Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2944/2017 ~ М-2820/2017 от 18.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцевой М.Д. к Плотникову В.К.,Данилину Р.А.,Карайланиди Л.А. об исключении сведений о месте положений границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ

Зайцева М.Д. обратилась с иском об исключении сведений о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0104005:555, принадлежащем ответчикам Плотникову В.К.,Данилину Р.А.,Карайланиди Л.А, впоследствии требования уточнила, и просила суд /л.д.68-69/ :признать кадастровой ошибкой сведения о местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в части занимаемой жилым домом Зайцевой М.Д. с кадастровым №. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> в части, занимаемой жилым домом Зайцевой М.Д. с кадастровым №./характерная точка контура здания <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, указанные на схематическом плане <данные изъяты>. от 09.12.2017г., ссылаясь на следующее.

Решением Железнодорожного суда г.Самары от 21 февраля 2017 года суд признал лит Аа площадью 67,1 кв.м., расположенный по <адрес> отдельно стоящим жилым домом, за Зайцевой М.Д. признана право общей долевой собственности на ? доли дома, за <данные изъяты>. признано право общей долевой собственности на ? доли. Прекращена запись в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности Зайцевой М.Д. на ? доли в доме общей площадью 66,9 кв.м,инв №, лит АА1 по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 28.03.2017г. Собрав все необходимые документы она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о проведении кадастрового учета своего жилого дома. 7 июля 2017 года в ее адрес было направлено Уведомление о приостановке осуществления кадастрового учета, где одним из оснований явилось то обстоятельство, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащий ответчикам на основании договора купли-продажи за №. Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> « от 12.09.2017г. площадь пересечения составила 30 см. Данное обстоятельство препятствует Зайцевой М.Д. поставить дом на кадастровый учет, и зарегистрировать право собственности. Согласно заключению кадастрового инженера от 9.12.2017г. жилой дом пересекает границу смежного земельного участка в точках № 1 и № 7., максимальное пересечение 30 см.

В судебном заседании представитель истицы Логинов А.В. заявленные уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил суду, что без судебного решения невозможно устранить наложение границ. Фактически спора по границам нет.

В судебное заседание ответчики Плотников В.К., Данилин Р.А., Карайланиди Л.А. не явились.

В судебное заседание третье лицо представитель ФКП в суд не явился, представил отзыв, в котором указано, что установлено пересечение границ объекта капитального строительства с земельным участком. В иске просил отказать, дело рассмотреть без участия. Представил графическое изображение /л.д. 55/ с указанием площади пересечения границ дома и земельного участка.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Решение Железнодорожного суда г.Самары от 21 февраля 2017 года л.д. 10,11, Договор купли-продажи земельного участка от 24.02.2009г.л.д. 14-17, кадастровый паспорт земельного участка л.д. 18-25, ситуационный план л.д. 28, технический план здания л.д. 29-37, Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета л.д. 38-40, Заключение кадастрового инженера от 12.09.2017г. л.д. 41-43, выписка из ЕГРН л.д. 47-48, 49-51, заключение кадастрового инженера от 9.12.2017г. л.д. 40-41, схематический план к заключение л.д. 72, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и / или/ органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ /реестровая ошибка/, подлежит исправлению на основании судебного решения.

Судом установлено, что на основании решения Железнодорожного суда г.Самары от 21 февраля 2017 года за истицей признано право общей долевой собственности на ? доли дома <адрес> лит Аа, общей площадью 67,1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>. от 9.12.2017г. следует, что в процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что жилой дом 49 по ул.Базарная в г.Самаре пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> в части, занимаемой жилым домом Зайцевой М.Д. с кадастровым №./характерная точка контура здания <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>/. Факт пересечения границы подтвержден и материалами, представленными ФКП.

Наличие пересечения границ делает невозможным дальнейшее оформление права собственности истицы на жилой дом и земельный участок, занимаемый жилым домом.

Согласно ст. 40 п.1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав созданные здание, сооружение, а объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и /или/государственной регистрации права заявителя на такой земельный участок, а исключением случаев, предусмотренных ч.10 настоящей статьи.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что пересечение границ, которое составляет 30 см. произошло в связи с неправильным определением местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в части занимаемой жилым домом Зайцевой Маргариты Дмитриевны 1958 г.п. с кадастровым №,. выполненного при межевании земельного участка ответчиков в вышеуказанных точках.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать кадастровой ошибкой сведения о местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в части занимаемой жилым домом Зайцевой М.Д. с кадастровым №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0104005:555, расположенного по <адрес> в части, занимаемой жилым домом Зайцевой М.Д. с кадастровым №./характерная точка контура здания <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, указанные на схематическом плане <данные изъяты>. от 09.12.2017г.

Решение суда в окончательной форме принято 9 января 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