Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3348/2016 ~ М-1866/2016 от 18.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2016 г. Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 первоначально обратилась в суд к ответчику ФИО4 с исковыми требованиями о расторжении предварительного договора № от 06.11.2015 года о продаже офисного помещения по адресу: г Самара, <адрес>, общей площадью 15 кв.м., и взыскании с ответчика денежных средств в сумме 595 800 руб., которые были внесены в счет приобретения указанного помещения, 11 918,81 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, госпошлины в сумме 9 277,19 руб. В обоснование своих требований истец указал, что 06.11.2015 года был подписан предварительный договор купли - продажи указанного помещении между ООО «ИнтерСтиль» и ФИО4, в силу пункта 2.3. договора продавец ФИО4 обязался передать покупателю помещение не позднее 06.12.2015 года, в счет исполнения договора покупатель перечислил ответчику продавцу ФИО4 денежные средства в сумме 595 800 рублей, платежным поручением № от 11.11.2015 года. В установленный договором срок помещение покупателю не передано. 25.01.2016 года между ООО «ИнтерСтиль» и ФИО5 заключен договор уступки прав требований по предварительному договору № от 06.11.2015 года. 08.02.2016 года ФИО5 направила ФИО4 письменное уведомление о произошедшей уступке прав, возвращении денежных средств, ответа не поступило, денежные средства не возвращены. После подачи искового заявления в суд стало известно, что ФИО4 умер 20.11.2015 года, наследниками после его смерти являются ФИО2 и ФИО3. 10.10.2016 года. Истица направила наследникам письменную претензию о возврате денежных средства в сумме 595 800 рублей, ответа на претензию не поступило, денежные средства не возращены.

По ходатайству истца в ходе рассмотрения дела произведена замена выбывшей стороны спорного правоотношения: ФИО4 на его правопреемников – ФИО3, ФИО1, о чем вынесено определение от 15.09.2016г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 просил взыскать с ФИО3, ФИО1 денежные средства в сумме 595 800 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в суд не явились, о слушании дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Нотариус г. Жигулевск ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не явились в судебное заседание без уважительных причин.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

06» ноября 2015 года продавец ФИО4 и покупатель Общество с ограниченной ответственностью "ИнтерСтиль", заключили предварительный договор купи – продажи офисного помещения №, в силу пункта 1.1. договора стороны обязались до «06» декабря 2015 года включительно заключить Договор купли-продажи офисного помещения, находящегося по адресу: <адрес> (далее "Офис"), общей площадью: 15 кв.м., кадастровый №, № которое принадлежит Продавцу на основании (права собственности), и полностью выполнить свои обязательства по Договору купли-продажи Офиса.

В силу пункта 2.1. 2.2, 2.3. договора, продавец обязался заключить (подписать) договор купли-продажи Офиса. 1, сняться с регистрационного учета по месту нахождения Офиса не позднее «06» декабря 2015 года и физически освободить Офис не позднее «06» декабря 2015 года, передать Офис Покупателю по передаточному акту не позднее «06» декабря 2015 года.

Согласно пункта 3.1, 3.2. предварительного договора, покупатель обязался заключить (подписать) договор купли-продажи Офиса до даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, оплатить Продавцу в оговоренных в договоре купли-продажи Офиса форме и порядке всю стоимость Офиса в размере 595 800,00 (Пятьсот девяносто пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. Стоимость Офиса не подлежит изменению в дальнейшем. Оплата производится безналичными перечислениями денежных средств на счет Продавца.

На основании пункта 6 предварительного договора, в доказательство обеспечения исполнения Основного обязательства Покупатель в момент заключения предварительного договора перечисляет Продавцу сумму в размере 100 %, а именно: 595 800,00 (Пятьсот девяносто пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Пунктами 6 и 7 предварительного договора предусмотрена ответственность за невыполнение условий договора, а именно, при прекращении Основного обязательства, до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, денежные средства должны быть возвращены Покупателю в течение грех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного обязательства. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю в течение трех дней с даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, 0,5 % от стоимости настоящего договора.

Покупатель полностью выполнил свои обязательства по договору, уплатив продавцу ФИО4 денежные средства в сумме 595 800 рублей, платежным поручением № от 11.11.2015 года.

Продавец свои обязательства не исполнил, помещение не передал, денежные средства не возвратил.

25.01.2016 года между ООО «ИнтерСтиль» и ФИО5 заключен договор уступки прав требований по предварительному договору № от 06.11.2015 года и подписан акт приема – передачи от 25.012016 года.

ФИО4 умер 20.11.2015 года.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от 17.05.2016 года производство по делу было приостановлено до определения правопреемников.

После смерти ФИО4 открыто наследственное дело 368/2015, заявление о принятии наследства поступили от сына наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и от матери наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО9, 1977 г.р.

Определением суда от 15.09.2016 года производство по делу возобновлено и произведена замена стороны ответчика ФИО4 на правопреемников ФИО3, ФИО1

Как следует из материалов дела, истица ФИО5 направляла письменную претензию с требованием о взыскании денежных средств ответчику ФИО3 по адресу по месту регистрации, согласно почтовой квитанции 14.10.2016 года. Ответчик ФИО1 получила претензию лично. Денежные средства по договору не возвращены, доказательств обратному не представлено.

Анализируя договор, суд видит, что уплаченная сумма полностью соответствует стоимости объекта недвижимого имущества, на который сторонами заключен предварительный договор.

Споры, вытекающие из предварительного договора купли-продажи недвижимой вещи, по которому покупатель обязуется полностью или в существенной части произвести оплату стоимости объекта, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, и в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, в соответствии с которыми в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Права покупателя по предварительному договору купли-продажи от 06.11.2015 года, согласно договора уступки права (цессии), от 25.02.2016 года, переданы ФИО5 В силу пункта 1 договора цессии, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в размере 595 800 (пятьсот девяносто пять тысяч восемьсот) рублей с правом предъявления неустойки по Предварительному договору купли-продажи офисного помещения № 2 от 06.11.2015 г., заключенного между Цедентом и ФИО4. В силу пункта 2.1 уступка права требования является возмездной, копии правоустанавливающих документов переданы от цедента цессионарию на основании акта приема – передачи от 25.01.2016 года.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что обязательства по договору в случае смерти одного из участников договора, сохраняются, так как не являются обязательствами, неразрывно связанными с личностью должника, и переходят к наследникам умершего.

На основании положений пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу изложенного полученная по сделке денежная сумма в размере 595 800 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО5 денежные средства в сумме 595 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2016 года.

Председательствующий                              Бобылева Е.В.