Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2021 (2-2664/2020;) ~ М-2627/2020 от 04.12.2020

УИД: 66RS0№-44                КОПИЯ                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 года                     город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жердевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2021 по иску Бажина Н.М. к Корниловой Г.М., Веретенниковой Н.М. о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

04.12.2020 Бажин Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к Корниловой Г.М., Веретенниковой Н.М., в котором просит: выделить в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. метров в виде: объекта № 1 1 этаж жилого дома и 1 этаж теплого пристроя, общей площадью <...> кв. метров, образуемый совокупностью помещений №№ 1,2,3,4,5 литера А по поэтажному плану объекта, а также хозяйственные постройки литера Г (навес), Г1 (сарай), Г2 (баня), ГЗ (сарай), Г4 (гараж), Г5 (теплица), Г6 (теплица).

В обоснование исковых требований указано, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв. м, кадастровый № на основании договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из числа существующего жилого фонда одно или друхэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Высокогорским рудоуправлением (Продавец) и Бажиным Н.М., ФИО1 (Покупатели) ( право собственности на домовладение зарегистрировано БТИ в реестровой книге по № ) Истцу принадлежит 1\2 доля в праве общей собственности на указанный жилой дом. Другими участниками долевой собственности являются - Корнилова Г.М., доля которой составляет 5\12 в праве общей собственности на жилой дом (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), и Веретенникова Н.М., доля которой в праве общей собственности на жилой дом составляет 1\6 ( Свидетельство о праве на наследство ). Домовладение, расположенное на адресу: <адрес> представляет собой двухэтажный жилой дом с двухэтажным теплым пристроем, 1 этаж дома и теплого пристроя, 2 этаж дома и теплого пристроя независимые друг от друга объекты с самостоятельным входом/выходом на улицу.

1 этаж жилого дома и 1 этаж теплого пристроя в виде объекта №1 общей площадью <...> кв.м. образуемый совокупностью помещений №№ 1,2,3,4,5, литер а по поэтажному плану объекта;

2 этаж жилого дома и 2 этаж теплого пристроя в виде объекта №2 общей площадью <...> кв.м. образуемый совокупностью помещений №№ 6,7,8,9 ( 2 этаж ) литера al,a2 по поэтажному плану объекта.

Между истцом и ответчиками возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Каждый собственник пользуется следующими помещениями (строениями) дома:

1. Бажин Н.М. пользуется помещениями, расположенными на первом этаже жилого дома;

2. Корнилова Г.М., Веретенникова Н.М., пользуются помещениями, расположенными на 2 этаже жилого дома.

Истец предложил выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность Бажину Н.М. 1 этаж жилого дома и 1 этаж теплого пристроя в виде объекта №1 общей площадью <...> кв.м. образуемый совокупностью помещений №№ 1,2,3,4,5 литера а по поэтажному плану обьекта а также хозяйственные постройки литера Г ( навес),Г1( сарай),Г2 (баня),ГЗ сарай),Г4 (гараж),Г5 ( теплица),Г6( теплица) но ответа не получил, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

Бажин Н.М. приобрел вышеназванный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по договору о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из числа существующего жилого фонда одно или друхэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно. Согласно вышеназванного договора покупателями жилого дома <адрес> являются Бажин Н.М. и ФИО1 в равных долях. Согласно дополнительного соглашения к вышеназванному договору, Бажин и ФИО1 договорились между собой о том, что Бажин покупает низ - 1 этаж, ФИО1 покупает второй этаж- верх.

С 1958 г. Бажин Н.М. пользовался первым этажом жилого дома, первым этажом теплого пристроя а также хозяйственными постройками литера навесом, сараем, баней, в 1976 году построил гараж, и теплицы. Помещения имели отдельный вход с стороны улицы, отдельный учет электроэнергии и систему отопления и водоснабжения.

ФИО1 с момента приобретения жилого дома пользовался вторым этажом жилого дома, 2 этажом теплого пристроя, холодным двухэтажным пристроем ( литер al) холодным пристроем ( литер а2).. Помещения имели отдельный вход с стороны улицы, отдельный учет электроэнергии и систему отопления.

