Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2015 ~ М-349/2015 от 20.05.2015

       Дело № 2-389/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2015 года                                                                                   г. Костомукша

    Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре Некрасовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Костомукшского городского округа к Стахович Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей

установил

Администрация Костомукшского городского округа (далее Администрация КГО) обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей, указывая в исковом заявлении, что 08 октября 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> по которому Администрация КГО является арендодателем, а Стахович Д.И. - арендатором. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 29 августа 2011 года. Согласно договору ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 11 087 руб. 86 коп. ежемесячно в срок не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Ответчик не исполнял принятые на себя обязательства с начала действия договора, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 235 396 руб. 77 коп. за период с 05.08.2013 по 06.04.2015, пени в сумме 145 436 руб. 86 коп., в связи с чем была направлена претензия ответчику, в которой истец потребовал погасить образовавшуюся сумму задолженности и пени в течение 30 дней со дня получения претензии. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. В соответствии с пунктом 2.8 договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 05 августа 2013 года по 05 апреля 2015 года в размере 235 396 рублей 77 коп. и пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с 05 августа 2013 года по 05 апреля 2015 года в размере 145 436 рублей 86 коп.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление об уменьшении исковых требований, с учетом уточнения периода образования задолженности с 08.10.2013 по 05.04.2015 просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 207 807 руб. 96 коп., пени в сумме 112 683 руб. 42 коп.

          Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, о причине неявки в суд не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

          Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

            Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Закона) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В силу ст. ст. 309, 310 Закона обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 08 октября 2013 года между Администрацией КГО и индивидуальным предпринимателем Стахович Д.И. заключен договор аренды земельного участка на срок 7 лет с даты регистрации постановления Администрации КГО от 25.07.2013 № 679, по которому Администрация (Арендодатель) передала, а ИП Стахович Д.И. (Арендатор) принял в аренду земельный участок для проектирования и строительства объекта «Автозаправочная станция» без самостоятельного перепрофилирования использования участка, имеющий кадастровый номер 10:04:0010210:59, общей площадью 1 730 кв.м., расположенный в <адрес>, район ГСК «Тепличный». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка, копией постановления Администрации КГО от ДД.ММ.ГГГГ № 679, выпиской из кадастрового паспорта земельного участка.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 11 087 руб.862 коп. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5-го числа текущего месяца. Арендная плата начисляется от даты заключения настоящего договора (п. 2.4).

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.04.2015, о чем имеется запись в ЕГРИП.

Ответчиком в период с 08 октября 2013 года по 05 апреля 2015 года арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 207 807 рублей 96 коп. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит также взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 08 октября 2013 года по 05 апреля 2015 года в размере 112 683 рубля 42 коп.

В соответствии со статьями 393, 394 Закона (в редакции, действовавшей в спорный период) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 Закона неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Закона соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 2.8 Договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим Договором, Арендатору начисляется пеня из расчета 0,2 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 1 136 рублей 29 коп.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил

        Иск удовлетворить.

       Взыскать со Стахович Д.И. в пользу Администрации Костомукшского городского округа задолженность по арендной плате за период с 08 октября 2013 года по 05 апреля 2015 года в размере 207 807 рублей 96 коп., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 08 октября 2013 года по 05 апреля 2015 года в размере 112 683 (тридцать шесть тысяч семьдесят девять) рубля 42 коп., а всего 320 491 (триста двадцать тысяч четыреста девяносто один) руб. 38 коп.

Взыскать со Стахович Д.И. государственную пошлину в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 6 404 руб. 91 коп.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Костомукшский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

     Судья                                                                                               Софронова И.А.