Решение по делу № 2-2559/2015 ~ М-848/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-2957/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2015 года

Свердловский районный суд г. Перми составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Седининой Ю.Н.,

с участием помощника прокурора Логиновой Т.В.,

истца Тюрюканова А.Н.,

ответчика Звягина С.Ю.,

представителя ответчика Кузнецова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрюканова А. Н. к ТУ Росимущества в Пермском крае, ООО Уралинвестстрой, Звягину С. Ю. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, свидетельства о праве собственности недействительным, по иску Звягина С. Ю. к Тюрюканову А. Н., Тюрюкановой Л. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Тюрюканов А.Н. обратился в суд, указав с учетом уточнений, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел в совместную собственность с его бывшей супругой Тюрюкановой Л.А. квартиру по адресу: <адрес>. Квартира была куплена при помощи ипотеки. Впоследствии заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ. на указанную квартиру было обращено взыскание путем реализации с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установлена начальная продажная цена в размере -СУММА2-. ДД.ММ.ГГГГ. решение было им обжаловано. ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство было приостановлено определением Свердловского районного суда г.Перми до рассмотрения апелляционной жалобы. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Рассмотрение жалобы было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исполнительное производство было приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО3 обязана была исполнить определение и приостановить исполнительное производство, ООО Уралинвестстрой обязано было не выставлять квартиру на торги и не совершать с ней каких-либо сделок. Однако ДД.ММ.ГГГГ. ООО Уралинвестстрой заключило договор купли-продажи № о результатах торгов по продаже арестованного имущества со Звягиным С.Ю. и по акту от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана покупателю. ТУ Росимущества в Пермском крае в лице исполнителя услуг ООО «УРАЛИНВЕСТСТРОЙ» размещало информацию о торгах только на своем интернет-сайте. Информация о торгах в печатных средствах массовой информации не размещалась. Как следует из информации, размещенной ТУ Росимущества в Пермском крае в лице исполнителя услуг ООО «УРАЛИНВЕСТСТРОЙ» на интернет-сайте исполнителя, торги проводились ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира выставлялась на торги ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (лот №) и после этого больше на торги не выставлялась, то есть информация о том, что спорная квартира будет продаваться с торгов в форме открытого аукциона ДД.ММ.ГГГГ., ТУ Росимущества в Пермском крае в лице исполнителя услуг ООО «УРАЛИНВЕСТСТРОЙ» не размещалась ни в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, ни в печатных средствах массовой информации. Извещение о торгах ДД.ММ.ГГГГ. должно было быть опубликовано не ранее ДД.ММ.ГГГГ. и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение сроков, установленных ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке», извещение о торгах было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в извещении был установлен срок подачи заявок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. По смыслу действующего законодательства последний день срока подачи заявок не может быть ранее установленного законом последнего дня опубликования организатором торгов извещения о предстоящих торгах. Установив последний день приема заявок ДД.ММ.ГГГГ., организатор торгов сократил как минимум на неделю срок для подачи заявок потенциальным покупателям. В извещении о проведении торгов на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовала информация о времени им месте ознакомления с протоколом, в то время как на основании и п.5.2 распоряжения РФФИ от ДД.ММ.ГГГГ. № извещение о проведении торгов должно содержать информацию о месте и времени ознакомления с утвержденными Фоном формами договора о задатке, протокола о результатах торгов или договора купли-продажи имущества, дату и время подведения итогов приема заявок и порядок оформления участия в торгах. Таким образом, нарушены его права должника на ознакомление с протоколом торгов, на получение информации о цене, за которую продано имущество, о количестве участников торгов, право на ознакомление с протоколом подведения итогов приема заявок и его обжалование. Кроме того, на основании п.7.5 распоряжения РФФИ от ДД.ММ.ГГГГ. № Организатор торгов приостанавливает подготовку и проведение торгов немедленно после получения от уполномоченного государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления об отложении исполнительных действий или уведомления о приостановлении исполнительного производства по решению суда и возобновляет торги по получении соответствующего постановления государственного органа или уведомления государственного органа о возобновлении судом исполнительного производства. О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов комиссией, в день получения от государственного органа соответствующего документа, оформляется протокол о приостановлении или возобновлении подготовки и проведения торгов. О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов организатор торгов обязан письменно уведомлять в соответствующих случаях претендентов или зарегистрированных участников торгов. Уведомление о приостановлении подготовки или проведения торгов должно содержать информацию о сроках приостановления. Ничего из перечисленного организатором сделан не было.