Согласно заключения, составленного ООО " Проектно- Годезическая Компания" по результатам обследования домовладения, расположенного по адресу <адрес> раздел жилого дома с теплым пристроем допускает нормальную эксплуатацию каждого из объектов здания по их назначению, не оказывает негативного влияния на технические конструкции в строения в целом.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области; Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление в котором указал, что предмет и основание заявленных исковых требований поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики Корнилова Г.М., Веретенникова Н.М. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что заявленные требования признают и просят удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области; Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ранее направлялось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по документам на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ч.3,5 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, стороной ответчика не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН, сведениями БТИ, полученными по запросу суда, что собственниками жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются Корнилова Г.М., которой принадлежит 5/12 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, Бажин Н.М., которому принадлежит <...> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРН указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером объекта №. Площадь земельного участка составляет <...> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальный жилой застройки, сведения о правообладателях отсутствуют.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиками, Бажин Н.М. пользуется помещениями, расположенными на первом этаже жилого дома; 2. Корнилова Г.М., Веретенникова Н.М., пользуются помещениями, расположенными на 2 этаже жилого дома.

Истец предложил выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность Бажину Н.М. 1 этаж жилого дома и 1 этаж теплого пристроя в виде объекта №1 общей площадью <...> кв.м. образуемый совокупностью помещений №№ 1,2,3,4,5 литера а по поэтажному плану обьекта а также хозяйственные постройки литера Г ( навес),Г1( сарай),Г2 (баня),ГЗ сарай),Г4 (гараж),Г5 ( теплица),Г6( теплица) но ответа не получил, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что выделение объекта в натуре возможно.

Согласно заключению о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-геодезическая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено техническое обследование жилого дома (литера А) и теплого пристроя (литера А1) общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. и вспомогательной <...> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности реального раздела названного объекта на два объекта права (далее-объект). При текущем обследовании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выявлено, что здание представляет собой двухэтажный жилой дом с двухэтажным теплым пристроем. 1 этаж жилого дома и теплого пристроя, 2 этаж жилого дома и теплого пристроя независимые друг от друга объекты с самостоятельными вход \ выходами на улицу:

1) 1 этаж жилого дома и 1 этаж теплого пристроя в виде объекта № общей площадью <...> кв.м. образуемый совокупность помещений №№1,2,3,4,5, литера а, по поэтажному плану объекта,

имеющий самостоятельный вход\выход на улицу;

2) 2 этаж жилого дома и 2 этаж теплого пристроя в виде объекта №2 общей площадью <...> кв.м. образуемый совокупность помещений №№ 6,7,8,9 (2 этаж),литера а1,а2 по поэтажному плану объекта, имеющий самостоятельный вход\выход на улицу.

Данные объекты представляют собой совокупность жилых помещений, имеющих самостоятельный вход/выход на улицу.

Таким образом, раздел жилого дома с теплым пристроем допускает нормальную эксплуатацию каждого из объектов здания по их назначению, не оказывает негативного влияния на технические конструкции строения в целом.

На основании изложенного и принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, ООО «Проектно-геодезическая компания» делает заключение о технической возможности реального раздела указанного выше жилого дома (литера А) с теплым пристроем (литера А1) на два самостоятельных объекта права, а именно:

1) Объект №1(1 этаж лит.А,А1) в виде квартиры №1 общей площадью <...> кв.м. образуемый совокупность помещений №№1,2,3,4,5 (1 этаж лит.А,А1), литера а, по поэтажному плану объекта, литера Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6 имеющий самостоятельный вход\выход на улицу;

2) Объект №2 (2 этаж лит.А,А1) в виде квартиры №2 общей площадью <...>. образуемый совокупность помещений №№ 6,7,8,9 (2 этаж литер А,А1), литера а1,а2 по поэтажному плану объекта имеющий самостоятельный вход/ выход на улицу.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние двух жилых домов, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Кроме того, в материалы дела стороной истца представлены технический паспорта на жилой дом, в котором содержатся технические планы каждого этажа, выполненных техником ООО «Проектно-геодезическая компания» ФИО2

С учетом изложенного, в судебном заседании достоверно установлено, что имеется техническая возможность реального раздела жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, (литера А) с теплым пристроем (литера А1) на два самостоятельных объекта права.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бажина Н.М. удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 доли из общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,общей площадью <...> кв. метров в виде: объекта № 1 1 этаж жилого дома и 1 этаж теплого пристроя, общей площадью <...> кв. метров, образуемый совокупностью помещений №№ 1,2,3,4,5 литера А по поэтажному плану объекта, а также хозяйственные постройки литера Г (навес), Г1 (сарай), Г2 (баня), ГЗ (сарай), Г4 (гараж), Г5 (теплица), Г6 (теплица).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.01.2021.

<...>

<...> Судья-                 Н.В. Горюшкина