Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2016 ~ М-8254/2015 от 17.12.2015

Дело № 2-5529/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Суриной А.С.,

с участием представителя истца Барышниковой В.А. Беляева Р.В., действующего на основании доверенности, ответчика Кислянских Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Барышниковой В. А. к Кислянских Н. А., Парфеновой С. М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № б/н от 27.07.2015г.,

УСТАНОВИЛ:

Шамин И.А. обратился в суд с иском к Кислянских Н.А. и Парфеновой С.М., в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 27.07.2015г. В обоснование доводов иска указано, что общее собрание, оформленное протоколом от 27.07.2015 г. было проведено с нарушением требований жилищного законодательства, а именно: отсутствовало уведомление о проведении общего собрания, бланки решений заочного голосования не рассылались, в голосовании принимали участие граждане, не подтвердившие свое право собственности, отсутствовал кворум. Поскольку Шамин И.А., собственник помещения в многоквартирном доме <адрес>, не принимал решение по протоколу - решению заочного голосования от 27.07.2015г. и бланк решения не получал, о собрании, проведенном в отсутствие кворума, не извещался, последний обратился в суд с настоящим иском (л.д.7-12 Т.1).

Определением суда от 11.03.2016г. к участию в деле в качестве соистца, в порядке, предусмотренном ст. 181.4 ГК РФ и ст.40 ГПК РФ, привлечена Барышникова В.А. (л.д.57 Т.1), которая просит признать недействительным решение общего собрания, проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом от 27.07.2015г., ссылаясь на обстоятельства того, что решение было принято в отсутствие кворума. В частности, из результатов голосования должны быть исключены: голоса граждан, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме; решения, в которых неверно указаны имя и отчество собственников, поскольку данное обстоятельство свидетельствует о том, что надлежащее лицо (собственник) участия в голосовании не принимал; голоса, не учитывающие долю в праве участника общей долевой собственности; решения, по которым не подтверждено право собственности лица, принимающего участие в голосовании. Кроме того, при проведении голосования были нарушены сроки его проведения, решения собственников заполнялись инициативной группой, а не самими собственниками, представлены уведомления о проведении голосования, содержащие разные повестки дня (л.д.156-166 Т.2).

16.06.2016г. в суд поступило заявление Шамина И.А. об отказе от исковых требований, в связи с чем определением суда от 17.06.2016г. производство по гражданскому делу по иску Шамина И.А. к Кислянских Н.А., Парфеновой С.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 27.07.2015г., прекращено.

В судебное заседание истец Барышникова В.А., ответчик Парфенова С.М. третьи лица ООО УК «Северная Корона» и управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г/о г. Воронеж не явились, извещались в установленном законом порядке (л.д.174,175 Т.2). Представитель истца Барышниковой В.А. Беляев Р.В., действующий на основании доверенности от 09.02.2016г. (л.д.46 Т.1), доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Кислянских Н.А. против удовлетворения требований возражала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика Кислянских Н.А., исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)    непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)    управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)    управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (орган управления многоквартирным домом проводимое в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1)    очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2)    заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3)    очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ:

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)    форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)    повестка дня данного собрания;

5)    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Барышникова В.А. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2000г. (л.д.45 Т.1).

Протоколом-решением от 27.07.2015г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, созванного по инициативе Кислянских Н.А., проводимого в форме заочного голосования в период с 08.07.2015г. по 17.07.2015г. (л.д.13-16,69,70 Т.1), оформлены следующие решения:

-    утвердить председателем собрания Кислянских Н.А. (кв.(№) секретарем собрания Парфенову С.М. (кв. (№)), с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола по итогам проведения общего собрания;

-    расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО Жилищная эксплуатационная компания «Северный» (ОГРН 1093668049837), с даты его уведомления лицом, уполномоченным общим собранием;

-    уполномочить Кислянских (кв. (№)) правом уведомить ООО Жилищная эксплуатационная компания «Северный» о расторжении договора управления и необходимости передачи технической документации ООО УК «Северная Корона»;

-    выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

-    передать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> управление управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северная Корона»;

-    заключить договор на управление многоквартирным домом и обслуживание общего имущества с ООО «УК «Северная Корона» с 01.08.2015г., согласно Приложению (№);

-    утвердить следующих кандидатов в Совет многоквартирного дома: Кислянских Н.А. (кв. № 62), Барышникова В.А. (кв.№49), Яцкина И.В. (кв.№63), Парфенова С.М. (кв. №227), Кравцова Т.П. (кв. №226);

