Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2021 (2-2051/2020;) ~ М-559/2020 от 21.02.2020

2-113/2021

24RS0013-01-2020-000657-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, СНТ «Наука», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать недействительными результаты межевания с установленными границами на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в каталоге координат характерных точек <адрес> установит границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в каталоге координат характерных точек: <адрес>

Требование мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 517 кв.м. Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., и зарегистрировано в законном порядке. На земельном участке истца были проведены работы по межеванию. В ходе которого было выяснено, что границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактических в западном направлении примерно на 14-15 метров, в результате чего произошло наложение на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка появилась ранее в результате неточных измерений и обработке этих данных. При постановке земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами была допущена ошибка в привязке пунктам государственной геодезической сети, вследствие чего произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца границы которого были установлены кадастровым инженером при измерении земельного участка с кадастровым номером № Установленные наложения не дают возможности внести сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 548 кв.м. находится в общей долевой собственности, 3/8 доли в праве на земельный участок принадлежат истцу, 5/8 доли принадлежат ФИО1 Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН и постановке на кадастровый учет кадастровым инженерном был подготовлен межевой план. В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № участник общедолевой собственности ФИО1 после долгих уговоров поставила свою подпись. При подаче заявления на уточнение местоположения границ земельного участка ответчик отказывается принимать участие. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в МФЦ на приведение и изменение основных характеристик одновременно с исправлением реестровой ошибки. По данному заявлению было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета с замечаниями, главной причиной приостановки является то, что земельный участок находится в долевой собственности, а заявление поступило лишь от одного собственника. Со стороны истца ФИО1 было сделано предложение о совместной подаче заявления, о чем со стороны ФИО1 был получен отказ. На контакт и общение участник общедолевой собственности не идет. В настоящее время истец не может уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, так как нужно передвинуть границы земельного участка с кадастровым номером №, из-за которого произошло наложение. В досудебном порядке урегулировать данный вопрос не получается, поскольку ответчик не желает подавать заявление, в связи с чем истец обратилась в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Наука», ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО14 которая представила заявление о рассмотрении в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика СНТ «Наука», ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Председатель СНТ «Наука» представил заявление, в котором пояснил, что претензий к собственникам земельных участков № не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.12), ФИО4 представила заявление, в котором пояснила, что претензий к фактически существующим границам земельных участков №, № не имеет (т.2 л.д.13). ФИО10 представила заявление в котором пояснила, что претензий по фактическим границам с земельным участком № не имеет (т.2 л.д.24).

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 517,4 кв.м. дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. ранее присвоенный кадастровый № является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.9,10,11, 36-39).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 548 кв.м дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. находится в общедолевой собственности ФИО11 доля в праве 3/8, ФИО1 доля в праве 5/8, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.28-29, 40-46, т.2 л.д.40-45).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлена государственная регистрация кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в том числе, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого поступило заявление находится в общей долевой собственности. В соответствии с бланком заявления обращается ФИО3, которая является одним из собственников земельного участка, и ее полномочия на обращение в орган кадастрового учета подтверждены, однако документ, подтверждающий волеизъявление других собственников, либо подтверждающий факт передачи полномочий заявителю не предоставлен (т.1 л.д.22, 193-194).

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывает, на то, что в местоположении границ земельного участка № имеется реестровая ошибка.

Согласно заключению ООО «Перспектива» подготовленного кадастровым инженерном ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено: фактическая площадь земельно участка с кадастровым номером № отклоняется от декларированной на размер не превышающий допустимую норму в 10% по Красноярскому краю. Западная граница уточняемого земельного участка согласована с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого имеются в ЕГРН. Однако в ходе кадастровых работ, было выявлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам. При первичном определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в привязке к пунктам государственной геодезической сети, вследствие чего координаты характерных точек земельного участка смещены относительно фактических на запад, примерно на 14-15 метров. Для устранения ошибки в межевой план внесены сведения о уточненных координатах смежного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с вышеизложенным кадастровый инженер считает, что местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № обоснованным. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка увеличилась на 13 кв.м. и составила 561 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отклоняется от декларированной на размер не превышающий допустимую норму в 10% по Красноярскому краю (т.1 л.д.11-18).

Кроме того заключением кадастрового инженера ФИО12 (т.1 л.д.24) выявлено реестровая ошибка, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в виде наложения земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 519 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>. На основании представленных сведений из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № координаты и местоположение земельного участка были внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году с ошибкой при постановке на кадастровый учет. Фактические границы земельного участка не соответствуют местоположению и координатам, содержащимся в ЕГРН и КПТ. Ошибка возникла в результате проведения не точных измерений границ земельного участка с кадастровым номером №, а также при обработке данных. В связи с установленным наложением на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, невозможно внести сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, собственником которого является ФИО3 Границы всего общества СНТ «Наука» на данный момент не установлены. Из представленного кадастрового плана территории видно, что земельный участок из общества СНТ «Наука» участок №, в установленных координатах, содержащихся в ЕГРН, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Расположенный в СНТ «Наука», участок №.

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, о том, что требование истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений из ЕГРН подлежащими удовлетворению.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадь 519 кв.м. координаты границ земельного участка <адрес> (т.1 л.д.14-18).

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь 561 кв.м. координаты границ земельного участка: <адрес> (т.2 л.д.35-39).

В связи с изложенным и исходя из заявленных истцом требований, с учетом баланса интересов сторон, а также с учетом того, что площадь земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является истец составляла 517,4 кв.м., в последствии площадь земельного участка в силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" была уточнена и составила 519 кв.м. (в пределах 10 %), площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности истца и ответчика ФИО1 составляла 548 кв.м., в последствии площадь земельного участка уточнена и составила 561 кв.м., что находится также в пределах 10%, учитывая тот факт, что площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии межевым планом, с определением площади 519 кв.м., в координатах: <адрес>

Кроме того подлежат установлению границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии межевым планом, с определением площади 561 кв.м., в координатах: <адрес> (т.2 л.д.35-39).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сняв земельный участок с кадастрового учета.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадь 519 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения садоводства в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь 561 кв.м. категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения садоводства в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.02.2021 г.

Председательствующий: Павлова К.П.