Решение по делу № 2-1299/2021 ~ М-1151/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-1299/2021

УИД 42RS0037-01-2021-002349-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                                  11 августа 2021 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи        Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания     Гуляевой Ю.Г.,

с участием:

    истца     Цыганковой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Н.Т. к Януковичу А.Н., Администрации Юргинского муниципального округа, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о прекращении права собственности на жилой дом, снятии спорного объекта с государственного кадастрового учета и погашения записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цыганкова Н.Т. обратилась в Юргинский городской суд с иском к Януковичу А.Н., Администрации Юргинского муниципального округа, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ( ) - Кузбассу о прекращении права собственности на жилой дом, снятии спорного объекта с государственного кадастрового учета и погашения записи о праве собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 сентября 2018 года Янукович А.Н. продал ей, а она купила в личную собственность земельный участок с кадастровым номером ( ) общей площадью 2500,14 кв. м по адресу ( ).

Ей продавцом при совершении сделки о переходе права собственности на земельный участок, продавец Янукович А. Н. передал.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации права ( ) от 28.09.2018. Каких либо ограничений, обременении на земельный участок зарегистрировано не было. О том, что на земельном участке зарегистрирован и стоит на кадастровом учете жилой дом, мне при регистрации перехода права собственности на земельный участок никто не сообщил. Хотя на основании ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

На земельном участке, который она приобрела в собственность, находился строительный мусор от сгоревшего полностью жилого дома. Она очистила от строительного мусора земельный участок и построила жилой дом.

Она обратилась в марте 2021 года с заявлением в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о кадастровом учете построенного жилого дома, но получила отказ, так как на её земельном участке значится зарегистрированным жилой док кадастровым номером ( ) который сгорел, полностью уничтожен и прекратил свое существование.

В ЕГРН сведений о собственники нет. По данным Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» собственником сгоревшего жилого дела никто не зарегистрирован.

Таким образом, в связи с уничтожением жилого дома, считаю, что право собственности - на жилой дом прекращено. А в связи с прекращением существования объекта недвижимости, жилой дом за кадастровым номером 42:17:0103008:918 по адресу ( ) должен быть снят с государственного кадастрового учета и погашена записи о праве собственности - на жилой дом.

Просит суд признать прекращенным право собственности Янукович А.Н. на жилой дом за кадастровым номером ( ) по адресу ( ), снять с государственного кадастрового учета жилой дом за кадастровым номером ( ) по адресу ( ) аннулировать запись о праве собственности - на жилой дом.

В судебном заседании Цыганкова Н.Т. исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, на основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", решение о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, который подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, принимается органом кадастрового учета по результатам рассмотрения документов, подготовленных при проведении кадастровых работ, представленных заявителем, перечень которых установлен статьей 22 Закона о кадастре, действующем до 01.01.2017 года.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 сентября 2018 года Янукович А.Н. продал Цыганковой Н.Т., а она купила в личную собственность земельный участок с кадастровым номером ( ) общей площадью 2500,14 кв. м по адресу ( )

Цыганковой Н.Т. продавцом при совершении сделки о переходе права собственности на земельный участок, продавец Янукович А. Н. передал.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации права ( ) от 28.09.2018.

На земельном участке, который Цыганкова Н.Т. приобрела в собственность, находился строительный мусор от сгоревшего полностью жилого дома. Она очистила от строительного мусора земельный участок и построила жилой дом.

Цыганкова Н.Т. обратилась в марте 2021 года с заявлением в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о кадастровом учете построенного жилого дома, но получила отказ, так как на её земельном участке значится зарегистрированным жилой дом с кадастровым номером 42:17:0103008:918, который сгорел, полностью уничтожен и прекратил свое существование.

В ЕГРН сведений о собственнике данного дома нет.

По данным Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» собственником сгоревшего жилого дела никто не зарегистрирован.

Согласно акту обследования здания (л.д. 27) жилой дом с кадастровым номером: 42:17:0103008:918, расположенный по адресу: Кемеровская ( ) – снесен.

Таким образом, в связи с уничтожением жилого дома, считаю, что право собственности - на жилой дом прекращено. А в связи с прекращением существования объекта недвижимости, жилой дом за кадастровым номером ( ) по адресу ( ) должен быть снят с государственного кадастрового учета и погашена записи о праве собственности - на жилой дом.

Поскольку право собственности Януковича А.Н. не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о его прекращении права собственности на жилой дом.

Поскольку со стороны Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу не совершались какие-либо действия нарушающие права и интересы истицы в защиту которых она обратилась с настоящим иском, суд также не усматривает оснований для удовлетворения иска к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цыганковой Н.Т. к Янукович А.Н., Администрации Юргинского муниципального округа, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о прекращении права собственности на жилой дом, снятии спорного объекта с государственного кадастрового учета и погашения записи о праве собственности удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: ( ) расположенный по адресу: ( ), площадью 61,7 кв. м. в связи с прекращением существования здания.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий             - подпись -                                 А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2021 года.