Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2016 ~ М-451/2016 от 23.05.2016

Дело № 2 – 498 / 2016 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,

при секретаре Киселевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» к Перевезенцевой И.В. и Богомолову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения, о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МУ администрация МО «Измайловское городское поселение» обратилась в суд с иском к Перевезенцевой И.В. и Богомолову В.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу р.п. Измайлово, Барышского района, Ульяновской области, ул. Свердлова д.5 кв.15. Одновременно истец просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма указанного жилого помещения и взыскать задолженность за найм жилого помещения в размере 690 руб. 12 коп.

В обоснование заявленного требования истец указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам по договору социального найма № 77 от 18 мая 2009 года. Обязанностью нанимателя по указанному договору является своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение. Однако с 01 сентября 2012 года указанная обязанность ответчиками не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность. Более того, с указанного времени ответчики в спорном жилом помещении не проживают в связи с выездом на другое место жительства. В соответствии с подпунктом 4.2 п. 4 договора социального найма указанный договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. К тому же, не проживая в спорном жилом помещении, ответчики нарушают условия договора социального найма, не поддерживают тепловой режим в квартире, не следят за исправным состоянием жилого помещения, не содержат его в чистоте и порядке, не производят его текущий ремонт.

В судебном заседании представитель истца Силантьева Е.А. заявленное требование уточнила. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения по причине выезда на другое место жительства и взыскать с них задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 690 руб. 12 коп. В обоснование заявленного иска пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживали, фактически в нее не вселялись. Квартира нужна была лишь для прописки. Квартира расположена в деревянном многоквартирном доме с печным отоплением. В отсутствие жильцов квартира не отапливается, вследствие чего разрушается. Вещей ответчиков в квартире не имеется, квартира закрыта. Намерений вселиться в квартиру ответчики никогда не высказывали, интереса к жилью не проявляли, бремя по его содержанию не несли и прекратили вносить плату за наем жилого помещения. Тем самым, по мнению представителя истца, ответчики добровольно отказались от договора социального найма и от прав на проживание в спорном жилом помещении, утратив при этом право пользования им. Вместе с тем регистрацию в спорной квартире ответчики сохраняют. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо для решения вопроса о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчица Перевезенцева И.В. и Богомолов В.В. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещались надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне заседания извещены надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных документов следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, р.п. Измайлово, ул. Свердлова д.5 кв.15, находится в муниципальной собственности МО «Измайловское городское поселение». Об этом свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности, представленная администрацией МО «Измайловское городское поселение» и договор социального найма № 77 от 18 мая 2009 г.

Согласно справке формы №8, выданной администрацией МО «Измайловское городское поселение» за номером 460, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с 8 апреля 2011 года. Согласно сведениям, представленным адресно-справочным бюро УФМС России по Ульяновской области, ответчик Богомолов В.В. по указанному выше адресу зарегистрированы с 8 апреля 2011 года, ответчица Перевезенцева И.В. с 29 июня 2011 года зарегистрирована по адресу: г.Барыш, ул.Пригородная д.7.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2).

Статья 61 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В суде установлено и подтверждается показаниями свидетелей Д.С.А. и Ч.Т.В., что ответчики в спорной квартире в течение длительного времени не проживают, фактически в нее и не вселялись, квартира закрыта, вещей ответчиков там нет.

Таким образом, судом установлен факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени при отсутствии препятствий в пользовании им. Богомолов В.В., имея для этого реальную возможность, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. Ответчица Перевезенцева И.В., также имея реальную возможность в пользовании спорным жильем, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении до 29.06.2011 г., а в последующем зарегистрировалась по иному адресу. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что оснований для вывода о временном отсутствии ответчиков и применения к возникшим отношениям статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется. Это свидетельствует о расторжении ответчиками в отношении себя указанного договора и об утрате ими права на жилое помещение.

Более того, по мнению суда, не проживая в спорной квартире длительное время, но сохраняя при этом в ней регистрацию, Богомолов В.В. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. в случае признания граждан утратившими право пользования жилым помещением вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Как установлено в суде, ответчица Перевезенцева И.В. в спорном жилом помещении в настоящее время не зарегистрирована, с 29.06.2011 г. зарегистрирована по адресу: г.Барыш, ул.Пригородная д.7.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № 111000390 по состоянию на 01 июня 2016 года за ответчиками числится задолженность по оплате за наем жилья 690 руб. 14 коп.

Исходя из того, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, должны были нести бремя содержания данного жилого помещения, задолженность ответчиков перед истцом подтверждается материалами дела, суд полагает возможным взыскать с ответчиков указанную задолженность в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (300 руб. - по требованию неимущественного характера и 400 руб. – по требованию о взыскании задолженности за найм жилья).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Богомолова В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: р.п. Измайлово, Барышского района, Ульяновской области, ул. Свердлова д.5 кв.15 в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения № 77 от 18 мая 2009 года по причине выезда на другое место жительства.

Взыскать с Перевезенцевой И.В. и Богомолова В.В. в солидарном порядке в пользу муниципального учреждения администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» в счет погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения 690 руб. 14 коп.

Взыскать с Перевезенцевой И.В. и Богомолова В.В. в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Ответчики вправе подать в Барышский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2016 года