-    утвердить Кислянских Н.А. (<адрес>) на должность председателя Совета многоквартирного дома;

-    установить срок действия Совета многоквартирного дома 2 года;

-    утвердить местом хранения протокола и решений собственников многоквартирного дома помещение ООО «УК «Северная Корона», расположенное по адресу: <адрес>;

-    установить тариф на содержание и ремонт жилья в размере 16,46руб. за 1 кв.м.;

-    определение порядка и места (способа) уведомления собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о предстоящем проведении общих собраний (годового, внеочередного) путем размещения объявлений на информационных стендах дома (№) о принятых общим собранием решениях - путем размещения объявлений на информационных стендах дома (№)

-    поручить (наделить правом) ООО «УК «Северная Корона» заключать договоры аренды с владельцами рекламных и иных конструкций (стендов, плакатов, вывесок и т.п.), размещенных на общедомовом имуществе. В случае отказа владельцев конструкций от заключения указанных договоров, наделить управляющую компанию правом обращаться в суд с требованием о демонтаже конструкции, взыскании убытков и иных расходов, либо демонтировать конструкцию силами управляющей компании, с последующим взысканием расходов в судебном порядке;

-    утвердить целевой сбор на ремонтные работы: входных групп - 2шт. (козырьки и ступени); ремонт холла 1-го этажа; ремонт канализации, водопровода холодного и горячего водоснабжения в подвале; уборка подвала и технического этажа; замена почтовых ящиков, на общую сумму 802 296руб. (включая расходы по автоматизированному учету в размере 1,3%-10 296руб.);

-    установить оплату собственниками проведения ремонта пропорционально доле в праве общей собственности (в соответствии с общей площадью квартиры - ст. 39 ЖКРФ). Сбор денежных средств с собственников производится пропорционально общей площади квартиры, то есть на 1 кв.м. квартиры приходится: 802 296:9923,7 (общая площадь квартир в доме)= 80,85рублей;

-    установить оплату целевого сбора через квитанции ООО «УК «Северная Корона» по оплате ЖКУ с рассрочкой 5 календарных месяцев.

В протоколе отражены данные об общей площади дома - 9923,7кв.м., сведения о количестве проголосовавших, что составило 5972,3кв.м. или 60,18% от общего числа всех собственников, и вывод о том, что кворум соблюден. Протокол от 27.07.2015г. подписан председателем заочного голосования - инициатором собрания Кислянских Н.А., собственником квартиры <адрес> (л.д.155 Т.2) и секретарем заочного голосования - Парфеновой С.М. (л.д.13-16 Т.1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Барышникова ссылается на обстоятельства того, что при проведении заочного голосования отсутствовал кворум, большинство решений подписано не собственниками, имеются решения, подписанные одним из участников общей долевой собственности, при том, что при подсчете голосов учитывалась не доля в праве лица, принявшего участие в голосовании, а общая площадь всего жилого помещения, в решениях неверно указаны ФИО граждан, по 44 квартирам гражданами, принимающим участие в голосовании, не представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение. Кроме того, инициаторами собрания нарушен установленный ЖК РФ предварительный 10-ти дневный срок уведомления о проведении заочного голосования.

Указанные доводы нашли свое частичное подтверждение.

Согласно ст.47 ЖК РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2.    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3.    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 ЖК РФ:

1.    Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2.    Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3.    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4.    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5.    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)    сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)    сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)    решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

6.    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленных суду документов следует, что 02.07.2015г. Кислянских Н.А., выступая в качестве председателя совета дома <адрес>, направила в адрес руководителя управы Коминтерновского района г/о г.Воронеж заявление о проведении 07.07.2015г. в 18час.00мин. внеочередного очного общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме (№) по указанному выше адресу, с повесткой дня - выбор новой управляющей компании (л.д.68 Т.1), о чем собственники извещались соответствующим уведомлением (л.д.75 Т.1). Согласно протоколу общего собрания от 07.07.2015г., на собрании присутствовало 20% от общего числа всех собственников, что составило 1984,74кв.м., то есть имело место отсутствие кворума, в связи с чем указанное собрание признано неправомочным (л.д.71,72 Т.1). Сведения о результатах общего собрания от 07.07.2015г. представлены в уведомлении от 08.07.2015г. с указанием о том, что в дальнейшем будет проведено повторное общее собрание по той же повестке дня в форме заочного голосования (л.д.73,74 Т.1).

