Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2021 ~ М-933/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-1338/2021

18RS0023-01-2021-001680-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года                             г. Сарапул

    Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Кужбаевой А.Р.,

при секретаре Горбуновой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Можгинский район» к Макаровой Екатерине Андреевне о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, третье лицо Салахов Ильдус Амирзянович,

установил:

    Администрация муниципального образования «Можгинский район» (далее – Администрация) обратилась с исковым заявлением к Макаровой Е.А., просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 94 от 27.08.2014 по состоянию на 17.03.2021 в размере 85 855,13 руб., в том числе задолженность за 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года на сумму 83 243,38 руб. и пени за период с 21.01.2021 по 17.03.2021 на сумму 2 611,75 руб.

    В обоснование искового заявления указывает, что между Администрацией и Нечаевой С.А. заключен договор аренды земельных участков № 94 от 27.08.2014. в соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельные участки из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения: - кадастровый №, местоположение: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок расположен в 740 метрах на северо-запад от здания СДК, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадь 24346 кв.м., разрешенное использование для размещения объектов недвижимости; - кадастровый № местоположение: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок расположен в 700 метрах на северо-запад от здания СДК, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадь 784 кв.м., разрешенное использование для размещения объектов недвижимости; - кадастровый № местоположение: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок расположен в 720 метрах на северо-запад от здания СДК, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадь 75 кв.м., разрешенное использование для размещения объектов недвижимости, в границах указанных в кадастровых паспортах участков, прилагаемых настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации поступило уведомление Нечаевой С.А. о проведении уступки прав аренды по договору, в результате чего права и обязанности по договору аренды переданы Салахову И.А. 08.02.2021 Администрация получила письмо от Макаровой Е.А. о том, что в соответствии с договором о передаче уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 30.12.2020 к ней от Салахова И.А. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 94 от 27.08.2014. Салахов И.А. также уведомил Администрацию письмом от 30.03.2021 о том, что с 30.12.2020 он не является арендатором указанного земельного участка, поскольку все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, в том числе и по оплате аренды переданы Макаровой Е.А. Однако плату за аренду земельного участка должник не вносил.

    Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя истца Администрации муниципального образования «Можгинский район» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания должным образом.

    В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на сайте Сарапульского городского суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации муниципального образования «Можгинский район» от 27.08.2014 № 946 Нечаевой С.А. предоставлены земельные участки: кадастровый номер 18:17:127003:2439, местоположение: Удмуртская Республика, Можгинский район, земельный участок расположен в 740 метрах на северо-запад от здания СДК, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадь 24346 кв.м., разрешенное использование для размещения объектов недвижимости; кадастровый № местоположение: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок расположен в 700 метрах на северо-запад от здания СДК, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадь 784 кв.м., разрешенное использование для размещения объектов недвижимости; кадастровый № местоположение: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок расположен в 720 метрах на северо-запад от здания СДК, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадь 75 кв.м., разрешенное использование для размещения объектов недвижимости.

На основании указанного постановления между Администрацией и Нечаевой С.А. заключен договор аренды № 94 от 27.08.2014 указанных земельных участков, сроком действия с 27.08.2014 по 26.08.2063.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 27.08.2014 арендатор Нечаева С.А. приняла в аренду указанные выше земельные участки.

Согласно уведомлению о проведении регистрации ограничения (обременения) права от 24.11.2014 по заявлению Долганова К.В. от имени Нечаевой С.А. проведена государственная регистрация аренды на данные земельные участки.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 31.05.2019 Нечаева С.А. передала Салахову И А. права и обязанности в отношении указанных земельных участков.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 31.05.2019 арендатор Нечаева С.А. на основании и в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности передала, а Салахов И.А. принял их.

Уведомление о переуступке от Нечаевой С.А. получено Администрацией 31.05.2019.

    Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2019 подтверждается, что указанные земельные участки находятся на праве аренды у Салахова И.А.

