Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2021 ~ М-268/2021 от 29.01.2021

63RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семикова П. Д. к ООО «СК «Град», ЗАО СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Семиков П.Д. обратился в суд с иском к ООО «СК «Град», ЗАО СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение, указав что в соответствии с постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240,00 кв.м, в Л. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в отношении данного объекта между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО «СК «Град» был заключен Договор о ведении функций заказчика по строительству жилого дома, согласно которому ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры по данному объекту. ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было получено Разрешение на строительство № № № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> основании указанных документов ЗАО «СК «Град» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Град-Инвест» предварительный договор №/№ по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 данного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать покупателю квартиру общей площадью 73.19 кв.м, (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 0,5) на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основании распоряжения заместителя Главы А. Л. <адрес> «О присвоении адреса жилому дому» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, № № э. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей Семикову П.Д. квартиры (нежилого помещения) (без учёта площади лоджии и балконов) составила 66,8 м., жилая площадь 35,5 кв.м. Обязательства по оплате приобретённой квартиры Семиков П.Д. выполнил полностью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,8 кв. м, из них жилой 35,5 кв.м., находящуюся на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в материалы представлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

ЗАО "СК"Град" в судебное заседание своего представителя не направил, извещался правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Л. <адрес>, согласно распоряжению. ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2240 кв.м. относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в Л. <адрес> (п.3 указанного постановления).

ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2240 кв.м. Срок проектирования 3 года (п.4 постановления).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство объекта №№.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключён договор № по жилому дому «СК»Град» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права продавец обязуется передать в собственность покупателя однокомнатную <адрес> (строительный) площадью 73,19 кв.м, на 14 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.35-38).

В соответствии с п.2.1 указанного договора, покупатель уплачивает за <адрес> 286 231 руб.

Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору, срок передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры в пользование определен III квартал 2013 года (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и Семиковым П.Д. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель передает новому покупателю все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34). Оплата переуступаемой покупателем квартиры, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена (п.2 договора о переуступке прав и обязанностей).

В соответствии с п.3 указанного договора, новый покупатель уплачивает покупателю за указанную выше <адрес> 293 550 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменена сумма приобретаемой квартиры, а именно указанная цена составила 3 327 090 руб.(л.д.39).

Истец свои обязательства по оплате указанной квартиры произвел в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 293 550 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 859 руб., а также не оспаривается в отзыве ООО «СК Град».

В соответствии с распоряжением заместителя А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.21-22).

Установлено, что свои обязательства по договору Семиков П.Д. выполнил в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривает ответчик, однако лишён возможности зарегистрировать право собственности на объект, поскольку общество не представило в регистрирующий орган документы, подтверждающие законность строительства.

АО «Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на жилое помещение №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого помещения с учетом прочей(с коэффициентом) составляет 74,10 кв.м., общая площадь составляет 66,80 кв.м., жилая площадь составляет 35,50 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объекты отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, принадлежащий истцу конкретно определен, поскольку, имеет точное описание в договоре о долевом участии, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семикова П. Д. к ООО «СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Семиковым П. Д. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,8 кв. м, из них жилой 35,5 кв.м., находящуюся на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.