Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2017 ~ М-855/2017 от 26.07.2017

Дело № 2-1001/2017 <данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 28 августа 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казаклиу ФИО9 к администрации МО ГП «Город Малоярославец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истец Казаклиу ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации МО ГП «Город Малоярославец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, в обоснование исковых требований указав, что у него на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды имеется земельный участок, общей площадью 981 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок соглашения был установлен до окончания действия договора аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ

На указанном выше земельном участке истец залил капитальное сооружение фундамента под проектируемый им жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО МР «Малоярославецкий район» с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Данное заявление было перенаправлено для рассмотрения в администрацию МО ГП «Город Малоярославец», откуда истцу поступил отказ в заключении с ним договора аренды в виду отсутствия у истца правоустанавливающего документа на построенное им сооружение фундамента.

После получения истцом отказа администрации МО МР «Малоярославецкий район» в заключении с ним договора аренды, истец обратился к кадастровому инженеру за составлением технического плана на данное сооружение фундамента, однако до ДД.ММ.ГГГГ истец физически не успел осуществить постановку на кадастровый учет.

В настоящее время истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет сооружение фундамента, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и оформить на него право собственности во внесудебном порядке, поскольку договор аренды земельного участка истек и новый не заключен.

Просит: признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, общей площадью № кв.м, расположенного на земельном участке, находящемся на землях населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ОТ

On

уча

ул.&apos;

Мал

стрс

ст.3(

Истец Казаклиу ФИО11., его представитель по ордеру Панина ФИО12. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО ГП «Город Малоярославец» - Павлюк ФИО13., в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малоярославецкой районной администрацией МР «Малоярославецкий район» и Латышевым ФИО14 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Латышевым ФИО15. и Казаклиу ФИО16 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Из пункта 3.1 данного соглашения следует, что все права и обязанности Латышева ФИО17. как арендатора земельного участка в соответствии с договором с даты подписания соглашения переходят к Казаклиу ФИО18 С этого момента ответственным по договору перед арендодателем становится Казаклиу ФИО19.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО ГП «Город Малоярославец» Казаклиу ФИО20. выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Казаклиу ФИО21. обратился к главе Малоярославецкой районной администрации МР «Малоярославецкий район» Иванову ФИО22 с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ответу главы Малоярославецкой районной администрации МР «Малоярославецкий район» Иванова ФИО23 заявление Казаклиу ФИО24. перенаправлено в администрацию ГП «Город Малоярославец».

Согласно ответу главы администрации МО ГП «Город Малоярославец» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Казаклиу ФИО25. о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, последнему отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, поскольку Казаклиу ФИО26. не представлено документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства. С данным ответом Казаклиу&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????V&#0;???????????J??????????????J????????????J????????

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1).

Согласно представленного технического плана на объект незавершенного строительства, выполненного УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства - фундамент, площадью № кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства №.

В соответствии с экспертным заключением №-ОЦ «Об определении рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 981 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», подготовленным оценщиком ИП Алехиным ФИО27. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, итоговая рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома (фундамент) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Истец Казаклиу ФИО28. в судебном заседании пояснил, что на арендованном земельном участке он возвел капитальный фундамент, но до ДД.ММ.ГГГГ не успел его поставить на кадастровый учет, и зарегистрировать право собственности. Другого жилого помещения для проживания с семьей у него не имеется.

В судебном заседании представитель истца Казаклиу ФИО29. по ордеру Панина ФИО30 пояснила, что у ее доверителя на иждивении находятся трое малолетних детей и супруга. Казаклиу ФИО31. на возведенном фундаменте намерен построить индивидуальный жилой дом для своей семьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, ограничение прав и обременение: аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Казаклиу ФИО32.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.