    Согласно уведомлению о перерасчете арендной платы от 04.09.2017 сумма арендной платы с 2018 года составила 48 582,96 руб. ежеквартально.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 30.12.2020 Салахов И.А. передал Макаровой Е.А. права и обязанности в отношении указанных земельных участков.

Согласно п. 3.1 Договора права и обязанности по настоящему договору передаются в пределах срока договора по 26.08.2023.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 30.12.2020 арендатор Салахов И.А. на основании и в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности передал, а Макарова Е.А. приняла указанные выше земельные участки.

08.02.2021 в Администрацию поступило уведомление Макаровой Е.А. о состоявшейся переуступке. О переуступке также сообщено Салаховым И.А. в письме поступившем в Администрацию от 01.04.2021.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.04.2021 подтверждается, что указанные земельные участки находятся на праве аренды у Макаровой Е.А.

Указанным подтверждается факт принятия и использования Макаровой Е.А. земельных участков, предоставленных ей на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 30.12.2020.

Согласно п.3.2 договора аренды земельных участков № 94 от 27.08.2014 (далее – Договор) арендная плата вносится арендатор равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет получателя.

В силу п. 3.4 Договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ответчику 24.02.2021 направлено уведомление о перерасчете арендной платы на землю за 2021 год. Арендная плата за 2021 год составила 34 660,42 руб. Данное уведомление ответчиком не получено, конверт вернулся истцу, при этом направлено по адресу регистрации Макаровой Е.А., который она также указала в договоре о переуступке.

Также истцом ответчику 18.03.2021 направлена претензия о задолженности по арендной плате, пеням и необходимости её погашения. Претензия также ответчиком не получена.

От Макаровой Е.А. доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в адрес суда не поступали, как и не поступали возражения на заявленные исковые требования.

Согласно материалам дела, Салахов И.А. письмом от 01.04.2021 в ответ на претензию Администрации указал о том, что оплата по договору аренды за четвертый квартал 2020 года им осуществлена, однако ни третьим лицом Салаховым И.А., ни ответчиком Макаровой Е.А. соответствующие доказательства суду не представлены.

В силу п.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п.9 ст. 22 ЗК РФ).

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в ст. 391 ГК РФ. Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о замене стороны обязательства и согласиться с объемом передаваемых прав.

На основании п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью так и в части долга.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется солидарная обязанность по оплате задолженности по арендной плате за предыдущего арендатора Салахова И.А.

Таким образом, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, требования истца о взыскании с Макаровой Е.А. задолженности по договору аренды в размере 83 243,38 руб. за четвертый квартал 2020 года и за первый квартал 2021 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в сумме 2 611,75 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные п. 5.2. договора аренды земельного участка пени (неустойка) являются мерой гражданско-правовой ответственности за несвоевременную арендную уплату.

Таким образом, требования истца о взыскании с Макаровой Е.А. задолженности по пеням за период с 21.01.2020 по 17.03.2021 на сумму 2 611,75 подлежат удовлетворению. Суд полагает их размер соразмерным допущенному нарушению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сведений о том, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, у суда не имеется.

С учетом вышеприведенных положений законодательства с ответчика в доход муниципального образования «Город Сарапул» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 776,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Можгинский район» к Макаровой Екатерине Андреевне о взыскании арендной плат, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Макаровой Екатерины Андреевны в пользу Администрации муниципального образования «Можгинский район» задолженность по договору аренды земельного участка № 94 от 27.08.2014 в размере 85 855 рублей 13 копеек в том числе: задолженность по арендной плате за 4 квартал 2020 года в размере 48 582 рубля 96 копеек; задолженность по арендной плате за 1 квартал 2021 года в размере 34 660 рублей 42 копейки; пени за период с 21 января 2020 года по 17 марта 2021 года в размере 2 611 рублей 75 копеек.

Взыскать с Макаровой Екатерины Андреевны в доход муниципального образования «Город Сарапул» государственную пошлину в размере 2 776 рублей.

Ответчик вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Председательствующий                     А.Р. Кужбаева

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года.