Исходя из представленных решений собственников помещений многоквартирного дома в заочном голосовании, проводимом в период с 08.07.2015г. по 17.07.2015г., принимали участие собственники следующих жилых помещений в доме <адрес>:

-    собственник квартиры № 160 Решетова В.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,4 кв.м.;

-    собственник квартиры № 162 Сажнева B.C., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 154 Костенко В.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,4 кв.м.;

-    собственник квартиры № 119 Бузуверов Э.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 114 Косинова С.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 135 Рыкова А.С., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 111 Фролова J1.H., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 204 Рыжков И.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 113 Михайлова Н.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 68 Климов В.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 50 Анохина Т.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 35 Соколова О.Д., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 73 Шаблыкина И.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 174 Косых И.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 102 Михайлова Н.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 101 Семенов В. А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 100 Клейменова З.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 105 Сапронов Н.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 104 Савостина Н.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37 кв.м.;

-    собственник квартиры № 110 Бочарова Н.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 108 Дьякова В.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 107 Кузнецова Н.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 106 Рудая Л.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 53,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 89 Черняева В.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 94 Волкова А.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 97 Данилова А.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 99 Макарова Н.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 35,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 226 Кравцова Т.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственники квартиры № 216 Дорош В.М. и JI.C., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 52,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 121 Цой П.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 35,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 103 Золотарев Д.Д., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 86 Жиленкова Т.С., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 221 Барабанов В.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 148 Чекризов О.Х., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 173 Полянских Р.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 158 Чурсанов В.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 159 Ноговицина Г.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 255 Чеботарева Н.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 247 Сычева Л.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 250 Туренко В.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 251 Насонова Е.Э., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 233 Плуткевич Т.С., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 260 Кузнецова Т.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 52,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 155 Колончина Р.Б., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 156 Детковская Н.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 157 Пожидаева Т.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 261 Кикин JI.B., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 262 Лоскутова Л.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 263 Казакова Ю.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 24 Рожкова В.Е., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 26 Перегудов П.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 23 Архипова И.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 2 Шевцова Л.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 42 Шатская В.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 129 Кожевникова М.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 69 Мистюкова В.Д., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 70 Беляева J1.E., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 213 Перов А.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 222 Харин И.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 84 Еремина Г.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 52,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 87 Бермачева М.Б., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 142 Гордиенко Е.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 144 Шаповалова М.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 146 Петунина Т.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 207 Жемчужникова Л.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 205 Борисичев А.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 52 Коппалова С.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 21 Башева З.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 12 Щербинина Н.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,4 кв.м.;

-    собственник квартиры № 124 Яндиев A.M., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 112 Налегач Т.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,10 кв.м.;

-    собственник квартиры № 79 Крымова Н.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 76 Лапин А.С., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры №239 Мамонтова Т.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7кв.м.;

-    собственник квартиры № 211 Добросоцких Е.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,4 кв.м.;

-    собственник квартиры № 227 Парфенова С.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 210 Чернушкина Т.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 195 Поволоцкая Т.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 151 Авдеев В.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37 кв.м.;

-    собственник квартиры № 98 Шишкин В.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 197 Мосьянова В.Е., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 64 Фомина А.С., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 63 Яцкина И.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,4 кв.м.;

-    собственник квартиры № 58 Скатков А.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 37 Алехин В.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 71 Боярищева Н.С., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 238 Клебанов A.JL, при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 53,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 225 Дорошева О.Ю., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 214 Куликова М.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 85 Афанасьев Д.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 185 Филатова Г.Ф., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 115 Хавыло М.С., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 180 Меремьянин С.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 237 Борисова А.Е., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 201 Шилов А.Е., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 200 Янов И.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 32 Татаринов В.Ю., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 33 Маринин И.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 35,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 15 Проскурина А.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 228 Акиньшин С.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 243 Иванова О.Ю., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 244 Иванова Т.Ю., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 178 Романцова В.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 182 Горячева Н.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 183 Трунова В.И., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 29 Дроздова J1.A., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 47 Папенко В.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 30 Грудинина Е.К., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 241 Калекина Н.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 145 Телкова В.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 184 Мигулева В.Ф., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 90 Афанасенко М.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 236 Анохина Т.Я., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 55 Наумова Т.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 35,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 189 Клепикова О.Г., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 229 Логунов Д.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 65 Лохматова О.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 240 Анненкова О.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 81 Минакова С.Ф., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 196 Анненкова Т.С., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,0 кв.м.;

