Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4148/2010 ~ М-4086/2010 от 13.12.2010

Дело № 2-4148/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курчевской С.В.,

при секретаре Кладовой Е.В.,

с участием истца Телегинского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Телегинского <данные изъяты>, Телегинской <данные изъяты>, Телегинской <данные изъяты> к Басария <данные изъяты> о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Телегинский В.В., Телегинская Г.Н., Телегинская Н.П. обратились в суд с иском к Басария А.Р. о взыскании в пользу Телегинского В.В. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Телегинской Г.Н. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, Телегинской Н.П. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, переданных по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), указав, что между истцами и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Данный договор заключался с целью получения квартиры для личных нужд. Стоимость квартиры была полностью уплачена истцом, что подтверждается расписками ответчика. Из содержания договора следует, что он был заключен на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», однако данный договор не соответствует требованиям Закона. Застройщиком по договору является физическое лицо, земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного дома, у Застройщика отсутствует проектная документация, рабочий проект, договор долевого участия не зарегистрирован в установленном законом порядке. До настоящего времени квартира по договору истцам не передана, в связи с чем истцы обратились к Басария А.Р. с требованием о возврате полученных денежных средств, однако до настоящего времени они истцам не возвращены. Истцы также просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец Телегинский В.В., действующий в своих интересах и в интересах Телегинской Г,Н. и Телегинской Н.П. по доверенностям (л.д. 13, 14), исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы. Телегинская Г.Н. и Телегинская Н.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом (л.д. 22, 23).

Ответчик, Басария А.Р., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке (л.д. 25, 26).

Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Телегинским В.В., Телегинской Г.Н., Телегинской Н.П. (Дольщики) и Басария А.Р. (Застройщик) был заключен договор (№) о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому Застройщик после окончания строительства дома обязуется передать Дольщикам в равных долях, по 1/3 доле, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).

Истцы по распискам от (ДД.ММ.ГГГГ) передали Басария А.Р. в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья (№) денежные средства в размере: Телегинский В.В. - <данные изъяты> рублей, Телегинская Г.Н. – <данные изъяты> рублей, Телегинская Н.П. – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей (л.д. 9-11). Срок завершения строительства в договоре установлен – не позднее окончания (ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.5 Договора). Однако до настоящего времени жилой дом не построен и квартира истцу не передана.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Из ст. 3 Закона следует, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 3 Закона).

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3 ст. 3 Закона).

Статья 2 Закона из числа возможных застройщиков исключает индивидуальных предпринимателей, физических лиц, т.к. застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы. Застройщиком может быть лишь то юридическое лицо, которое имеет в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок и привлекающее денежные средства дольщиков для строительства на этом участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.

Несмотря на то, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Басария А.Р. на праве собственности (л.д. 15), он выступает в договоре о долевом участии в строительстве жилья как физическое лицо, то есть не отвечает первоначальному требованию к Застройщику, которым должно быть только юридическое лицо.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, землевладение, расположенное по адресу: <адрес> предназначено для индивидуального жилищного строительства (л.д. 29), а не для строительства или размещения многоквартирного жилого дома.

Из дела правоустанавливающих документов на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> следует, что в (ДД.ММ.ГГГГ) года (ФИО)7 и Басария А.Р. получили разрешение на возведение нулевого цикла многоквартирного жилого дома со сносом ветхих строений (л.д. 28), срок действия данного разрешения истек (ДД.ММ.ГГГГ). На момент подписания сторонами договора долевого участия в строительстве жилья – (ДД.ММ.ГГГГ) – срок действия разрешения на строительство истек.

Таким образом, Басария А.Р. не отвечал требованиям, предъявляемым к Застройщику, не имел права заключать договор долевого участия в строительстве жилья, принимать на себя обязательства по договору, привлекать денежные средства граждан и использовать их по своему усмотрению. Кроме того, договор долевого участия в строительстве жилья в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, не является заключенным и не порождает последствий, кроме установленных законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Правовыми последствиями подписанного сторонами договора и передачи истцом ответчику денежных средств является обязанность Басария А.Р. возвратить полученные в нарушение закона денежные средства Телегинскому В.В., Телегинской Г.Н. и Телегинской Н.П.., в связи с чем в пользу Телегинского В.В. с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Телегинской Г.Н. – <данные изъяты> рублей, в пользу Телегинской Н.П. – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого, Телегинской Г.Н., Телегинской Н.П, по <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей в пользу Телегинского В.В., за период, состоящий из 687 дней. При этом истцами правильно в расчете применяется ставка рефинансирования 7,75 % годовых, установленная ЦБ РФ на день предъявления иска.

Срок начисления процентов исчисляется с даты передачи денежных средств, так как ответчик не имел права заключать договор о долевом участии в строительстве жилья и, соответственно, не имел права на получение денежных средств по нему.

Сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (687 дней = 22 месяца по 30 дней плюс 27 дней) на сумму, переданную Телегинским В.В. составит <данные изъяты> рублей (7,75% / 360 х <данные изъяты>), на сумму, переданную Телегинской Г.Н. составит <данные изъяты> рублей (7,75% / 360 х <данные изъяты>), на сумму, переданную Телегинской Н.П. – <данные изъяты> рублей.

Требование о взыскании процентов в двойном размере и за оставшийся период неправомерного пользования ответчиком денежными средствами истцом не заявлено, суд оснований для выхода за пределы заявленных требований не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты госпошлины.

Иск удовлетворен на общую сумму <данные изъяты> рубля, госпошлина, подлежащая взысканию с Басария А.Р. в доход бюджета, составит <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Телегинского <данные изъяты>, Телегинской <данные изъяты>, Телегинской <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Басария <данные изъяты> в пользу Телегинского <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору (№) о долевом участии в строительстве жилья от (ДД.ММ.ГГГГ), в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Басария <данные изъяты> в пользу Телегинской <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору (№) о долевом участии в строительстве жилья от (ДД.ММ.ГГГГ), в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Басария <данные изъяты> в пользу Телегинской <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору (№) о долевом участии в строительстве жилья от (ДД.ММ.ГГГГ), в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Басария <данные изъяты> в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.В. Курчевская