Решение по делу № 2-1537/2016 ~ М-1388/2016 от 10.05.2016

Дело №2-1537/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область

Председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Семенове П.А.,

с участием представителя истца - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1537/2016 года по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Селезневу П.В.о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился с указанным иском к ответчику Селезневу П.В. и просит суд: взыскать с Селезнева П.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 265791 руб. 00 коп.; взыскать с Селезнева П.В. пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181485 руб. 92 коп.; расторгнуть договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес>, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 15, 307, 309, 330, 393, 606, 614, 619 ГК РФ, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым Селезневу П.В. передано в аренду без права выкупа нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для размещения офиса. Согласно сведений о государственной регистрации юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ в отношении Селезнева П.В. (ИНН <данные изъяты>) внесена запись о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Размер и порядок уплаты арендной платы за пользование нежилым помещением определен в пункте <данные изъяты> договора аренды, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке не позднее <данные изъяты> числа месяца следующего за текущем месяцем. Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки любого из платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265791,00 руб. Истцом в соответствии с п. <данные изъяты> Договора ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты на сумму 181485,92 руб. Итого к оплате на ДД.ММ.ГГГГ – 447276,92 руб. В адрес ответчика истцом была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по Договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Заявитель Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> на основании раздела <данные изъяты> договора аренды, пункта <данные изъяты> статьи 619 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Иск подан в защиту публичных интересов, так как средства от арендной платы муниципального имущества являются одним из источников доходной части бюджета муниципального образования городской округ <адрес> и направляются на выполнение программ социально-экономического развития района (л.д.4-5 – исковые требования).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, указав на отсутствие оплаты ответчиком Селезневым П.В. заявленной в требованиях задолженности, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений от истца не поступило.

Ответчик Селезнев П.В. в судебное заседание не явился. По месту его жительства: <адрес> направлялась судебная корреспонденция для извещения о дате и месте рассмотрения дела, которая возращена за истечением срока хранения. Исходя их положений п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Учитывая, что судом предприняты достаточные меры для уведомления ответчика о слушании дела, а также, то обстоятельство, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Решением Совета депутатов Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Каширского муниципального района переименована в администрацию городского округа <адрес>.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ИП Селезневым П.В. заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого арендатору Селезневу П.В. передано в аренду без права выкупа нежилое помещение (часть помещения), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для размещения офиса.

По сведениям о государственной регистрации юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ в отношении Селезнева ФИО7 (ИНН <данные изъяты>) внесена запись о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.21).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок уплаты арендной платы за пользование нежилым помещением установлен в пункте <данные изъяты> договора аренды, согласно которому арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в безналичном порядке не позднее <данные изъяты> числа месяца следующего за текущем месяцем.

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки любого из платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты (пункт <данные изъяты> договора аренды).

В соответствии с разделом <данные изъяты> договора, договор аренды, может быть расторгнут в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункта <данные изъяты> договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из представленного истцом расчета суммы требований следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Селезневым П.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265791,00 рублей. В связи с нарушением срока Селезневым П.В. внесения арендной платы были начислены пени в размере 181485 руб. 92 коп. (л.д.17). Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика Селезнева П.В. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по Договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств и письменным Соглашением о расторжении договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существом нарушении договора другой стороной.

Положениями пункта 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На момент обращения истца с настоящим иском в суд со стороны ответчика Селезнева П.В. (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Ответчиком Селезневым П.В. в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Судом по представленным истцом доказательствам, не оспоренным ответчиком Селезневым П.В. установлено, что им нарушены договорные обязательства и нормы действующего гражданского законодательства и не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181485,92 руб. подлежит уменьшению до 70 000,00 рублей, в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, и, учитывая интересы обеих сторон, исходя из того, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также их несоразмерность последствиям нарушения обязательства и значительного превышения суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие несение истцом значительных убытков в результате неисполнения ответчиком Селезневым П.В. обязательства.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика Селезнева П.В. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Селезневу П.В.о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Селезнева П.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265791,00 (двести шестьдесят пять тысяч семьсот девяносто один) рубль 00 копеек.

Взыскать с Селезнева П.В. пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 000, 00 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и Селезневым П.В.

Взыскать с Селезнева П.В. в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 6557,91 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 91 копейку.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Юдина