-    собственник квартиры № 134 Зайцева Д.Г., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 131 Шмарова А.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 257 Елисеев В.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 177 Холоденкова В.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 8 Иванова Н.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 209 Чернышук Д.Л., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 181 Ширканова Л.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 199 Свешникова Ю.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 59 Пальмова Н.Т., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 36 Деркачев С.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 4 Дубовской Е.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 88 Золотухина JI.M., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 147 Лынова В.К., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,8 кв.м.;

-    собственник квартиры № 60 Куриная В.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 130 Горжей Л.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 152 Стариков А.К., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 246 Сафонова О.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,9 кв.м.;

-    собственник квартиры № 133 Дьяков Д.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 194 Сотников A.M., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 52,4 кв.м.;

-    собственник квартиры № 254 Наговицына Т.Ю., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 245 Чернышук Л.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,4 кв.м.;

-    собственник квартиры № 198 Макогонова О.Б., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 48 Картавцева О.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 9 Колесникова Л.П., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 7 Калмыкова И.С., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 6 Клейменова В.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 116 Мещерякова В.Ф., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 117 Стремилова Ю.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,6 кв.м.;

-    собственник квартиры № 118 Андриевский В.К., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 242 Вареников О.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,5 кв.м.;

-    собственник квартиры № 149 Тотовцева И.Н., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,7 кв.м.;

-    собственник квартиры № 150 Чурбанова В.Ф., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 53,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 80 Кудрина М.Я., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 36,4 кв.м.;

-    собственник квартиры № 66 Логвиненко О.М., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,1 кв.м.;

-    собственник квартиры № 223 Смиртина А.С., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м.;

-    собственник квартиры № 62 Кислянских Н.А., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 53,3 кв.м.;

-    собственник квартиры № 132 Кустова Е.В., при подсчете голосов учтена общая площадь квартиры 37,2 кв.м. (л.д.76-232 Т.1).

Согласно реестру подсчета голосов и итогов внеочередного собрания, принявшие участие в голосовании проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня (л.д.75-90 Т.2), заочно проголосовало 5972,3кв.м., кворум 60,18%.

Как уже было указано выше, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Согласно выпискам из ЕГРПН:

собственником квартиры <адрес> является с 30.07.2012г. Щербинин А.В. (л.д. 13 Т.2), в то время как в голосовании принимала участие Щербинина Н.Н., учитываемая при подсчете площадь 36,4кв.м.;

собственником квартиры <адрес> является с 24.11.2004г. Коталевич В.А. (л.д. 14 Т.2), в то время как в голосовании принимала участие Дроздова Л.А., учитываемая при подсчете площадь 36,6кв.м.;

квартира <адрес> с 2004г. находится в собственности муниципального образования г/о г.Воронеж(л.д.19 Т.2), в то время как в голосовании принимал участие Золотарев Д.Л., учитываемая при подсчете площадь 36,7кв.м.;

собственником квартиры <адрес> является с 15.04.2005г. Чекризова Т.П. (л.д.14 Т.2), в то время как в голосовании принимал участие Чекризов О.Х., учитываемая при подсчете площадь 36,9кв.м.;

собственником квартиры <адрес> является с 31.01.2014г. Сысоев А.Д. (л.д.21 Т.2), в то время как в голосовании принимала участие Колончина Р.Б., учитываемая при подсчете площадь 36,7кв.м.;

собственником квартиры <адрес> является с 23.09.2014г. Смирнова Е.В. (л.д.22 Т.2), в то время как в голосовании принимала участие Бермачева М.Б., учитываемая при подсчете площадь 37,0кв.м.;

собственником квартиры <адрес> является Кикин Л.В., право собственности последнего на жилое помещение возникло с 24.07.2015г. (л.д.24 Т.2), в то время как решение собственника подписано им 08.07.2015г., до возникновения права собственности, учитываемая при подсчете площадь 36,7кв.м.;

право собственности на <адрес> возникло у Хавыло М.С. в 2016г. (л.д.23 Т.2), однако последняя принимала участие в голосовании и подписывала решение собственника 12.07.2015г., то есть до возникновения права собственности, учитываемая при подсчете площадь 36,7кв.м.

