Мотивированное решение по делу № 02-6322/2021 от 11.10.2021

77RS 0010-022021-012213-29

Дело № 2-6322/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                    26 ноября 2021года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Семеновой Н.А. при секретаре фио

с участием представителя истца фио

представителей ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к фио фио о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Поцелуевой М.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с июня 2020 г. по октябрь 2021 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка №18 с расположенным на нем домом по адресу: адрес, 10 м юго-западнее адрес, жилой комплекс «Воскресенское». Согласно заявлению ответчика от 09.02.2013 г., адресованному в Правление адрес, она была принята в члены данной организации, в связи с чем был заключен договор- обязательство № 18-В от 09.02.2013 г. и договор №18-В о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка №18 от 09.02.2013 г. В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора-обязательства №18-В от 09.02.2013 г: Поцелуева М.Ю. приняла на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере сумма, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчетов в соответствии с тарифами, утвержденными в адрес. В соответствии с п.3.3 Договора-обязательства №18-В от 09.02.2013 г., срок оплаты ежемесячных и коммунальных платежей установлен на последний день расчетного месяца. 08.11 2016 года адрес ликвидировано, и с 01.10.2016 года все права и обязанности последнего по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории выполняло адрес (в настоящий момент данная организация является действующей), а с 01.07.2017 года - Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское». При этом истец Союз «Воскресенское» не является правопреемником ни адрес, ни адрес, которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с 01 октября 2016 года до 01 июля 2017 года. Ответчик членом Союза «Воскресенское» не является, в договорных отношениях стороны не состоят. Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза Воскресенское» от 09.06.2017 года, ответчик, как собственник земельного участка № 18 на адрес «Воскресенское», не являющаяся членом Союза, наравне с членами Союза обязана производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере сумма Ответчик надлежащим образом информирована о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных общим собранием членов Союза, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится, вследствие чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По аналогии ст. ст. 7 и 8 ЖК РФ, коттеджный поселок, в котором расположены объекты недвижимости собственников, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, на который распространяются положения ЖК РФ, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ и статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.6 и 11 ч.2 ст.19 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на период возникновения спорных правоотношений), член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

Как указано в ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действующего с 01.01.2019 г. по настоящее время), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником земельного участка №18 с расположенным на нем домом по адресу: адрес, 10 м юго-западнее адрес, жилой комплекс «Воскресенское».

Согласно п. 1 Соглашения от 01.11.2012 г. о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Воскресенское» № 18, заключенного между Дачным некоммерческим партнерством коттеджного поселка и ответчиком, правообладатель (адрес) дал обязательство за плату предоставить пользователю (Поцелуевой М.Ю.) право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке, находящимся на территории поселка.

Пункт 2 указанного Соглашения свидетельствует о том, что с Пользователя (Поцелуевой М.Ю.) в пользу Правообладателя (адрес) подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере сумма в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами.

Согласно заявлению ответчика Поцелуевой М.Ю. от 09.02.2013 г., адресованному в Правление адрес, она была принята в члены данной организации, в связи с чем был заключен договор- обязательство № 18-В от 09.02.2013 г. и договор №18-В о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка №18 от 09.02.2013 г.

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора-обязательства №18-В от 09.02.2013 г: Поцелуева М.Ю. приняла на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере сумма, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в адрес.

В соответствии с п.3.3 Договора-обязательства №18-В от 09.02.2013 г. срок оплаты ежемесячных и коммунальных платежей установлен на последний день расчетного месяца. 08.11 2016 года адрес ликвидировано, и с 01.10.2016 года все права и обязанности последнего по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории выполняло адрес /в настоящий момент данная организация является действующей/, а с 01.07.2017 года - Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское».

При этом истец Союз «Воскресенское» не является правопреемником ни адрес, ни адрес, которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с 01 октября 2016 года до 01 июля 2017 года.

Ответчик членом Союза «Воскресенское» не является, в договорных отношениях стороны не состоят.

Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза Воскресенское» от 09.06.2017 года, ответчик, как собственник земельного участка № 18 на адрес «Воскресенское», не являющаяся членом Союза, наравне с членами Союза обязана производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере сумма

В собственности Союза «Воскресенское» имеется три земельных участка с кадастровыми номерами: 50:16:0103043:704, площадью 15343 кв.м., № 50:16:0103043:707, площадью 9569 кв.м, и № 50:16:0103043:721, площадью 9996 кв.м., являющимися внутри поселковыми дорогами с расположенными на них сетями электроснабжения и водоснабжения, за которые, соответственно, истец платит земельный налог, а также в обязанности Союза «Воскресенское» входит обслуживание и содержание дорог общего пользования, оплата электроэнергии, потребляемой сетями инженерно-технического обеспечения и т.д.

