Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2011 (2-3816/2010;) ~ М-3672/2010 от 03.11.2010

Дело № 2-287/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием истца Подлесных И.М.,

представителя истца – адвоката по ордеру Шнырева М.Н.,

ответчика Селезневой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Подлесных И. М. к Селезневой И. М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передачи ключей от квартиры, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Подлесных И.М. обратился в суд с иском к Селезневой И.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передачи ключей от квартиры, определении порядка пользования квартирой. В обоснование своих требований истец указал, что решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) за ним было признано право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) истец на основании вышеназванного решения был зарегистрирован в спорной квартире. Истец неоднократно пытался вселиться в спорную квартиру, однако ответчица сменила замки на входной двери, ключей от квартиры у истца не имеется. С момента получения спорной квартиры и до момента переезда в другую квартиру, ответчик Селезнева И.М. пользовалась жилой комнатой площадью 11,8 кв.м., а истец комнатой площадью 19,1 кв.м. Подлесных И.М. считает, что порядок пользования спорной квартиры сложился и просит выделить ему в пользование комнату площадью 19,1 кв.м.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просит устранить препятствия со стороны ответчика Селезневой И.М. в пользовании жилым помещением – квартирой <адрес>, принадлежащей на праве собственности в порядке приватизации Селезневой И.М. путем вселения его в спорную квартиру. Установить порядок пользования квартирой <адрес>, принадлежащей на праве собственности в порядке приватизации ответчику Селезневой И.М.: установить за ним право проживания, пользования жилой комнатой площадью 19,1 кв.м. в квартире <адрес>, а также установить, что истец имеет право пользоваться вспомогательными (подсобными) помещениями в спорной квартире. Обязать ответчика передать истцу ключи от тамбура и дверей квартиры <адрес>, а также обязать ответчика не чинить препятствия в проживании, пользовании комнатой площадью 19,1 кв.м. и пользовании подсобными (вспомогательными) помещениями в квартире <адрес>.

В судебном заседании истец Подлесных И.М. и его представитель – адвокат по ордеру (л.д.23) Шнырев М.Н., поддержали исковые требования.

Ответчик Селезнева И.М. возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения (л.д.24-25). Суду пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. С момента вступления в законную силу решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) Подлесных И.М. в квартиру вселяться не пытался. Также истец не просил выдать ему ключи от квартиры. За выдачей исполнительного листа на принудительное исполнение решения суда Подлесных И.М. не обращался. С момента вселения в спорную квартиру Подлесных И.М. проживал в комнате площадью 11,8 кв.м., а она занимала комнату площадью 19,1 кв.м. Истец не оплачивает за спорную квартиру коммунальные услуги.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В силу статьи 2 Закона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Установлено, что Селезнева И.М. является собственником квартиры <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), регистрационного удостоверения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.26).

На момент приватизации спорной квартиры равным правом на получение ее в собственность обладали все проживающие в ней лица. Приватизация жилого помещения была возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Согласие на приватизацию и отказ Подлесных И.М. от участия в приватизации в пользу ответчика являлось обязательным условием для приобретения права собственности Селезневой И.М. на спорную квартиру.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), за Подлесных И.М. признано право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> (л.д.8-12). В удовлетворении исковых требований Подлесных И.М. в части вселения, устранения препятствий и определения порядка пользования спорным жилым помещением отказано, в связи с тем, что данные требования заявлены преждевременно.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из пояснений истца Подлесных И.М. следует, что ответчик Селезнева И.М. чинит ему препятствия во вселении и пользовании квартирой, не передает ключ от входной двери. В обоснование своих доводов истец ссылается на показания свидетелей.

Так, допрошенная в качестве свидетеля (ФИО3) суду пояснила, что приходится родной сестрой истца. Подлесных И.М. с (ДД.ММ.ГГГГ) проживает у нее по адресу: <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) истец пытался вселиться в квартиру <адрес>. Ключей от вышеуказанной квартиры у истца не имеется. В 21.00 час свидетель вместе с истцом и (ФИО4) приходили в квартиру (№) по адресу: <адрес>, чтобы вселить в спорную квартиру Подлесных И.М. Свет в квартире горел. Входную дверь ответчица не открыла. Также истец пытался вселиться в квартиру (ДД.ММ.ГГГГ), они позвонили в дверь, им никто не открыл (л.д.69-73).

