Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2017 ~ М-200/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-496/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Чарушиной О.Н.,

с участием представителя истцов Хлюпиной З.А. и Мусатовой Э.В. - Лебецкого В.М., действующего на основании нотариальной доверенности *** от ***,

ответчика Жолудева И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлюпиной З. А., Мусатовой Э. В. к Жолудеву И. И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Хлюпина З.А., Мусатова Э.В. обратились в суд с иском к Жолудеву И.И., в котором просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на *** долю за Хлюпиной З.А., и на *** долю за Мусатовой Э.В. на недвижимое имущество – квартиру № ***дома № *** по улице *** в городе ***.

В обоснование иска указано, что *** Хлюпина З.А. и Мусатова Э.В. приобрели в равных долях у Жолудева И.И. жилое помещение - квартиру № ***, расположенную в доме № *** по улице *** в городе ***, общей площадью *** кв.м., что подтверждается договором купли-продажи, заключенным с продавцом и удостоверенным нотариусом К.Е.В. реестре за № ***. Фактически стороны договора исполнили свои обязательства, а именно истцы передали ответчику денежную сумму в размере *** (неденоминированных) рублей, а ответчик передал квартиру и снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истцы пользуются спорным жилым помещением, несут бремя содержания квартиры. Вышеуказанный договор в силу неграмотности истцов не зарегистрирован в БТИ г. Н.Тагил, в связи с чем, обратиться в Управление федеральной регистрационной службы истцы не могут, поскольку им не известно место нахождения ответчика Жолудева И.И., а также в связи с прошедшим значительным промежутком времени и изменением порядка регистрации.

Определением суда от 20.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Истцы Хлюпина З.А. и Мусатова Э.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, обеспечили участие их представителя.

Представитель истцов Лебецкий В.М. в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указал, что по договору купли продажи от *** года Хлюпина З.А. и Мусатова Э.В. приобрели в равных долях у Жолудева И.И. квартиру по адресу ул. *** кв. ***. С момента заключения договора купли продажи и по настоящее время истцы пользуются квартирой и несут бремя содержания. В силу юридической неграмотности договор купли продажи зарегистрирован в БТИ не был. В настоящее время обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр истцы не могли, так как не знали место проживания продавца Жолудева.

Ответчик Жолудев И.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Указал, что действительно *** года заключил с истцами договор купли-продажи квартиры № *** дома №*** по улице *** в городе ***, за указанную квартиру получил от истцов денежные средства. При этом, согласился, что договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был, но не считал своей виной; просит также вынести решение, чтобы быстрее право было зарегистрировано, чтобы получать льготы в отношении квартиры, в которой проживает в настоящее время.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать заявленные требования.

Судом ответчику Жолудеву И.И. разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьей 173 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем у ответчика отобрана соответствующая подписка. Ответчиком признание иска заявлено добровольно и обдуманно.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы истцов, ответчика и других лиц.

Представитель третьего лица Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представителем не представлено возражений относительно заявленных требований, в связи с чем решение фактически подлежит исполнению данным органом путем внесения соответствующей регистрационной записи в отношении спорного объекта недвижимости.

Также судом при принятии иска учитывается следующее.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, *** между продавцом Жолудевым И. И. и покупателями Хлюпиной З. А., Мусатовой Э.В. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры №***в доме №*** по улице *** в городе ***, состоящей из *** полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м..

По данному договору Мусатова Э.В., Хлюпина З.А. приобрели в равных долях в собственность указанное имущество; однако договор в БТИ и РН своевременно не зарегистрировали, и в настоящее время были лишены такой возможности на момент подачи иска в связи с неизвестностью местонахождения ответчика.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 2, 3, 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли-продажи от *** между продавцом Жолудевым И. И. и покупателями Хлюпиной З. А., Мусатовой Э. В. следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества и денежных средств, ответчик освободил жилое помещение и снялся с регистрационного учета. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Переход права собственности на указанное имущество на основании данного договора, как и сам договор (сделка), не были зарегистрированы в БТИ и РН и соответственно в Управлении Росреестра по Свердловской области; и по настоящее время собственником данного имущества значится Жолудев И.И..

Также судом установлено, и подтверждено ответчиком Жолудевым И.И. в судебном заседании, что фактически имущество по договору было передано Жолудевым И.И. во владение Мусатовой Э.В. и Хлюпиной З.А., что подтверждается условиями договора.

Кроме того, с 01.01.2017 вступил в силу ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», которым также предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, и в соответствии со ст.14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом вышеуказанных и установленных судом обстоятельств, а также учитывая признательную позицию ответчика в настоящее время и то обстоятельство, что в данном случае единственной возможностью для истцов зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, суд приходит к выводу, что исковые требования Хлюпиной З.А., Мусатовой Э.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не усматривается.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь статьями 39,173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хлюпиной З. А. и Мусатовой Э. В. к Жолудеву И.И. о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру № *** в доме № *** по улице *** в городе ***, площадью *** кв.м., от Жолудева И. И. к Хлюпиной З. А. и Мусатовой Э. В. в ***долях (по *** каждой), на основании договора купли-продажи (сделки) от *** года, удостоверенного нотариусом г. *** К.Е.В..

Решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия.

Судья:                                                                     С.А.Охотина