Поскольку доверенности или иного документа, подтверждающего право лиц, участвующих в голосовании, действовать от имени собственников квартир под №(№),29,103,148,155,87, 261 и 115 не представлено, из расчета подлежат исключению голоса по указанным выше квартирам, что составляет 293,70кв.м.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Указанный принцип был нарушен при подсчете голосов.

Квартира (№) находится в общей долевой собственности Лапиных К.М. и А.С. (л.д.43 Т.2), в голосовании принимал участие лишь Лапин А.С., о чем представлено соответствующее решение собственника, его доля в праве ?, при этом при подсчете учитывается общая площадь квартиры - 36,8кв.м.; квартира (№) находится в общей долевой собственности Скатковых М.В. и А.Н. (л.д.44,45 Т.2), в голосовании принимал участие Скатков А.Н., его доля в праве 1/3, при подсчете учтена общая площадь квартиры 36,5кв.м.; квартира (№) находится в общей долевой собственности Афанасьевых Д.Н. и Е.Н. (л.д.46,47 Т.2), в голосовании принимал участие Афанасьев Д.Н., доля в праве ?, при подсчете учитывается общая площадь квартиры 36,8кв.м.; квартира (№) находится в общей долевой собственности Козедуб И.Д., Зайцевой Д.Г. (л.д.48,49 Т.2), в голосовании принимала участие Зайцева Д.Г., ее доля в праве 2/3, при подсчете учитана общая площадь квартиры 36,7кв.м.; квартира (№) находится в общей долевой собственности Деркачева С.Н., Куринской О.С. (л.д.50,51 Т.2), участие в голосовании принимал собственник ? доли Деркачев, однако при подсчете учтена общая площадь квартиры 36,3кв.м.; квартира (№) находится в общей долевой собственности Дубовских Е.Е., Н.Е., И.И., Е.Е., Е.А. (л.д.52,53 Т.2), по повестке дня голосовал Дубовской Е.А., его доля в праве ? при подсчете учтена общая площадь квартиры 36,7кв.м.; квартира (№) находится в общей долевой собственности Золотухиных Т.М. и Л.М., доля в праве каждой ? (л.д.54,55 Т.2), при подсчете учитывалась общая площадь квартиры 36,9кв.м., в то время как в голосовании принимала участие лишь Золотухина Л.М.; квартира (№) находится в общей долевой собственности Рыжковых И.В. и Л.И., доля каждого ? (л.д. 56,57 Т.2), участие в голосовании принимал Рыжков И.В., при подсчете учтена общая площадь квартиры 36,9кв.м. Из изложенного следует, что в голосовании некоторые участники общей долевой собственности действовали без доверенностей от иных участников, а голоса участников общей долевой собственности в праве собственности на квартиру подлежат учету исходя из приходящейся на их долю площади жилого помещения.

В судебном заседании ответчик Кислянских Н.А. пояснила, что участие в голосовании по указанным выше квартирам (кв(№)) принимали супруги (супруг) собственника, с согласия последнего, или с согласия иных участников общей долевой собственности, в частности, действуя в интересах несовершеннолетних, о чем также представила письменные пояснения (л.д. 91,93,95,97,99,101,103 Т.2). Однако с данным доводом суд согласиться не может, поскольку право на участие в общем собрании, голосовании предоставлено законом собственникам помещений или их представителям, действующим в соответствии с полномочиями, оформленными в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Согласно ч.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В соответствии с ч.1, 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В силу ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и действуют в интересах последних без специального оформления полномочий. Поскольку ни доверенностей определенной формы, ни свидетельств о регистрации брака, ни свидетельств о рождении детей суду не представлено (поквартирная карточка не является доказательством данных обстоятельств), то исключению из подсчета подлежат 18,45 кв.м. (кв.204), 18,40 кв.м. (кв.76), 24,34кв.м (кв. 58), 18,40кв.м. (кв. 85), 12,27кв.м. (кв. 134), 18,15кв.м. (кв.36), 12,10кв.м (кв. 36), 18,45кв.м. (кв. 88), 27,53 кв.м. (кв. 4), а всего 168,09кв.м.