Свидетель (ФИО4) показала, что Подлесных И.М. ее знакомый. (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) свидетель вместе с истцом и (ФИО3) приезжали в спорную квартиру, чтобы вселить в нее Подлесных И.М. (ДД.ММ.ГГГГ) дверь тамбура открыли соседи. Ключей от квартиры у истца не было, дверь спорной квартиры никто не открыл. (ДД.ММ.ГГГГ) ответчица также не открыла входную дверь (л.д.75-77).

Из показаний свидетеля (ФИО1) следует, что он является соседом Селезневой И.М. Истец проживал в спорной квартире с (ДД.ММ.ГГГГ). Около 3-3,5 лет назад Подлесных И.М. вместе с женой уехал из спорной квартиры. Истец приходил в спорную квартиру в (ДД.ММ.ГГГГ). Он пытался попасть в квартиру всеми возможными способами (л.д.78-81).

Кроме того, судом установлено, что истец производит частичную оплату за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету (№), что подтверждается копиями квитанций (л.д.36-44).

К справке участкового уполномоченного милиции (Госорган1) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 45) о том, что гражданка Селезнева И.М. не препятствует вселению Подлесных И.М. в квартиру <адрес>, суд относится критически, поскольку из содержания справки следует, что в (ДД.ММ.ГГГГ) участковый вместе с Подлесных И.М. выходили по указанному адресу, дверь квартиры никто не открыл. В справке не указано лицо, которому она выдавалась, а также информация, на основе которой участковый уполномоченный милиции пришел к такому выводу.

Таким образом, оценив представленные доказательства, судом сделан вывод о том, что со стороны ответчика истцу чинятся препятствия во вселении и пользовании спорной квартирой. Доводы Селезневой И.М. о нечинении истцу препятствий в проживании в квартире не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В силу части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Следовательно, исковые требования Подлесных И.М. об обязании ответчика Селезневой И.М. передать истцу ключи от тамбура и дверей квартиры <адрес>, вселении Подлесных И.М. в спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес>, общей площадью 54,0 кв. м., жилой площадью 30,9 кв. м., состоит из двух изолированных комнат площадью 19,1 кв.м., 11,8 кв.м. (л.д.17).

Судом установлено, что Подлесных И.М. имеет равные права с собственником по пользованию спорным жилым помещением. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто. В связи с чем, истец просит выделить ему в пользование комнату площадью 19, 1 кв. м, поскольку до переезда в квартиру по <адрес> он вместе с матерью ответчицы занимал указанную комнату. Также истец не возражал против выделения ему в пользование комнаты площадью 11, 8 кв. м.

Доводы ответчика Селезневой И.М. о том, что как до приобретения спорной квартиры в собственность, так и после ее приватизации она занимала комнату площадью 19,1 кв.м. суд считает состоятельными, подтвержденными представленными доказательствами.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен (ФИО1), который пояснил, что в спорной квартире истец Подлесных И.М. с женой занимали маленькую комнату, а Селезнева И.М. комнату площадью 19,1 кв.м. (л.д.78-81).

Также свидетель (ФИО2) суду пояснила, что ответчица проживала в комнате площадью 19,1 кв.м., а ее мама и истец в комнате площадью 11,8 кв.м. (л.д.97 об. - 98).

На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, удовлетворения судом требования о вселении, суд полагает необходимым определить за Подлесных И.М. право пользования комнатой площадью 11,8 кв.м., а также вспомогательными помещениями в квартире <адрес>, а также обязать Селезневу И.М. не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанной комнатой и подсобными (вспомогательными) помещениями в спорной квартире.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчика Селезневу И. М. передать истцу Подлесных И. М. ключи от тамбура и дверей квартиры <адрес>, вселить Подлесных И. М. в жилое помещение квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности в порядке приватизации Селезневой И. М., определив за Подлесных И. М. право пользования жилой комнатой площадью 11,8 кв.м., а также вспомогательными помещениями в квартире <адрес>.

Обязать ответчика Селезневу И. М. не чинить Подлесных И. М. препятствий в пользовании жилой комнатой площадью 11,8 кв.м. и пользовании подсобными (вспомогательными) помещениями в квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна:

Судья:

Секретарь: