Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-5023/2011 ~ М-4487/2011 от 14.09.2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Швалева В. М. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Швалев В.М. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенным на нем гаражом <данные изъяты> по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировал свое право собственности на гараж и получил свидетельство о государственной регистрации права на гараж от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным земельным участком истец владеет непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был поставлен истцом на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок, истцом получен отказ на том основании, что отсутствует заявление от предыдущего собственника Соколова В. П. о переходе права собственности на земельный участок, и регистрация права возможна только после устранения причин, послуживших основанием для отказа. Однако, устранить самостоятельно данные причины истец не имеет возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Швалев В.М. просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, назначение: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя – по доверенности Гузенок Е.М. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не предоставлено доказательств приобретения спорного земельного участка от уполномоченного органа.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – Соколов В.П. в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Швалевым В.М. по договору купли-продажи были приобретены у Соколова В. П. <адрес> находящиеся по адресу: <адрес>, без номера (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> Яровиковой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, Швалеву В.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж №, назначение: нежилое, общей площадью <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 507 (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В качестве правообладателя указан Соколов В.П. (л.д.15-16).

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участка находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей не связанных со строительством с ДД.ММ.ГГГГ возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден порядок предоставления земельных участков для целей не связанных со строительством. П. 3.2 порядка предусматривается, что в случаях если на участке располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя, то земельные участка предоставляются заявителям в соответствии с действующим законодательством.

Как было установлено, ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок, Швалевым В.М. получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что отсутствует заявление от предыдущего собственника Соколова В. П. о переходе права собственности на земельный участок, также отсутствуют сведения о правах Соколова В.П. на указанный участок, не представлены правоустанавливающие документы на государственную регистрацию (л.д.11-14).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника строения.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что предыдущему владельцу Соколову В.П. гараж и земельный участок принадлежали на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №, свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, справки Бюро инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Согласно ч. 1 ст. 131 РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем гаража, им было получено свидетельство о государственной регистрации права на гараж, однако, оформить свое право собственности на земельный участок не имеет возможности, поскольку отсутствует отметка о регистрации договора купли-продажи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, Соколов В.П. уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган.

Согласно абз. 1 ст. 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРП сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом были приобретены по договору как гараж, так и земельный участок под гаражом, оплата по договору истцом произведена полностью, истец является добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества, на основании норм действующего законодательства он имеет исключительное право на земельный участок для оформления его в собственность, уклонение Соколова В.П. от обращения в регистрирующий орган препятствует истцу в реализации своих прав на участок, доказательств обратного суду не предоставлено, суд полагает заявленным Швалевым В.М. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швалева В. М. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Швалевым В. М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, назначение: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 25.10.2011г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна

Судья