Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2020 ~ М-768/2020 от 03.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2020года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Е. И. к Титову Д. В., Титовой Е. В. об изменении договора, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности,

установил:

    Истец Кузина Е.И. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к Титову Д. В., Титовой Е. В. об изменении договора, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности. В обоснование иска указала, что она купила у ответчиков принадлежащую им по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 50,9кв.м., этаж <номер> с кадастровым номером <номер> на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано на ее имя, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение. Право собственности ответчиков на квартиру возникло на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата> которым за ответчиками признано право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещения <номер>, общей площадью 50,9кв.м., жилой площадью 49,9кв.м. состоящие из лит.А9 (жилая пристройка) <номер> (жилая) площадью 24,4кв.м., <номер> (лестница) площадью 1.0кв.м., лит.А2 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5кв.м. Однако, органами регистрации, по неизвестным причинам, была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, а не на часть жилого дома. Таким образом, существующее в настоящее время сведения ЕГРН не являются достоверными. Договор купли-продажи также подлежит изменению в соответствии с принятым решением суда. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с иском.

Ответчики – ФИО9 Титова Е.В. не явились, извещены. Представили заявления, в которых указали, что согласны с предъявленными исковыми требованиями.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, решением Раменского городского суда от <дата> за ФИО2 признано право собственности на часть помещения, состоящего из помещения <номер>, общей площадью 50,9кв.м., жилой площадью 49,9кв.м. состоящие из лит.А9 (жилая пристройка) <номер> (жилая) площадью 24,4кв.м., <номер> (лестница) площадью 1.0кв.м., лит.А2 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5кв.м.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Решением Раменского городского суда от <дата> за Титовым Д. В. и Титовой Е. В. признано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: помещения <номер>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., состоящие из лит.А9 (жилая пристройка) <номер> (жилая) площадью 24,4 кв.м, <номер> (лестница) площадью 1,0 кв.м.; лит. А12 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5 кв.м., а также строение лит.А12 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти отца- ФИО2, умершего <дата>г.

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между Титовым Д.В., Титовой Е.В. с одной стороны и Кузиной Е.И. с другой, продавцы продали квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 50,9кв.м., этаж <номер> с кадастровым номером 50:23:0110443:166.

Однако, указание в договоре купли-продажи о продаже квартиры является неверным, так как продавцам на основании решения Раменского городского суда принадлежала часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: помещения <номер>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., состоящие из лит.А9 (жилая пристройка) <номер> (жилая) площадью 24,4 кв.м, <номер> (лестница) площадью 1,0 кв.м.; лит. А12 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5 кв.м., а также строение лит.А12 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5 кв.м.. При этом, решение является для ФИО8 правоустанавливающим документом.

Тем не менее, в сведения ЕГРН были внесены неверные сведения о правах ФИО8 на принадлежащее им имущество, в связи с чем, не верные сведения были продублированы в договоре купли-продажи, данные в котором подлежат приведению в соответствие с правоустанавливающим документом – решением Раменского городского суда от <дата>.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ввиду того, что в сведения ЕГРН были внесены не достоверные сведения, следует прекратить право собственности Кузиной Е. И. на квартиру – пом.4, площадью 50,9кв.м., этаж <номер>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Ввиду того, что между ФИО8 и Кузиной был заключен договор купли-продажи с измененными данными на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения <номер>, общей площадью 50.9кв.м., жилой площадью 49.9кв.м., состоящие из лит.А9 (жилая пристройка) <номер> (жилая) площадью 24,4кв.м., <номер> (лестница) площадью 1.0кв.м., лит.А2 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5кв.м, то за Кузиной Е.И. следует признать право собственности на указанную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кузиной Е. И. удовлетворить.

Изменить договор купли-продажи квартиры от <дата>., заключенный между Титовой Е. В., Титовым Д. В. и Кузиной Е. И. на договор купли-продажи части жилого дома, изложив п.1 договора в следующей редакции:

«Мы, Титов Д. В., Титова Е. В., продали Кузиной Е. И. принадлежащую нам по праву общей долевой собственности часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения <номер>, общей площадью 50.9кв.м., жилой площадью 49.9кв.м., состоящие из лит.А9 (жилая пристройка) <номер> (жилая) площадью 24,4кв.м., <номер> (лестница) площадью 1.0кв.м., лит.А2 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5кв.м.

Признать за Кузиной Е. И. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения <номер>, общей площадью 50.9кв.м., жилой площадью 49.9кв.м., состоящие из лит.А9 (жилая пристройка) <номер> (жилая) площадью 24,4кв.м., <номер> (лестница) площадью 1.0кв.м., лит.А2 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5кв.м.

Прекратить право собственности Кузиной Е. И. на квартиру – пом.4, площадью 50,9кв.м., этаж <номер>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение является основание для государственной регистрации права собственности Кузиной Е. И. на часть жилого дома общей площадью 50,9кв.м., жилой площадью 49,9кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>,

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2020 года.