С учетом изложенного истец просил:

- признать торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УРАЛИНВЕСТСТРОЙ» по реализации 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> недействительными;

- признать договор купли-продажи № о результатах торгов по продаже арестован имущества от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Звягиным С.Ю. и территориальным управлением Росимущества в Пермском крае в лице исполнителя услуг ООО «УРАЛИНВЕСТСТРОЙ» недействительным (ничтожным) с момента его заключения;

- признать выданные Звягину С. Ю. по результатам торгов правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными;

- признать бездействие судебного пристава-исполнителя ФИО3 выразившееся в неисполнении определения от ДД.ММ.ГГГГ. Свердловского районного суда г.Перми незаконным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. требования Тюрюканова А.Н. о признании бездействия судебного пристава-исполнителя незаконным выделены в отдельное производство.

Звягин С.Ю. обратился в суд с иском к ФИО1, Тюрюкановой Л.А., указав, что он по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. На дату регистрации сделки в спорном жилом помещении были зарегистрированы бывшие собственники спорной квартиры Тюрюканов А.Н. и Тюрюканова Л.А. и их несовершеннолетняя дочь ФИО2, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. были направлены требования, в которых ответчикам был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. для добровольного выселения. Ответчики требования о выселении до ДД.ММ.ГГГГ. не выполнили, что является основанием для выселения их в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит:

- признать Тюрюканова А.Н., Тюрюканову Л.А. и их несовершеннолетнюю дочь ФИО2 утратившими право пользования жилым по адресу: <адрес>;

- выселить Тюрюканова А.Н., Тюрюканову Л.А. и их несовершеннолетнюю дочь ФИО2 из указанного жилого помещения;

- обязать УФМС России по Пермскому краю в Свердловском районе г. Перми снять Тюрюканова А.Н., Тюрюканову Л.А. и их несовершеннолетнюю дочь ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело № по иску Звягина С.Ю. и гражданское дело № по иску ТюрюкановаА.Н. объединены в одно производство.

Тюрюканов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Звягин С.Ю., его представитель возражает против удовлетворения иска Тюрюканова А.Н., свои исковые требования Звягин С.Ю. поддерживает.

Тюрюканова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО Уралинвестстрой в судебное заседание не явился извещен.

Представитель ТУ Росимущества в Пермском крае в судебное заседание не явился извещен.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, полагавшего, что в случае признания судом исковых требований Тюрюканова А.Н., требования Звягина С.Ю. не подлежат удовлетворению, а в случае отказа в удовлетворении исковых требований Тюрюканову А.Н., требования Звягина С.Ю. подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Рассматривая требования Тюрюканова А.Н. о признании торгов, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности недействительными, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пунктам 1, 3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно п.2, 5, 6 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено, что заочным решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: <адрес> обращено взыскание путем реализации с публичных торгов, ДД.ММ.ГГГГ. выдан исполнительный лист (т.2 л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Свердловскому району г.Перми возбуждено исполнительное производство (т.1, л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт описи и ареста имущества в отношении квартиры по адресу: <адрес> (т.1, л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества, вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.83, 87).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росимущества по Пермскому краю дано поручение ООО Уралинвестрой на реализацию заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 80 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ. торги по продаже квартиры по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (т.1, л.д.90).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на торги, на 15% (т.1 л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительных действий с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ. определением Свердловского районного суда г. Перми исполнительное производство приостановлено до рассмотрения апелляционной жалобы Тюрюканова А.Н. на заочное решение (т.1, л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. составлен протокол № рассмотрения поступивших заявок и признании участниками торгов, из которого следует, что на торги по лоту № подано 2 заявки, участниками торгов признаны Звягин С.Ю. и ФИО4 (т.1 л.д.94).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. определен шаг аукциона в размере -СУММА1-. (т.1 л.д.95).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. победителем торгов признан Звягин С.Ю. (т.1 л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Уралинвесттссрой и Звягиным С.Ю. заключен договор о результатах торгов по продаже арестованного имущества, составлен акт приема-передачи имущества (т.1 л.д.100).

ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права собственности Звягина С.Ю. приостановлена (т.1 л.д.57).

Из материалов дела следует также, что объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ. торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес> (лот №) было размещено на сайте организатора торгов (т.1 л.д.19).

Объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ. торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес> (лот №) было размещено на сайте организатора торгов и в газете Звезда от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.22, т.2 л.д.96).

Объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ. торгов было размещено на сайте организатора торгов и в газете «-НАЗВАНИЕ-» в выпуске № от ДД.ММ.ГГГГ. Лот № не указан в качестве предмета торгов.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. комиссии организатора торгов ООО Уралинвестстрой установлено наличие двух заявок на спорную квартиру с начальной продажной ценой в размере -СУММА3-: Звягина С.Ю., ФИО4 заявки соответствуют аукционной документации.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Уралинвестстрой определен победитель торгов по лоту № по спорной квартире, Звягин С.Ю., с которым заключен договор задатка № в счет оплаты имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 141-142 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Уралинвестстрой и Звягиным С.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, сторонами подписан акт приема-передачи, право собственности Звягиным С.Ю. на спорную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16, 47-50, 58).

В силу п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 57 Федерального закона предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1); публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2); организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008г. N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008г. N 432, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушение процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений должны действовать разумно и добросовестно.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, права или интереса. На истце в силу закона, а также с учетом положений статей 56, 57 ГПК РФ лежит обязанность доказывания нарушений правил проведения торгов, что именно вследствие таких нарушений его права и законные интересы тем самым нарушены.

Из представленных суду доказательств в судебном заседании не установлено нарушений процедуры проведения торгов и прав Тюрюканова А.Н.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к вводу об отсутствии таких нарушений процедуры проведения торов, которые повлекли нарушение прав Тюрюканова А.Н. и как следствие признание торгов недействительными. Так, информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ. торгов по продаже квартиры была опубликована на сайте организатора торгов и в газете Звезда от ДД.ММ.ГГГГ. Довод о том, что объявление было опубликовано ранее, чем за 30 дней до проведения торгов, не влечет признание торгов недействительными. Так, торги проводились ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о торгах должно было быть опубликовано не ранее, чем за 30 дней, то есть ДД.ММ.ГГГГ., однако поскольку указанная дата приходится на субботу, когда газета Звезда не выходит, извещение о проведении торгов было опубликовано в выпуске от ДД.ММ.ГГГГ., что не является существенным нарушением правил проведения торгов. Доказательств того, что фактом размещения извещения о проведении торгов ранее, чем за 30 дней до даты их проведения, нарушены права Тюрюканова А.Н., в материалы дела представлено.

Довод о том, что фактически ДД.ММ.ГГГГ. торги не проводились, не влечет удовлетворение исковых требований Тюрюканова А.Н.

Как следует из материалов дела, торги были объявлены на ДД.ММ.ГГГГ., установлен срок подачи заявок до ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты заявки подали только 2 участника – Звягин С.Ю. и ФИО4 Поскольку ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем исполнительные действия отложены до ДД.ММ.ГГГГ., комиссия не рассматривал вопрос об определении победителя торгов по лоту № (№), состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. Следующее заседание комиссии проводилось ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату заявки были рассмотрены, определен победитель. Таким образом, торги по продаже квартиры по адресу: <адрес> были проведены ДД.ММ.ГГГГ., результаты торгов были подведены ДД.ММ.ГГГГ., в эту дату торги по спорной квартире не проводились, в связи с чем оснований для признания недействительными торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес>, проведенных ДД.ММ.ГГГГ., не имеется.

Ссылка Тюрюканова А.Н. на нарушение положений Распоряжения РФФИ от 29.11.2001 г. №418 «Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозного и иного имущества, обращенного в собственность РФ» не может быть принята судом во внимание, поскольку названный акт утратил силу в связи с изданием Указан Президента РФ от 12.05.2008г. № 724 и распоряжения Правительства РФ 28.06.2008г. № 947-р.

Таким образом, каких-либо противоречащих закону действий со стороны организатора торгов ООО Уралинвестстрой судом не выявлено. Заявки обоих участников аукциона по лоту № соответствовали предъявляемым к ним требованиям. Победителем торгов признан Звягин С.Ю., который предложил за данный лот более высокую цену. Не предложение ФИО4 более высокой цены имущества не может свидетельствовать о незаконности избрания победителя торгов. Именно участнику торгов принадлежит право предлагать либо не предлагать соответствующую цену по лоту.

Исходя из того, что истцом не представлено доказательств наличия таких существенных нарушений, которые оказали влияние на результаты торгов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ. по лоту № по продаже недвижимого имущества: 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и как следствие о признании недействительным договора купли-продажи № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.; признании свидетельства о праве собственности № от 09ДД.ММ.ГГГГ. недействительным. Доводы Тюрюканова А.Н. о том, что действиями организатора торгов было ограничено количество потенциальных покупателей, что повлияло на формирование цены реализации, ничем не подтверждены.

Рассматривая требования Звягина С.Ю. о признании Тюрюканова А.Н., Тюрюкановой Л.А., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.78 ч.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При соблюдении условий, предусмотренных ст.78 ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за Звягиным С.Ю. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Звягиным С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ. освободить жилое помещение (прекратить пользоваться) и сняться с регистрационного учета.

С учетом содержания вышеприведенных положений действующего законодательства, Тюрюканов А.Н., Тюрюканова Л.А., ФИО2 утратили право собственности и право пользования спорным имуществом, подлежат выселению.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина. Поскольку спорное жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков, основания для сохранения за ними регистрации в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации граждан и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Тюрюканов А.Н., Тюрюканова Л.А., ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.10.2015░.