Также следует исключить из подсчета голосов решения собственников квартир под №№ 112, 195, 200, 15, 178, 229, 81, 257, 209, 59, 130, 245, 86, 144, 117, 149, 114, 66, 2, как опровергнутые свидетельскими показаниями и данными ЕГРПН. Так по данным ЕГРПН:

собственником квартиры № 149 является Готовцева И.Н. (л.д.15 Т.2), но участие в голосовании приняла Таранина И.Н.;

собственником квартиры № 114 является Косинова С.А. (л.д.18 Т.2), а участие в голосовании приняла Мязина С.А.;

собственником квартиры № 66 является Логвиненко О. М. (л.д.16,17Т.2), а участие в голосовании приняла Логвиненко О. М.;

собственником квартиры № 2 является Шевцова Л. А. (л.д.38 Т.2), в голосовании участие принимала Шевцова Л. А.;

собственником квартиры № 195 является Поволоцкая Т. В. (л.д.26 Т.2), в голосовании принимала участие Поволоцкая Т. В.;

собственником квартиры № 200 является Янов И. И. (л.д.27 Т.2), в голосовании участие принимал Янов И. И.;

собственником квартиры № 15 является Проскурина А. В. (л.д.28 Т.2), участие в голосовании принимала Проскурина А. Д.;

собственником квартиры № 178 является Романцова В. И. (л.д.29 Т.2), в голосовании принимала участие Романцова В. М.;

собственником квартиры № 229 является Логунов Д. В. (л.д.30 Т.2), в голосовании участие принимал Логунов Д. В.;

собственником квартиры № 81 является Минакова Е. В. (л.д.31 Т.2), участие в голосовании принимала Минакова С. Ф.;

собственником квартиры № 257 является Елисеев В. П. (л.д.32 Т.2), а участие в голосовании принял Елисеев В. П.;

собственником квартиры № 209 является Чернышук Д. Л. (л.д.33 Т.2), участие в голосовании принимал Чернышук Д. Л.;

собственником квартиры № 59 является Пальмова Н. Г. (л.д.34 Т.2), в голосовании приняла участие Пальмова Н. Т.;

собственник квартиры № 130 является Горжей Л. А. (л.д.35 Т.2), участие в голосовании приняла Горжей Л. А.;

собственником квартиры № 245 является Чернышук Л. А. (л.д.36 Т.2), участие в голосовании принимала Чернышук Л. А.;

собственником квартиры № 86 является Жиленкова Т. С. (л.д.37 Т.2), в голосовании приняла участие Желенкова Т.С.;

собственником квартиры № 144 является Шаповалова В. А. (л.д.39 Т.2), в то время как участие в голосовании принимала Шаповалова М. Н.;

собственником квартиры № 117 является Стремилова Ю. В. (л.д.40 Т.2), в то время как участие в голосовании принимала Стремилова Ю. В.;

собственником квартиры № 112 является Налегач Т. А. (л.д.25 Т.2), а участие в голосовании приняла Налегач Т. А..

Ответчики объяснили данные несоответствия техническими ошибками при заполнении решений собственников и представили письменные пояснения от их имени в материалы дела (л.д.105,106,109-138,141-144 Т.2). Однако допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Шевцова Л.А. пояснила, что в голосовании она участия не принимала, в период его проведения она находилась на даче, подпись в решении собственника и в письменных пояснениях от ее имени представленных в суд (л.д.143, 144 Т.2), ей не принадлежит.

