Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2022 (2-7217/2021;) ~ М-7108/2021 от 15.10.2021

УИД:26RS0001-01-2021-012703-70

№ 2-97/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Ставрополь                                                                                            20 января 2022 года

    Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

    председательствующего судьи Роговой А.А.,

    при секретаре судебного заседания Буньковой Ю.С.,

с участием представителя истца Ефремова С.А. – Пономарева Г.С., представителей ответчика ООО «Юг-Строй» - Царева В.Н., Савенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова С. А. к ООО «Юг-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Ефремов С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, указав, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в срок не позднее дата в собственность истца жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец свои финансовые обязательства исполнил, однако ответчик объект долевого строительства ему не передал. Истец просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере 485750 рублей, а также на дату вынесения решения исходя из расчета 1305 рублей за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда 5000 рублей.

В возражениях ответчик ООО «Юг-Строй» просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что срок передачи квартиры был продлен до дата на основании соглашения, заключенного сторонами. Однако строительство многоквартирного дома не было окончено в срок по независящим от застройщика обстоятельствам. Кроме этого, просит снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец Ефремов С.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие данного лица.

Представитель истца Ефремова С.А. – Пономарев Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснив, что жильцы и собственники помещений в соседних многоквартирных домах всячески препятствовали строительству объекта долевого участия, устаивали митинги. Подрядные организации отказывались проводить строительные работы в таких условиях, что повлекло за собой изменение проектной документации, сроков строительства и несения застройщиком дополнительных расходов.

Представители ответчика ООО «Юг-Строй» - Царев В.Н. и Савенко Е.А. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам возражений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, дата между сторонами заключен договор долевого участия № (л.д. 9-20).

По условиям договора Застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и паркингом в городе Ставрополе по <адрес>, №. Разрешение на строительство № выдано Комитетом градостроительства администрации <адрес>, дата выдачи дата. Кадастровый номер земельного участка №, обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и паркингом в городе Ставрополе по <адрес>, № и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства в собственность. Участник долевого строительства инвестирует объект (Согласно Приложениям №, №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора) в части однокомнатной квартиры № т (один). находящейся на 1 этаже, 1 подъезд, общей площадью 48,95 кв.м без учета лоджии (й) и балкона (ов), площадь лоджии (й), балкона (ов) - 7,85 кв.м в строящемся объекте по вышеуказанному адресу и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1.1).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора на момент его подписания цена составляет 2900000 рублей. Цена договора оплачивается участником долевого строительства частично за счет собственных средств в размере 435000 рублей и частично за счет кредитных средств в размере 2465000 рублей, предоставляемых «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2020 года. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее дата.

Дополнительным соглашением № стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства не позднее до дата (л.д. 73).

Однако указанное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Как указывает истец, ООО «Юг-Строй» в предусмотренный договором срок не передал объект долевого участия, чем нарушил права истца.

дата истец направил ответчику претензию с просьбой погасить возникшую неустойку за период просрочки сдачи объекта с дата по дата в размере 127890 рублей, которая была оставлена без исполнения.

Стороной ответчика не оспаривалось, что объект долевого строительства на момент рассмотрения дела еще не введен в эксплуатацию, и, соответственно, не передан истцу.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем Ефремов С.А. имеет право требовать от ООО «Юг-Строй» неустойку за период с дата по дату вынесения решения суда.

Расчет неустойки судом проверен и ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом этого, суд, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, считает необходимым, в целях соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного истцу в связи с несвоевременной передачей ответчиком объекта долевого строительства, а также учитывая, что эта просрочка имела место в период подписания между сторонами соглашения, которое не прошло государственную регистрацию, снизить размер неустойки, применив положения статьи 333 ГК РФ, и взыскать с ответчика неустойку в размере 30000 рублей.

Данный размер неустойки соответствует последствиям допущенной ответчиком просрочки по передаче истцам объекта долевого участия и направлен на восстановление прав истцов с одновременным соблюдением законных интересов ответчика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно статье 151 ГК РФ, в случае если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежит компенсация морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого с применением положения статьи 333 ГК РФ составляет 15500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ефремова С. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юг-Строй» в пользу Ефремова С. А. неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 15500 рублей.

В удовлетворении исковых требований Ефремова С. А. к ООО «Юг-Строй» о взыскании неустойки в размере 455750 рублей, компенсации морального вреда в размере 4000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 26.01.2022.

Судья                                                            А.А. Рогова