Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2020 (2-644/2019; 2-3845/2018;) ~ М-2659/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-4/20

24RS0013-01-2018-003447-44

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Бурмакиной Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябовой Тамары Викторовны к Сорокину Александру Павловичу, администрации п. Емельяново об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рябова Т.В. обратилась в суд с иском к Сорокину А.П. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границы земельного участка. Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с к.н. №, площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения от 24.11.2009, границы земельного участка не устанавливались. Указанный участок площадью 1000 кв.м. принадлежал дарителю на основании свидетельства ККР № от 17.12.1992. Смежными землепользователями участка истца является Железнов А.Е. – собственник земельного участка с к.н. №, Сорокин А.П.- собственник земельного участка с к.н. №. Ответчик отмежевал часть границы своего участка, захватив часть участка истца с её забором и насаждениями. Площадь наложения составила 185 кв.м. При межевании участка ответчик не согласовал границы с истцом. С 1992 года площадь и границы земельного участка истца не менялись. При проведении межевых работ по установлению границ и площади земельного участка с к.н. № допущена кадастровая ошибка. Просила исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 5, площадью 2493 кв.м., определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Емельяновский район, д<адрес>, кадастровый номер №, площадью 1099 кв.м. согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Малошенко О.Е.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация п. Емельяново, третьим лицом- Железнов А.Е. (л.д.182 т.2).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 185-189 том 2).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Рябова Т.В. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора дарения от 24.11.2009 (л.д. 15 том 1, л.д. 8285 т.2).

Собственником земельного участка с к.н. № площадью 2493 кв.м. является Сорокин А.П. (л.д. 91-95 том 2).

Из реестрового дела на земельный участок с к.н. № следует, что его первоначальным собственником на основании свидетельства ККР являлся Непомнящий А.Л., площадь участка составляла 0,25га (л.д. 43-65 том 1).

Согласно реестровому делу на земельный участок с к.н. № его первоначальным его собственником на основании свидетельства ККР являлась Кострюкова А.П., площадь участка составляла 1000 кв.м. (л.д. 67-81 том 1).

Ответчиком Сорокиным А.П. представлен в материалы дела письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований возражал, указывая, что земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован как прямоугольный. Площадь данного участка составляет 2493 кв.м. В соответствии с межевым делом по упорядочению на местности границ земельного участка по адресу д. Крутая, пер. Кедровый, участок № 5 межевание земельного участка так же произведена в форме правильного прямоугольника. Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей землепользователю Непомнящему А.Л. согласно решению от 29.09.1992 № 233 Емельяновской поселковой администрации предоставлено в собственности 0,25 га в д. Крутая, 19.06.2008 в соответствии с постановлением № 497 присвоен почтовый адрес: д. Крутая, пер. Кедровый, участок № 5. В соответствии с актом согласования границ земель согласованы границы главой администрации поселка Емельяново 14.07.2008. Площадь участка 2493 кв.м. соответствует площади предоставленного участка на праве права пользования 0,25 га. Таким образом, доводы истицы о захвате ее земли не соответствуют действительности.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что Рябова Т.В. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора дарения от 24.11.2009. Собственником земельного участка с к.н. № площадью 2493 кв.м. является Сорокин А.П.

Из реестрового дела на земельный участок с к.н. № следует, что площадь указанного земельного участка согласно свидетельству ККР составляла 0,25га.

Согласно реестровому делу на земельный участок с к.н. № площадь указанного земельного участка согласно свидетельству ККР составляла 1000 кв.м.

Заключением проведенной по делу ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» повторной судебной комплексной землеустроительной экспертизы № 019-11/2019 от 19.11.2019 установлено, что местоположение границ, в том числе относительно смежных земельных участков и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, идентифицированная на кадастровых планах территории 2008 года, аэро- и космоснимках высокого разрешения, идентичны и подтверждают его неизменную фактическую конфигурацию и местоположение в разные периоды времени (2005-2018 годы). В ходе проведения экспертного исследования на местности установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № имеет сложившиеся фактические границы, существующие на местности с 1992 года, выраженные на местности объектами природного и искусственного происхождения, позволяющие определить их местоположение. При проведении визуального экспертного осмотра на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и устных пояснений присутствующих при экспертном осмотре на местности сторон установлено, что ограждения - заборы земельного участка с кадастровым номером № с юго-восточной и северо-восточной сторон изменялись, конструкции ограждения-заборы демонтированы и переустановлены в 2018 году сообладателем смежного земельного участка Сорокиным А.П. При проведении экспертного исследования на местности 06.09.2019 с юго- восточной и северо-восточной сторон исследуемого земельного участка расположены демонтированные в 2018 году части конструкции ограждения-забор, опорные деревянные столбы, установленные семьей Рябовых в 1992 году.

В результате проведенного анализа правоустанавливающих документов установлено, что свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 17 декабря 1992 года, серия №, выданное на основании решения Емельяновской поселковой администрации от 29.09.1993 № 233, Том1 л.д.59, 146, не имеет в виде приложения плана землепользования, иного схематичного изображения участка земли площадью 2500 кв.м., в текстовой части отсутствует четкое описание местоположения границ, метод исчисления площади земельного участка, и соответственно, содержащаяся в нем информация не содержит определенного набора уникальных характеристик земельного участка, позволяющих идентифицировать их в качестве индивидуально определенных вещей с определением местоположения исследуемого объекта на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2493 кв.м. установлены и описаны в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, внесены на основании межевого плана, выполненного муниципальным учреждением «Простор» от 17.07.2008. В результате выполненных работ по выносу границ в натуру характерных поворотных в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН (описание местоположения лого участка с кадастровым номером №, выявлены пересечения границ с фактическими границами, в том числе, с установленным на местности местоположением демонтированного ограждения - забор в 2018 году земельного участка с каровым номером №. Причинами выявленных несоответствий юридических границ земельного участка с к.н. № и сведениями, содержащимися в ЕГРН об описании, выявленных в процессе проведения экспертизы, могут являться допущенные ошибки при первичном формировании (образовании и упорядочивании) границ земельного участка в ходе проведения межевых и кадастровых работ в 2008г. без проведения согласования границ со смежными землепользователями. В результате проведенного исследования определено, что в 2008 году при установлении (определении) на местности границ земельного участка с к.н. № специалистами МУ «Простор» допущены неточности в определении характерных поворотных точек границ земельного участка со смещением местоположения границ земельного участка в юго- восточном направлении с изменением конфигурации земельного участка.

В ходе проведения межевых работ в 2008 году по упорядочиванию на местности границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, выраженная в виде изменений местоположения и конфигурации границ данного земельного участка, не соблюдена процедура согласования границ со смежными землепользователями, не указаны нормативные документы, регламентирующие механизм проверки геодезических построений, определяющих местоположение фактических границ, в результате чего уточняемый земельный участок мог быть поставлен на ГКУ с границами, не соответствующими реальной ситуации на местности, с включением в уточняемые границы части фактического участка с кадастровым номером №. В ходе проведения экспертных исследований материалов ранее выполненных межевых работ в 2008 году установлено, что при выполнении межевых работ по упорядочению на местности границ земельного участка МУ«Простор» не проведено согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № - Кострюковой А.Х. В результате несоблюдения требований и норм Методических рекомендаций по ведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром России 17 февраля 2003 года, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, при проведении межевых работ в 2008 году по упорядочиванию границ земельного участка с кадастровым номером № допущено необоснованное изменение местоположения и конфигурации уточняемого земельного участка, с нарушением требований по согласованию границ со смежными землепользователями.

При проведении исследований установлены фактические местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с к.н. №, с северо-восточной стороны с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №

Ссеверо-западной, юго-восточной и юго-западной стороны пересечений, фактически установленными ограждениями на местности границ (частей границ) земельного участка с кадастровым номером № с другими смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН - не установлено.

Экспертом установлен проектный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., соответствующий фактическому местоположению и конфигурации на момент образования в 1992 году, с учетом уникальных характеристик земельного участка, соответствующих правоустанавливающим документам (вид вещного права, площадь земельного участка) (л.д. 109-177 т.2).

Суд полагает указанное заключение допустимым доказательством по настоящему делу, поскольку выводы судебного эксперта подробно мотивированны, соответствуют исследовательской части заключения, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование возражений против данного заключения лицами, участвующими в деле, не представлено.

Учитывая, что проведенной по делу дополнительной судебной экспертизой установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в определении фактических координат характерных поворотных точек земельного участка №, предложен вариант границ земельного участка истца, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>; установить площадь 1000 кв.м. и границы земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес> согласно каталогу проектных координат поворотных точек границ, отраженных в таблице 6 судебной экспертизы № 019-11/2019 от 19.11.2019 ООО Кадастровый центр «Альтернатива»: 1егрн Х 657802.89 У 73120.51; 2 егрн №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябовой Тамары Викторовны к Сорокину Александру Павловичу, Железнову Андрею Евгеньевичу, администрации п. Емельяново об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. № по адресу<адрес>

Установить площадь 1000 кв.м. и границы земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес> согласно каталогу проектных координат поворотных точек границ, отраженных в таблице 6 судебной экспертизы № 019-11/2019 от 19.11.2019 ООО Кадастровый центр «Альтернатива»: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020