Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2018 ~ М-893/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-1003/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 27 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грунвальд Т. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием представителя истца Барановой Н.Н. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

У С Т А Н О В И Л:

Грунвальд Т.Н. в лице представителя Барановой Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Никифорова Н.Н. поддержала исковые требования и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году мать Усова А.В. подарила сестре Грунвальд Т. часть жилого дома и земельный участок площадью 495,70 кв.м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году сестра зарегистрировала право собственности в регистрационной палате. Поскольку границы земельного участка не были установлены, в ДД.ММ.ГГГГ году обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации, указанной ранее, а площадь земельного участка составляет 532 кв.м. Возможно, увеличение площади земельного участка произошло из-за того, что на «задах» выровняли границу. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.30-32).

Также не явились третьи лица: представитель администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации (л.д.34), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.29), Управления Росреестра по Самарской области, Чикванов С.В., о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, Мельникова Н.М., поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, споров, претензий не имеет (л.д.33).

Свидетель Усова Т.В. пояснила, что при жизни её свекровь Усова А.В. подарила своей дочери Т. часть жилого дома и земельный участок площадью около 5 соток по адресу: <адрес>. Т. на «задах» выровняла границу участка, сделала её ровной. Никаких споров по границам земельного участка между Т. и соседями нет.

Свидетель Усов Е.Н. дал показания, аналогичные показания свидетеля Усовой Т.В.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Усова А. В. подарила Грунвальд Т. Н. часть жилого дома площадью 55,80 кв.м. и земельный участок площадью 495,70 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ Грунвальд Т.Н. зарегистрировала право собственности на часть жилого дома площадью 55,80 кв.м. и земельный участок площадью 495,70 кв.м. по адресу: <адрес> регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-7).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 495,70 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Грунвальд Т.Н. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергиевского района (л.д.8).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 532 кв.м.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>. площадью 495,7 кв.м. (л.д.12-20), на который в ДД.ММ.ГГГГ году был составлен план земельного участка.Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольник, только на одной границе имеется изгиб.

На межевом плане 2018 года две границы земельного участка имеют изгиб и выступы: в точках 41,н11,н10,н9, н8, н7, 74,73,72 (л.д.11 оборот).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Грунвальд Т.Н. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам 71-н1, н6-76 является администрация сельского поселения Светлодольск, по точкам н1-н6 – Мельникова Н.М., по точкам н1-н1 – истец Грунвальд Т.Н. (л.д.10).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Светлодольск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 36 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Грунвальд Т.Н. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Грунвальд Т. Н., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова