Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 29 августа 2013 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Павлова И.Г.
при секретаре Никандровой ФИО12.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2013 по иску Шиляева ФИО13 к ФИО3, ФИО4, Открытому акционерному обществу «<данные изъяты> о признании недействительными сделок, истребовании квартиры из незаконного владения, встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительный сделки купли-продажи квартиры. Требования мотивировал тем, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана в собственность квартира расположенная по адресу: <адрес>, в которой он постоянно проживал. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился на лечении в областной клинической психиатрической больнице. После выписки, ДД.ММ.ГГГГ он проживал со своим братом. В ДД.ММ.ГГГГ года придя домой он не смог попасть в свою квартиру, поскольку в ней была заменена входная дверь. После обращения в полицию ему стало известно, что владельцем его квартиры является ФИО3, которого он не знает, и ни каких сделок связанных с квартирой он с ФИО3 не совершал. Просил признать недействительной сделку по договору купли-продажи квартиры.
В дальнейшем в ходе судебных заседаний в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО4 и <данные изъяты>», поскольку в последствии истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли продажи перепродал спорную квартиру ФИО4 Истцом были уточнены заявленные исковые требования, просит признать недействительной (ничтожной) сделку по договору купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО3, а также признать недействительной (ничтожной) сделку по договору купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО4, применить последствия недействительности ничтожных сделок. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4 истребовать у ФИО4, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения.
В свою очередь ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к Шиляеву ФИО14 о признании ее добросовестным приобретателем спорной квартиры, указывая, что она приобрела спорную квартиру у ФИО7 и является добросовестным приобретателем.
Истец Шиляев ФИО15 в суд не явился. Извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО8 просила удовлетворить заявленные уточнённые исковые требования, в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, поскольку его местонахождение неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат ФИО9 в качестве представителя данного ответчика, которая возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как ей неизвестна позиция ответчика по предъявленному иску.
Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО10 просили в удовлетворении заявленных исковых требований Шиляева ФИО16 отказать, удовлетворить встречные исковые требования ФИО4
Представитель <данные изъяты>» ФИО11 просил в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 отказать, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Представитель третьего лица <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников судебного заседания,, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования Шиляева ФИО17. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Шиляеву ФИО18. была передана в собственность квартира расположенная по адресу: <адрес>, в которой он постоянно проживал. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шиляев ФИО19. находился на лечении в областной клинической психиатрической больнице. После выписки, проживал со своим братом. В ДД.ММ.ГГГГ года Шиляев ФИО20 обнаружил, что в спорной квартире была заменена входная дверь. После обращения в полицию Шиляеву ФИО21. стало известно, что владельцем спорной квартиры является ФИО3, которого он не знает и никаких сделок связанных со спорной квартирой он с ФИО3 не совершал. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шиляев ФИО22 продал спорную квартиру ФИО3, который зарегистрировал своё право собственности на неё ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» министерства юстиции РФ, удостоверительная надпись и подпись от имени Шиляева ФИО23 в вышеуказанном договоре выполнены не Шиляевым ФИО24 а другим лицом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО4 договор купли-продажи спорной квартиры, с использование кредитных средств <данные изъяты>». Стороны оценили объект недвижимости в 1 150 000 рублей. ФИО4 зарегистрировала своё право собственности на спорную квартиру, с ограничением: ипотека в силу закона.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: справкой о инвалидности Шиляева ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; справкой «<данные изъяты>; выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ; поквартирной карточкой на спорную квартиру; копией регистрационного дела в отношении спорной квартиры; копиями договоров купли продажи спорной квартиры; копиями передаточных актов; копией расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ; справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; экспертным заключением ФБУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Подпись документа уполномоченным лицом относится к элементам письменной формы сделки, дефект подписи означает дефект формы сделки. Поэтому если документ, выражающий волю на совершение сделки и ее содержание, подписан не тем лицом, чья подпись должна стоять на документе, налицо нарушение формы сделки со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шиляевым ФИО26 не был подписан, следовательно, он является и не заключенным.
Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования истца о признании недействительной сделки по договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Принимая во внимание, что спорная квартира выбыла из владения Шиляева помимо его воли (договор купли-продажи квартиры им не подписывался и о его существовании ему не было известно), то его исковые требования об истребовании спорной квартиры у ФИО4 законны и обоснованны, а следовательно подлежат удовлетворению.
Применяя последствия недействительности сделок, суд считает необходимым восстановить право собственности Шиляева ФИО27 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4, запись регистрации №№
Принимая во внимание вышеизложенное, встречные исковые требования ФИО4 о признании её добросовестным приобретателем спорной квартиры, не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку заявленные Шиляевым исковые требования судом полностью удовлетворены, следовательно, понесённые им судебные расходы по оплате экспертизы в размере 9 888 рублей подлежат удовлетворению и подлежат взысканию с ответчика ФИО3
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя по 10 000 рублей с каждого, поскольку расходы Шиляева на представителя в размере 20 000 рублей нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шиляевым ФИО28 и ФИО3.
Восстановить право собственности Шиляева ФИО29 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истребовать у ФИО4 в пользу Шиляева ФИО30 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4, запись регистрации №.
Взыскать с ФИО3 в пользу Шиляева ФИО31 расходы на производство судебной экспертизы в размере 9 888 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу Шиляева ФИО32 расходы на представителя в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Шиляеву ФИО33 о признании добросовестным приобретателем - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2013 года.
Банкротство