Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-12151/2016 ~ М-12444/2016 от 02.11.2016

Дело № 2 – 12151/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н..,

при секретаре Ермаковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> (ПАО) в лице ОО «<данные изъяты> (ПАО) к Геворгяну ФИО8, Геворгян ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты> (ПАО) в лице ОО «<данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № истцом предоставлен ответчикам кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> с процентной ставкой за пользование кредитом <данные изъяты> годовых для приобретения указанной квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в <данные изъяты> рублей договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по возврату кредита ответчиками не исполняются, несмотря на предпринятые истцом меры по урегулированию вопроса по погашению задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты>. в том числе: <данные изъяты> - задолженность по кредиту; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> - задолженность по пени; <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу.

Представитель истца в судебное заседание не явился надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, ответчики по извещению за судебной повесткой не явились. Неявку ответчиков по извещению за судебной повесткой судья расценивает как отказ от получения судебного извещения и в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчики об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Розничные услуги (ЗАО) и ответчиком Геворгяном ФИО10 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> с процентной ставкой за пользование кредитом <данные изъяты> годовых. Кредит в указной сумме был предоставлен ответчику, квартира приобретена им в собственность, ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

В обеспечение кредитного обязательства ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил договор поручительства № с Геворкян ФИО11

Пунктом № договора поручительства установлено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более <данные изъяты> в течении <данные изъяты> и в иных случая.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, указанным кредитным договором, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «<данные изъяты>» является владельцем закладной.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ закладной, является именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из искового заявления, выписки из лицевого счета следует, что погашение кредита и уплата процентов за его пользование в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов ответчиками систематически не производилась.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно условиям Закладной ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца в размере <данные изъяты>. Ответчиками систематически не производились платежи по кредитному обязательству, просрочка допускалась более 3 месяцев, что является нарушением закладной и кредитного договора.

Согласно п. № Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользованием им и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна и в иных случаях.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, процентов за пользование кредитом, что подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания солидарно с Геворгяна ФИО12. и Геворгян ФИО13. суммы задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., при этом, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, ответчиками не оспорен, иной расчет задолженности ими не представлен, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п№ Кредитного договора и п. № Закладной, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 14 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за его пользование.

Согласно представленного истцом экспертного заключения № об оценке рыночной ликвидной стоимости недвижимого имущества: «трехкомнатная квартира на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>

Ответчиками стоимость квартиры, определенная истцом не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеуказанных норм права суд полагает возможным определить способ продажи квартиры – путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимости недвижимого имущества – в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 341, 349, 450, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 48, 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> (ПАО) в лице ОО «<данные изъяты> (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Геворгяна ФИО14, Геворгян ФИО15 в пользу <данные изъяты> (ПАО) задолженность в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры – в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья     (подпись)     А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2016 года.

Председательствующий судья     (подпись)     А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>