Также Союз собственников «Воскресенское» является арендатором земельных участков, на которых расположены трансформаторные подстанции и водозаборные узлы, обеспечивающие поставку электро- и водоснабжения на участки жителей ЖК «Воскресенское» на основании договоров аренды инфраструктуры территории от 27 декабря 2018 года, заключенных Союзом «Воскресенское» с ИП фио и фио

Кроме обязанностей по оплате земельных участков, в обязанности Союза собственников «Воскресенское» входит оплата аренды электросетей, водозаборного узла, водопроводных магистралей и т.д.

Истцом заключены договоры с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками выполнения работ, оказания услуг в жилом комплексе «Воскресенское»: договор об оказании охранных услуг № 2 от 05.07.2017 г. с ООО ЧОО «Восток» (переименовано в ООО ЧОО «Витязь-Восток»), который расторгнут 29.12.2020 г.; договор об оказании услуг по организации КПП от 29.12.2020 г. с ООО «ЧОО «Пантера»; договор №338/2020 на техническую охрану от 28.12.2020 г. с ФГКУ «УВО ВНГ России по МО»; договор №1 от 01.02.2018 г. об оказании услуг по уборке адрес «Воскресенское» с ИП фио на оказание услуг по очистки территории от мусора, уборке контейнерных площадок, ручной чистке снега на территории в зимний период при снегопадах, покосу и уборке травы в летнее время года по заявкам Заказчика; дополнительное соглашение от 02.02.2018 г. к Договору энергоснабжения №90163214 от 26.10.2010 г. между Союзом собственников «Воскресенское», ПАО «Мосэнергосбыт» и адрес по оплате Союзом собственников «Воскресенское» потребленной электроэнергии в местах общего пользования и объектами недвижимости собственников, осуществляющих оплату потребленной электроэнергии через Союз собственников «Воскресенское»; договор аренды №В-1 от 01.04.2018 г. с ИП фио на аренду административного здания; договор №5120-2019/МО на оказание услуг по обращению с ТКО с ООО «Хартия» от 25.02.2019 г.; договор №1-ТО на техническое обслуживание Автоматических шлагбаумов от 01.05.2019 г. с ИП фио; договор об оказании услуг по уборке и вывозу снега №11 от 27.12.2019 г. с ИП фио на оказание услуг по механизированной уборке снега сроком до 31.12.2020 г.; Договор №02 на вывоз отходов от 01.01.2020 г. с ООО «Специальный транспорт-17» на вывоз крупногабаритного строительного мусора; договор на оказание услуг по уборке и вывозу снега №13 от 20.11.2020 г. с ИП фио; договор №02/21 на вывоз отходов от 01.01.2021 г. с ООО «Специальный транспорт- 17»; договор на оказание услуг по уборке территории от 10.02.2020 г. с ИП фио

В п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г. разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Исходя из положений статей 3 и 5. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03,08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческой организации и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Ответчик надлежащим образом информирована о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных общим собранием членов Союза, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится.

Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры за период с июня 2020 г. по апрель 2021 г. в размере сумма в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика, изложенные в обоснование возражений на иск, являются несостоятельными. Поцелуева М.Ю., заключив договор с адрес на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, признала тот факт, что ее земельный участок находится в границах коттеджного адрес, приняла на себя обязательства по участию в расходах на содержание общего имущества поселка, перечень которых дан в приложении к данному договору и также подписан ответчиком. Союзом собственников «Воскресенское» обслуживаются те же места общего пользования коттеджного поселка, что и ликвидированным адрес. В материалы дела истцом представлены доказательства надлежащего сказания ответчику услуг по содержанию мест общего пользования (копии договоров с непосредственными поставщиками услуг по охране, содержанию территории, электроснабжению мест общего пользования, аренды инфраструктуры территории и прочих договоров, а также копии актов выполненных работ и платежных поручений об оплате оказанных услуг). Ответчик не представила суду доказательств того, что услуги фактически не были оказаны, и что Поцелуева М.Ю. обращалась в Союз собственников «Воскресенское» с заявлениями о неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств как эксплуатирующей организации. До апреля 2019 года Поцелуева М.Ю. исправно оплачивала оказанные ей услуги в полном объеме.

Иные доводы, изложенные в возражениях на иск, неоднократно являлись предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций при рассмотрении аналогичных дел о взыскании с ответчика задолженности за содержание и обслуживание инфраструктуры, и были признаны необоснованными.

Поскольку ответчик своевременно оплату не производила, с нее, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период в размере сумма за период с июня 2020 г. по октябрь 2021 г.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» удовлетворить.

Взыскать с Поцелуевой Марины Юрьевны в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с июня 2020 по октябрь 2021 в размере сумма, компенсацию за неправомерное пользование денежными средствами в размере сумма, судебные расходы сумма

Взыскать с Поцелуевой Марины Юрьевны в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено  15 декабря  2021 года.

Судья Семенова Н.А.