Решение по делу № 2-23/2019 (2-1723/2018;) ~ М-1656/2018 от 12.11.2018

<данные изъяты>     Дело № 2-23/19 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                            03 июня 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

            председательствующего                                                           И.С. Кочновой

            при секретаре судебного заседания                              Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаровой И. А. к Бурлакову А. С., Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Корнеевой М. Л. об исправлении реестровой ошибки путем изменения сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

           Истец Шарова И.А. обратилась в суд с с учетом уточненных исковых требований к ответчикам Бурлакову А.С., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка № площадью 910 кв м, с кадастровым номером 50:07:0040211:51, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур. Лелявино, СНТ «<данные изъяты>». Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. При проведении процедуры межевания    выяснилось, что граница ее земельного участка пересекается с границами земельных участков с кадастровым номером 50:07:0000000:№ ( земли государственного лесного фонда) и с кадастровым номером 50:07:0040211:№ ( земельный участок, принадлежащий Бурлакову А.С.), сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом фактическое местоположение земельного участка истца определено по фактическому землепользованию и обозначено на местности установленным забором, существующим на местности более 15 лет, где размещены жилой дом и хозяйственные постройки. Просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:07:0000000:21073 и с кадастровым номером 50:07:0040211:№, путем внесения уточненных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:07:0000000:№ и с кадастровым номером 50:07:0040211:№, установить границы земельного участка истца согласно материалам межевания.

         Определением от 22 января 2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства.

         В судебном заседании представитель истца Шаровой И.А. по доверенности Кассандра Е.В. уточненные исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку и определить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с заключением эксперта по варианту 2.

         Представитель ответчика Бурлакова А.С. по ордеру Сажаев А.А. в судебном заседании возражений против иска не представил.

         Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства Российской Федерации     в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, представил письменные возражения.

          Представитель ответчика, администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Поляна Ветеранов » в лице председателя Кальникова Н.В. в судебном заседании против иска не возражал.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Степанова Ю.В. в судебном заседании не возражала против иска.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебном заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

         Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В судебном заседании установлено, что истец Шарова И.А. является собственником земельного участка № площадью 910 кв м, с кадастровым номером 50:07:0040211:51, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур. Лелявино, СНТ «<данные изъяты>» ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ) Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Земельный участок с кадастровым номером 50:07:0000000:№ площадью 593122+/-13478 кв м, расположенный по адресу : Московская область, Волоколамский район, Волоколамское лесничество, Теряевское участковое лесничество, квартал 84, выделы 1-20, находится в государственной собственности, категория земель участка - земли государственного лесного фонда. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Ответчик Бурлаков А.С. является собственником земельного участка № площадью 914 кв м с кадастровым номером 50:07:0040211:№ по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур.Лелявино, СНТ «<данные изъяты>» ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Границы земельного участка в установленном законом порядке установлены. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040211:№ установлено пересечение с земельными участками с кадастровым номером50:07:0000000:№ и с кадастровым номером 50:07:0040211:№.

           Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что на местности фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040211:№, принадлежащего Шаровой И.А., обозначена ограждением, установленным по фасадной линии участка, по смежной границе с участком № с кадастровым номером 50:07:0040211:№ и по смежной границе с участком № с кадастровым номером 50:07:0040211:№. По задней части участка ограждение не установлено.. На участке расположены садовый дом, хозяйственные постройки, колодец, теплица, имеются плодовые деревья. На чертеже № штриховкой зеленого цвета, точками № 11,12,13,14,15 обозначено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040211:№, принадлежащего Шаровой И.А. Фактическая площадь участка в пределах установленного ограждения составляет 901 кв м. Полученное значение фактической площади на 11 кв м меньше значения площади 912 кв м, указанного в правоустанавливающих документах. Выявлено пересечение существующего ограждения участка Шаровой И.А. с кадастровой границей смежного земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040211:№, принадлежащего ФИО1, которое в т.№ составляет 0,8 м.

         Ответчик Бурлаков А.С. является собственником трех земельных участков №, № и №. Территория садовых участков, находящихся в фактическом пользовании Бурлакова А.С. обозначена на местности ограждением, установленным по внешней границе используемых участков. Между собой участки ничем не разделены, используются единым массивом. Выявлено пересечение фактической границы земельного участка Шаровой И.А. с кадастровой границей земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040211:№ образованная точками № 1х, 2, 3, 13. Площадь пересечения составляет 579 кв м.

          На чертеже № 2 красным цветом точками № 52,53,54,55,56,57,58,59,60, 61,62,62,63,64 обозначена кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:№ ( земли лесного фонда). Последовательность нумерации точек дана в соответствии с выпиской из ЕГРН. Местоположение точек № и №, указанное в сведениях ЕГРН, соответствует местоположению точек № и № кадастровой границы участка №, принадлежащего Бурлакову А.С. Выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка № ( земли лесного фонда) с фактической границей земельного участка, принадлежащего Шаровой И.А. и фактической границей участка, принадлежащего Бурлакову А.С. Площадь пересечения кадастровой границы участка № с фактической границей земельного участка №, принадлежащего Шаровой И.А., образованная точками № 3х,14,15х,63,62,61, обозначена штриховкой земельного цвета. Площадь пересечения составляет 94 кв м.

          На чертеже № 2 площадь пересечения кадастровой границы участка № с фактической границей земельного участка №, образованная точками № н1,н2,н3, 59, 58, 57,56,55, обозначена штриховкой синего цвета. Площадь пересечения составляет 923 кв м.

          На чертеже № 3 представлен ситуационный план, подготовленный с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости. Территория земельного участка лесного фонда обозначена штриховкой желтого цвета. На ситуационном плане отчетливо просматриваются границы лесничества по границе лесной растительности и границы земельных участков СНТ «<данные изъяты>». Характер лесной растительности позволяет сделать вывод о формировании естественных рубежей лесничества и искусственных рубежей товарищества более 15 лет назад. Также отчетливо видно, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:№ по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует границам лесничества по фактическому их расположению, граница земельного участка частично вклинивается в территорию СНТ «Поляна ветеранов» и расположенные в товариществе земельные участки, предоставленные гражданам. Исходя из плана границ земельного участка, представленного в государственном акте на право собственности, южная часть границы СНТ «Поляна ветеранов», обозначенная в государственном акте точками № 16, 17, 18, никаких вклиниваний не имеет.

          Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040211:№, принадлежащего Бурлакову А.С., а также в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:№ ( земли лесного фонда).

           Вероятной причиной реестровой ошибки является формирование границ земельного участка с кадастровым номером неправильное указание координат местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:№ исключительно с учетом границ земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН и без учета фактического расположения на местности границ участков и существующих строений. При этом не приняты во внимание кадастровые границы тех участков, которые явно содержат ошибку в описании расположения границ этих участков, не проведена проверка соответствия их фактических и кадастровых границ.

          Экспертом представлены два варианта исправления реестровой ошибки с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040211:№ принадлежащего Бурлакову А.С. соответствующее фактическому местоположению без изменения конфигурации исходного участка, с сохранением исходной площади 914 кв м, а также соответственно по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:07:00000000:№, являющегося смежным по отношению в земельному участку Шаровой И.А. и земельному участку Бурлакова А.С. Исправление реестровой ошибки по обоим вариантам на данном отрезке кадастровой границы участка с кадастровым номером 50:07:00000000:№ возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении нескольких характерных точек.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков( часть 6).

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Для разрешения спора необходимо определить координаты точек, подлежащих исключению из единого государственного реестра недвижимости и новых точек, подлежащих включению в единый государственный реестр недвижимости, как правильно определяющих местоположение земельного участка в координатах на местности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истца и ответчика указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту № 2 на чертеже № 5 заключения эксперта.

          Данный вариант составлен исходя из фактического местоположения ограждения, установленного по границе участков № Бурлакова А.С. и № ФИО2, а также с учетом кадастровых границ смежных земельных участков.

