Мотивированное решение от 25.08.2017 по делу № 02-4880/2017 от 11.07.2017

Дело № 2-4880/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Шиленковой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник района Коньково» к Лобзову К*М*, Лобзову И* К*, Лобзовой Н* К* об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования и приведения инженерных коммуникаций в проектное состояние, нечинении препятствий при исполнении судебного решения, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник района Коньково» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Коньково города Москвы. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. Многоквартирный дом № * по улице ******, находится в управлении ГБУ «Жилищник района Коньково», на основании Договора управления многоквартирным домом. Согласно пункту 2.1 настоящего Договора, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам. Для восстановления инженерных коммуникаций ГВС управляющей организации доступ в квартиру № ****** не предоставлен. Собственникам квартиры № ****** направлялись неоднократно предписания о недопустимости переустройства инженерных коммуникаций без согласования, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Однако до настоящего времени ответчик (собственник) предписания ГБУ «Жилищник района Коньково» не исполнил. Своими действиями ответчик не позволяет надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ и обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Истец, просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: ******, кв. ****** для обследования и для приведения инженерных коммуникаций в проектное состояние (демонтировать кран с перемычки стояка ГВС в техническом шкафу), не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчиков (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает, признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник района Коньково» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Коньково города Москвы. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Многоквартирный дом № ** по улице ********, находится в управлении ГБУ «Жилищник района Коньково», на основании Договора управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.1 настоящего Договора, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам.

Данная обязанность возложена на управляющую организацию в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для восстановления инженерных коммуникаций ГВС управляющей организации доступ в квартиру № ****** не предоставлен.

Собственнику квартиры № ****** направлялись неоднократно предписания о недопустимости переустройства инженерных коммуникаций без согласования, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Однако до настоящего времени ответчик (собственник) предписания ГБУ «Жилищник района Коньково» не исполнил.

Статья 305 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Лобзова К* М*, Лобзова И* К*, Лобзову Н* К* предоставить доступ в жилое помещение по адресу: ******, кв. ******, для обследования и для приведения инженерных коммуникаций в проектное состояние (демонтировать кран с перемычки стояка ГВС в техническом шкафу), не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Взыскать солидарно с Лобзовой К* М*, Лобзова И* К*, Лобзовой Н*К* в пользу ГБУ «Жилищник района Коньково» г. Москвы возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.08.2017 ░░░░