома по договору за период с дата по дата в размере сумма, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда в размере 50000 рб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что дата фио заключила договор уступки права требования (цессии) с наименование организации по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата №ЖД/212-XI, заключенному между наименование организации и наименование организации. Согласно п.1 договора наименование организации уступает, а фио принимает на себя права требования в части объекта долевого строительства – квартиры по строительному адресу адрес, квартал 2А, корп.212.

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию дома и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договорами.

Из п.3.3 договора участия в долевом строительстве следует, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту не позднее дата

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, цена договора в отношении вышеуказанного жилого помещения составляет сумма

Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в установленные договором сроки.

Объект долевого строительства в установленные договором сроки истцу не передан.

Согласно расчету сумма неустойки за период с дата по дата составляет сумма.

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил письменные возражения по делу.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор №ЖД-212-XI участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договорами.

дата между наименование организации и фио был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № ЖД-212-XI участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, согласно которого правопреемником по данному договору стала истец фио

Согласно п. 1 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение площадью 67,6 кв.м., расположенное в секции 5 на 14 этаже, номер квартиры 70, расположенный по адресу адрес, квартал 2 наименование организации212.

Согласно условиям договора уступки права требования (цессии), цена договора в отношении вышеуказанного жилого помещения составляет сумма

Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в установленные договором сроки, что подтверждается имеющимися в деле платежными документами. (платежки).

В соответствии с п. 3.3 Договора долевого участия, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту не позднее дата, при этом, застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

В нарушение установленных договором сроков, ответчиком нарушены условия договора, нарушен срок передачи квартиры.

Поскольку истец просит взыскать неустойку по состоянию на дата, период уплаты неустойки подлежит расчету с дата по дата, однако, из материалов дела усматривается следующее.

дата ответчиком в адрес истца было направлено письменное уведомление от дата, в котором содержалась информация о вводе жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче. Почтовое отправление получено истцом дата Факт уведомления о готовности квартиры к передаче, подтверждается актом осмотра квартиры от дата, в котором истцом были указаны незначительные недостатки. дата указанные в акте недостатки были устранены, после чего, истец имел возможность осуществить повторный осмотр в любое время.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней, со дня получения указанного сообщения.

Как усматривается из ч.2 п. 3.10 договора долевого участия, истец должен был принять квартиру и подписать передаточный акт в течение семи рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

дата истцом был осуществлен осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены недостатки, которые были устранены ответчиком дата В соответствии с п.5 акта осмотра, истец должен был прибыть в офис ответчика для подписания акта приема – передачи квартиры, однако этого не сделал. В соответствии с ч.6 ст. 8 ФЗ №214 , при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку истец был уведомлен о вводе жилого дома в эксплуатацию, а в установленный срок истец акт приема – передачи квартиры не подписал, дата ответчиком был составлен односторонний акт о передаче квартиры.

Период уплаты неустойки подлежит расчету с дата по дата (дату составления одностороннего акта о передаче квартиры).

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но позволяют суду согласиться с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения изготовителем или исполнителем прав потребителя.

В п.45 Постановления  Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от дата №17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания истца связаны с задержкой в передачи объекта недвижимости, и обращением в суд по прошествии длительного времени. О других страданиях истцом суду не заявлено.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, суд считает исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере сумма.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере уплате сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио