Решение по делу № 2-3686/2019 ~ М-2492/2019 от 18.06.2019

                                        Дело № 2-368619

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Золотые холмы» к Лащенко Оксане Леонидовне, Макаровой Екатерине Валерьевне о взыскании денежных средств за пользование имуществом общего пользования за 2017 и 2018 года, пени, расходы по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Золотые Холмы» обратилось в суд с уточненным иском к Лащенко О.Л., Макаровой Е.В. о взыскании денежных средств за пользование имуществом общего пользования за 2017 и 2018 года в размере, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Истец указывает, что начиная с 2009 года ДНП «Золотые Холмы» осуществляет деятельность в поселке: было организовано строительство линий электропередач, подведение газа, строительство внутрипоселковых дорог, въездной группы, помещения контролеров пропускного режима, других объектов инфраструктуры. ДНП «Золотые Холмы» несет расходы, связанные с содержанием мест общего пользования и обслуживанием поселка: вывоз мусора, ремонт внутрипоселковых дорог, очистка дорого от снега, организовано освещение въездной группы, круглосуточное видеонаблюдение.

Ответчики не являются членами ДНП "Золотые Холмы", уклоняются от подписания договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые Холмы".

Решением общего собрания членов ДНП "Золотые Холмы" от 24.12.2016 установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры на территории ДНП в 2017 году в размере 32 520 руб. (2 711 руб. в месяц).

Решением общего собрания членов ДНП "Золотые Холмы" от 28.10.2017 установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры на территории ДНП в 2018 году в размере 35 820 руб. (2 985 руб. в месяц).

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от 08.12.2017 был продлен до 31.01.2018 срок уплаты членских взносов/взносов за пользование имуществом общего пользования за 2018 год.

Оплата взносов за пользованием объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в указанном размере, ответчиками не произведена.

Истец просит суд взыскать: с Лащенко О.Л. в пользу ДНП «Золотые Холмы» платежи за пользование имуществом общего пользования за 2017 год в размере 13 550 руб., платежи за пользование имуществом общего пользования за 2018 год в размере 35 820 руб., пени в размере 21 671 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 210,50 рублей; с Макаровой О.Л. в пользу ДНП «Золотые Холмы» платежи за пользование имуществом общего пользования за 2017 год в размере 32 520 руб., платежи за пользование имуществом общего пользования за 2018 год в размере 35 820 руб., пени в размере 21 671 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 210,50 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", член садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения обязан своевременно оплачивать членские взносы и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом такого объединения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

На основании статьи 1102 ГК РФ, неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере обществе отношений.

Таким образом, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов Товарищества и связывается с членством в Товариществе, а расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Товарищество, являются обязательными платежами, отсутствие договора с ДНП «Золотые Холмы», не может служить основанием для освобождения собственника, расположенного на территории Товарищества земельного участка, от установленной указанным законом обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества в размере, установленном решением общего собрания.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, которым данный собственник пользуется.

Из материалов дела следует, что Лащенко О.Л., на основании договора купли-продажи от 04.03.2017 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:11:122102:11, общей площадью 1 271 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Макарова Е.В., на основании договора купли-продажи от 20.12.2014 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:11:122102:406, общей площадью 1 246 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные земельные участки находятся в границах ДНП "Золотые Холмы", членом которого ответчики не являются.

ДНП "Золотые Холмы" ведет свою деятельность в поселке, начиная с 2009 года. ДНП было организовано строительство линий электропередач, подведение газа к поселку, строительство внутрипоселковых дорог, въездной группы, помещения контролеров пропускного режима, других объектов инфраструктуры. ДНП "Золотые Холмы" несет все расходы, связанные с содержанием мест общего пользования и обслуживанием поселка.

Общим собранием членов ДНП "Золотые Холмы" (протокол N 12-4-2016 от 22.12.2016) принято решение о том, что граждане, ведущие на территории ДНП дачное хозяйство в индивидуальном порядке, с 01.01.2017 обязаны заключить с ДНП соответствующие договоры на пользование объектами инфраструктуры, местами общего пользования поселка. Постановлено утвердить предложенную форму договора с ДНП. Граждане, имеющие задолженность по оплате установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, ограничиваются в праве на проезд транспорта по территории ДНП.

В соответствии с выпиской из протокола N 12-5-2016 общего собрания членов ДНП "Золотые Холмы" от 24.12.2016 ФИО6 был избран его председателем; на 2017 год для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке установлен размер взносов/платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые холмы" равный 32 520 руб., сроком оплаты до 30.01.2017, а за просрочку внесения ежегодного взноса установлено начисление пени в размере 0,5% от стоимости ежегодного взноса за каждый день просрочки.

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от 28.10.2017 установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования ДНП «Золотые Холмы» в 2018 году в размере 35 820 руб. (2 985 руб. в месяц).

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от 08.12.2017 срок уплаты членских взносов за пользование имуществом общего пользования за 2018 год продлен до 31.01.2018.

Председателем ДНП "Золотые Холмы" ответчикам направлена оферта с предложением заключить договоры пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые Холмы" и выслать подписанные договоры и предложение, либо письменный отказ.

Однако, ответчики от заключения договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые Холмы" уклонились; установленный общим собранием платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые холмы" в 2017 и в 2018 г. до настоящего времени не произвели.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не исполняют обязанности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые Холмы", суд считает возможным взыскать с Лащенко О.Л. задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые холмы" за 2017 год - в размере 13 550 руб., за 2018 год – 35 820 руб.; взыскать с Макаровой Е.В. задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые холмы" за 2017 год - в размере 32 520 руб., за 2018 год – 35 820 руб.,

Поскольку решением общего собрания членов ДНП "Золотые холмы" от 24.12.2016 за несвоевременную оплату взносов установлены пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, учитывая, что размер пени закреплен также в Уставе ДНП, суд считает обоснованными требования в данной части.

Вместе с тем, представителями ответчиков заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что заявленный к взысканию размер пени, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс интересов сторон, в связи с чем, считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с Лященко О.Л. до 4 000 рублей, с Макаровой Е.В. до 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ДНП «Золотые холмы» к Лащенко Оксане Леонидовне, Макаровой Екатерине Валерьевне о взыскании платежей за пользование имуществом общего пользования и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Лащенко Оксаны Леонидовны в пользу ДНП «Золотые холмы» денежные средств за пользование имуществом общего пользования ДНП «Золотые холмы» за 2017 в сумме 13550 рублей, за 2018 год в сумме 35820 рублей, пени за период с 31.01.2018 по 01.06.2018 в сумме 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5210 рублей, а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Макаровой Екатерине Валерьевне в пользу ДНП «Золотые холмы» денежные средств за пользование имуществом общего пользования ДНП «Золотые холмы» за 2017 в сумме 32520 рублей, за 2018 год в сумме 35820 рублей, пени за период с 31.01.2018 по 01.06.2018 в сумме 5000 рублей, расход по оплате государственной пошлины в сумме 5210 рублей, а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 15.11.2019.

Судья:                                           И.И. Гордеев