Поскольку все представленные суду ответчиками письменные пояснения от имени граждан, принявших участие в голосовании, никем не удостоверены и определить принадлежность подписи лицам, от имени которых они составлены, не представляется возможным, а в качестве свидетелей их явка в суд обеспечена не была, суд не может принять указанные письменные пояснения в качестве достоверных. Свидетельств о заключении брака, подтверждающих смену фамилий Готовцевой и Косиновой на Таранину и Мязину не представлено. По изложенным мотивам и учитывая показания свидетеля Шевцовой Л.А. суд относится критически ко всем письменным пояснениям, представленным ответчиками, что влечет исключение из подсчета кворума голос по квартире № 2, составляющий 36,6 кв.м., голос по квартире № 149, составляющий 36,7кв.м., голос по квартире № 114, составляющий 36,9кв.м., голос по квартире № 66, составляющий 37,1кв.м., голос по квартире № 195, составляющий 37 кв.м., голос по квартире № 200, составляющий 36,7кв.м., голос по квартире №15, составляющий 36,5кв.м., голос по квартире 178, составляющий 36,5кв.м., голос по квартире № 229, составляющий 37,3кв.м., голос по квартире № 81, составляющий 36,6кв.м., голос по квартире № 257, составляющий 36,6кв.м., голос по квартире № 209, составляющий 36,1 кв.м., голос по квартире № 59, составляющий 36,5кв.м., голос по квартире № 130, составляющий 36,9кв.м., голос по квартире № 245, составляющий 36,4 кв.м., голос по квартире № 86, составляющий 36,7кв.м., голос по квартире № 144, составляющий 36,8кв.м., голос по квартире №117, составляющий 36,6кв.м., голос по квартире №112, составляющий 37,1 кв.м., а всего 697,60 кв.м.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Барышникова В.А. просит исключить из голосования решения собственников по квартирам под №№ 79, 37, 214, 185, 180, 182, 30, 195, 236, 240, 131,8,147,246,254,118,242,150,160,135,68,50,35,174,101,121,173,159,255,250,156,157,42,69,70,222,84,207,205,124,239,211,197,64,63,71,238,237,201,32,228,243,183,47,184,90,35,196,177,181,60,132,133,48,9,116,80,223,132,162,111,73,104,94,97,221,158,24,26,23,213, поскольку в решениях указаны непонятные номера вместо реквизитов правоустанавливающего документа собственника, что является нарушением п.5.1 ст.48 ЖК РФ. С указанными доводами суд соглашается, за исключением решений по квартирам №№ 104,97, где указаны сведения о правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности, квартире № 118, свидетельство о регистрации права на которую представлено в суд (л.д.152 Т.2), квартирам № 238,107,233, собственники которых Клебанов А.Л., Кузнецова Н.М. и Плуткевич Т.С. в судебном заседании в качестве свидетелей подтвердили принадлежность им решений по повестке дня и представили документы, подтверждающие их права. По остальным квартирам доказательств, подтверждающих право собственности лиц, подписавших решения, - свидетельства о государственной регистрации права собственности, регистрационные свидетельства БТИ, справки кооператива о выплате паевого взноса, свидетельства о праве на наследство, не представлено, а поскольку в отсутствии реквизитов правоустанавливающих документов в самих решениях установить правомочия лиц, их подписавших, не возможно, такие решения, в отсутствии дополнительных доказательств, не могут быть признаны надлежащим подтверждением волеизъявления собственника квартиры и из подсчета их следует исключить. На исключаемые решения собственников приходится 2 837,10кв.м. Реестр подсчета голосов по указанным квартирам, содержащий ссылку на реквизиты свидетельств о регистрации права, регистрационные удостоверения, собственниками помещений не подписан и доказательством по делу являться не может.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100%.

Общая площадь принадлежащих принявшим участие в собрании гражданам квартир, за вычетом исключенных судом решений собственников, составляет 1 975,81 кв.м. (5972,3-293,70-168.09-697,60-2837,10), следовательно, участие в голосовании приняли 19,91% собственников (1975,81/9923,7 х100%), то есть кворум отсутствует и собрание не правомочно на принятие решений, поставленных на голосование.

Кроме того, ответчиками не представлено достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее извещение собственников о проводимом заочном голосовании, его результатах, соблюдение сроков извещения собственников о предстоящем заочном голосовании. Так, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в срок за 10 дней до начала голосования персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. 10 дневный срок уведомления с момента проведения общего собрания 07.07.2015г. нарушен, так как голосование собственников в форме заочного голосования проведено в период с 08.07.2015г. по 17.08.2015г. В материалы дела представлено несколько уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования, содержащих разные повестки дня, (л.д.69,70 Т.1, 12 Т.2), что противоречит ст. 45 ЖК РФ. Вручения уведомления лично собственникам либо направление им извещения по почте не было, не смотря на отсутствие решения общего собрания об избрании иного способа оповещения граждан о собрании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Бырашникова не принимала участие в общем собрании, оформленном протоколом от 27.07.2015г., не была надлежащим образом уведомлена о его проведении, обратилась в течение шести месяцев со дня принятия обжалуемого решения и ее обращение является обоснованным, так как по делу установлены существенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования, а именно ненадлежащее уведомление о проведении собрания, принятие решений не полномочным общим собранием, на котором отсутствовал кворум, что без сомнения нарушает права истца как собственника квартиры многоквартирного жилого дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с удовлетворением требований с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета по 150руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барышниковой В. А. удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные Протоколом б/н от 27.07.2015г.

Взыскать с Кислянских Н. А., Парфеновой С. М. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 150 рулей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                               Г.В. Маркина