Решение по делу № 2-311/2014-К ~ М-338/2014-К от 27.05.2014

Дело № 2-311/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2014 года с. Калтасы РБ

Калтасинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Крепышева А.М.,

с участием заявителя Петрова П.Т.,

третьего лица: начальника отдела по <адрес> Управления Росреестра по РБ Хабибуллиной Л.Ф.,

при секретаре Ямуровой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Петрова П.Т. о признании права собственности на нежилую недвижимость и земельный участок,

установил:

Петров П.Т. обратился в суд с заявлением об установлении права собственности на нежилую недвижимость и земельный участок, указывая на то, он приобрел в собственность объект недвижимости (административного здания одноэтажное) общей площадью 77 кв. м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. По итогам продажи были составлены и заверены, в установленном законом порядке: договор купли-продажи недвижимости и акт приема-передачи. Актом ввода в эксплуатацию административного здания от ДД.ММ.ГГГГ законченное строительством недвижимое имущество признано отвечающим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, государственным стандартам и введено в эксплуатацию.

В настоящее время необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, однако препятствием к этому служит то, что правоустанавливающих документов нет, а ООО «Оникс» ликвидирован.

В связи с этим Петров П.Т. просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (административное одноэтажное здание) общей площадью 77 кв. м, кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании заявитель Петров П.Т. поддержала исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав заявителя, представителя заинтересованного лица не заявляющего самостоятельных требований - начальника отдела по <адрес> Управления Росреестра по РБ Хабибуллиной Л.Ф., свидетеля, проверив материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что заявление Петрова П.Т. подлежит удовлетворению.

Участвующая в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований, начальник отдела по <адрес> Управления Росреестра по РБ Хабибуллина Л.Ф. суду пояснила, что по действующему законодательству у заявителя других возможностей зарегистрировать свое право собственности на нежилую недвижимость и земельный участок, кроме как через суд, не имеется, поскольку в соответствии со статьей 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Однако, гр. ООО «Оникс» ликвидирован. Она не возражает против удовлетворения требований заявителя.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6, суду показал, что он давно знает Петрова П.Т. Заявитель в ДД.ММ.ГГГГ приобрел административное здание у ООО «Оникс» расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии ООО «Оникс» было ликвидировано.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Оникс» в лице ФИО7 продал, а ИП, КФХ Петров П.Т. купил в собственность административное здание общей площадью 77 кв. м, кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Передача данного объекта и земельного участка, с кадастровым номером № на котором оно расположено Петрову П.Т. подтверждается договором приема передачи недвижимости «административное здание» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией СП Краснохолмский сельсовет МР <адрес> РБ, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Петрову П.Т..

Согласно паспорта №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по РБ в <адрес>, заявитель значится как Петров П.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ существует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, а ч. 4 ст. 35 ГК РФ говорит о том, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Петрова П.Т., зарегистрировано и проживающего по адресу: <адрес> на объект недвижимости (административное одноэтажное здание) общей площадью 77 кв. м, кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калтасинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: подпись