Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2015 ~ 2-495/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-602/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2015 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Л.В. Сисюра,

при секретаре Коровиной О.В.,

с участием истцаВасилец Е.Н., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2;

представителя истца Коваленко Л.С., действующей на основании ордера №, удостоверение №;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василец Юрия Евгеньевича, Василец Елены Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Южно-Александровского сельского совета Иланского района, ОАО «Южный-2» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Василец Ю.Е., Василец Е.Н. выступающая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2обратились в Иланский районный суд с иском к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Южно-Александровского сельского совета Иланского района, ОАО «Южный-2» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, Василец Ю.Е., купил по расписке, составленной в простой письменной форме, жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес> у ФИО3.Оформили сделку путем написания расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО3 денежных средств в сумме 6000000 рублей от Василец Ю.Е. за проданный жилой дом и земельный участок. Деньги передали полностью. После чего ФИО3 освободил дом и Василец Ю.Е. с семьей переехали в него. Оформить сделку надлежащим образом не представилось возможным, поскольку у ФИО3 документы на жилой дом и земельный участок также не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Имелось лишь свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и справка сельского совета о том, что указанный жилой дом по выписки из похозяйственной книги Южно-Александровского сельсовета принадлежал ФИО3С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они владеют и пользуются указанным жилым домом и земельным участком, никаких претензий к ним со стороны иных лиц за время владения и пользования указанным жильем не было.На регистрационном учете в указанном доме зарегистрированы: Василец Юрий Евгеньевич, Валилец Елена Николаева и их несовершеннолетние дети: сын ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.В связи с чем, в настоящее время во внесудебном порядке, истцы не могут оформить свои права, они обратилась в суд с данным иском. (л.д. 3).

ИстецВасилец Е.Н. выступающая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, представитель истца Коваленко Л.С.в судебном заседании исковые требования, указанные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.(л.д.41-оборот стороны)

Истец Василец Ю.Е., о времени и месте судебного заседанияизвещен надлежащим образом (л.д.29,31 ), суду представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.39 )

Ответчики – Администрации Иланского района Красноярского края, АдминистрацияЮжно-Александровского сельского совета Иланского района, ОАО «Южный-2», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 29), в судебное заседание не явились, суду причины своей не явки не пояснили.

Третье лицо нотариус Иланского нотариального округа ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 29), в судебное заседание не явилась, суду причины своей не явки не пояснила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 29), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя(л.д.36- оборот стороны).

Выслушав объяснение истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что согласно расписки, ФИО3 получил от Василец Ю.Е. рублей за проданный жилой дом и земельный участок, что подтверждается копией расписки. (л.д. 8).

Как установлено по делу, согласно справки, выданной администрацией Южно-Александровского сельского совета, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание: похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15).

Согласно справки, выданной администрацией Южно-Александровского сельского совета, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Василец Ю.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, основание: похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14).

Согласно справки, выданной главой Южно-Александровского сельского совета, год постройки жилого дома по указанному адресу- 1950 года; спорное жилье не является муниципальной собственностью Южно-Александровского сельского совета. (л.д.21)

Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит: Василец Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Василец Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетние дети: сын ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.16)

Согласно справки председателя ОАО «Южный-2», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ОАО «Южный-2» не состоит (л.д.20).

Согласно технического паспорта, выданного Иланским участком Канского отделенияФилиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 34,2 кв.м., в т.ч. жилая – 28,5 кв.м. Стоимость - 165188 рублей. Инвентарный № (л.д.4-7).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка – общая площадь земельного 2300 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 96508 рублей (л.д.23).

Согласно справке КУМИ Администрации Иланского района, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Иланского района не числится (л.д. 22).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.17,18).

В соответствии с сообщением Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д. 37).

В соответствии с сообщением Территориального Управления агентства по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества Красноярского края отсутствует (л.д. 34).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Южно-Александровского сельсовета, на основании записей вдомовой и похозяйственной книгах сельсовета №.(л.д.19).

По сообщению нотариуса Иланского нотариального округа ФИО3, после ФИО3, умершегоДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. Наследники с заявлением о принятии наследства по закону(завещанию) не обращались, свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) не выдавались(л.д.33).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 558 того же Кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, по делу установлено, что представленная истцом расписка в силу вышеприведенных норм права, составлена в надлежащей форме, в ней присутствуют существенные условия, в том числе о цене, предусмотренные ст. ст. 432, 550 ГК РФ, и соответственно, может являться документом, подтверждающим право собственности истца на спорный объект недвижимости, что объективно подтверждается показаниями свидетелейФИО4 и ФИО5 (л.д.42), допрошенными в судебном заседании и другими, исследованными в судебном заседании, материалами дела.

С учетом указанных положений закона, установленных обстоятельств по делу, суд считает, что заявленные исковые требования Василец Юрия Евгеньевича, Василец Елены Николаевны выступающей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Южно-Александровского сельского совета <адрес>, ОАО «Южный-2» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василец Ю.Е., Василец Е.Н. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Южно-Александровского сельского совета Иланского района, ОАО «Южный-2» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и Василец Ю.Е., состоявшейся.

Признать за Василец Ю.Е., Василец Е.Н., ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1\4 доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв. метров, в т.ч. жилой – 28,5 кв.метра.

Признать за Василец Ю.Е., Василец Е.Н., ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1\4 доле каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2300 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иланский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 12. 11.2015 года.

Судья Л.В. Сисюра