          Предложен каталог координат по исправлению границ земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040211:5, площадью 914 кв м, принадлежащего на праве собственности Бурлакову А.С., расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур.Лелявино, СНТ «<данные изъяты>» :

№ точек            линии                      Х                          У

2х                        21.72                 508263.64           1289410.19

3х                        26.51                 508263.49           1289431.91

4х                       16.05                  508236.98           1289431.78

5х                       22.55                  508220.93           1289431.77

6х                       40.31                  508223.34           1289409.35

2х                        21.72                 508263.64           1289410.19

        Также представлен вариант по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:21073 (земли лесного фонда). Поданному варианту подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек, указанных в выписке, №, №, №, №, №, №, № и внесение сведений о характерных точках, точками №х, № х, №х. Местоположение характерных точек, указных в выписке из ЕГРН точками № и № остается неизменным. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 50:07:00000000:№ в границах указанных координат уменьшится на 582 кв м и будет составлять 590543 кв м. Получено значение площади земельного участка 50:07:00000000:№ не превышает допустимую разность декларативной и фактической площади +/- 13478 кв м, установленную для участков данной категории.

         Представлен каталог координат части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:№ подлежащей изменению :

Подлежат исключению из ЕГРН :

№ точек                  Х                          У

56                 508236.98            1289431.78

57                 508264.00            1289431.91

58                 508252.60            1289413.73

59                 508213.89            1289413.70

60                 508219.08            1289392.10

61                 508243.28            1289392.11

62                 508240.69            1289386.12

Подлежат внесению в ЕГРН :

№ точек                  Х                          У

5х                 508220.93            1289431.77

6х                 508223.34            1289409.35

7х                 508226.79            1289386.21

В связи с исправлением реестровой ошибки, возможно определить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом 2 чертежа № заключения судебного эксперта.

Границы земельного участка № Шаровой И.А. с кадастровым номером 50:07:0040211:51, площадью 912 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур. Лелявино, СНТ «<данные изъяты>» определяются в следующем каталоге координат :

№ точек            линии                      Х                          У

1х                     24.21                508263.49              1289385.98

2х                     40.31                508263.64              1289410.19

6х                     23.39                508223.34              1289409.35

7х                     3.70                  508226.79              1289386.21

63                     33.00                508230.49              1289386.18

1х                     24.21                508263.49              1289385.98

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Шаровой И. А. к Бурлакову А. С., Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Корнеевой М. Л. об исправлении реестровой ошибки путем изменения сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040211:№, площадью 914 кв м, принадлежащего на праве собственности Бурлакову А. С., расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур.Лелявино, СНТ «<данные изъяты>».

          Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером 50:07:0040211:№, площадью 914 кв м, принадлежащего на праве собственности Бурлакову А. С., расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур.Лелявино, СНТ «<данные изъяты>», в следующем каталоге координат :

№ точек            линии                      Х                          У

2х                        21.72                 508263.64           1289410.19

3х                        26.51                 508263.49           1289431.91

4х                       16.05                  508236.98           1289431.78

5х                       22.55                  508220.93           1289431.77

6х                       40.31                  508223.34           1289409.35

2х                        21.72                 508263.64           1289410.19

           Исключить из ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:21073 площадью 593122+/-13478 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский муниципальный район Волоколамское лесничество, Теряевское участковое лесничество, квартал 84, выделы 1-20, категория земель земли лесного фонда :

№ точек                  Х                          У

56                 508236.98            1289431.78

57                 508264.00            1289431.91

58                 508252.60            1289413.73

59                 508213.89            1289413.70

60                 508219.08            1289392.10

61                 508243.28            1289392.11

62                 508240.69            1289386.12

            Внести в ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:21073 площадью 593122+/-13478 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский муниципальный район Волоколамское лесничество, Теряевское участковое лесничество, квартал 84, выделы 1-20, категория земель земли лесного фонда :

№ точек                  Х                          У

5х                 508220.93            1289431.77

6х                 508223.34            1289409.35

7х                 508226.79            1289386.21

Определить границы земельного участка площадью № с кадастровым номером 50:07:0040211:№, площадью 912 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, район ур. Лелявино, СНТ «<данные изъяты>», принадлежащего Шаровой И. А. в следующем каталоге координат :

№ точек            линии                      Х                          У

1х                     24.21                508263.49              1289385.98

2х                     40.31                508263.64              1289410.19

6х                     23.39                508223.34              1289409.35

7х                     3.70                  508226.79              1289386.21

63                     33.00                508230.49              1289386.18

1х                     24.21                508263.49              1289385.98

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                     подпись               И.С. Кочнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья :