Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2493/2017 ~ М-2525/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-2493/2017                 8 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи          Иванова М.А.,

при секретаре                          Ласковой Л.Н.,

с участием истца                                 Пантелеевой Р.В.,

представителей ответчика                          Михайлова Р.В.,

                                         Тарасова С.А.

представителя третьего лица                          Воскобойниковой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Пантелеевой Раисы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» об обязании привести в соответствии с техническим заданием аукциона квартиру <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Пантелеева Р.В. обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания», в котором указала, что является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, предоставленной ей в рамках муниципальной программы «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Магадан» на 2010-2014 годы», утвержденной постановлением мэрии города Магадана № 1194 от 5 мая 2010 г.

Вступившими в законную силу решениями Магаданского городского суда от 19 мая 2016 г. и от 15 декабря 2016 г. на ответчика возложена обязанность, устранить строительные недостатки дома <адрес>.

На момент обращения истицы с исковым заявлением в суд данные решения в полном объеме ответчиком не исполнены. Кроме того, при изучении проектной документации и технического задания открытого аукциона на строительство указанного дома обнаружилось его фактическое несоответствие требованиям указанной документации.

В этой связи, просила обязать ответчика устранить следующие строительные недостатки:

- выполнить монтаж канализации в соответствии с проектной документацией (Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения» часть 6 Водоснабжение и водоотведение. Внутренние сети) и требованиями СНиП 2.04.01-85и 2.04.03-85;

- устранить разнонаправленность уклона канализационных труб в подвале дома в соответствии с проектной документацией (Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения» часть 6 Водоснабжение и водоотведение. Внутренние сети) и требованиями СНиП 2.04.01-85 и 2.04.03-85;

- заасфальтировать придомовую территорию с устройством парковочных мест в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52289-2004 (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации);

- устроить на придомовой территории контейнерную площадку для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов;

- установить на контейнерной площадке для сбора и временного хранения твердых бытовых отходов 3 (три) контейнера для сбора ТБО;

- озеленить придомовую территорию путем посева газона;

- произвести герметизацию отверстий ввода кабеля в тело здания негорючими влагостойкими материалами (в соответствии с ППБ 01-03), исключить всевозможные протекания водонесущих коммуникаций путем проведения планировки прилегающей территории и водоотведения;

- испытать систему отопления на герметичность, промыт и прочистить фильтры, удалить воздух из системы отопления здания;

- произвести работы по демонтажу откосов и произвести герметизацию стыков (ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами»);

- кровлю дома привести в соответствии с проектными показателями (ширина накладок и примыканий), выполнить пароизоляцию гидроизоляционной паропроницаемой пленкой «Изоспан А» поверх минерального утеплителя, установить конек кровли, заменить утеплитель на переркрытии чердачного помещения (по всей площади), установить отсутствующие вентиляционные зонты над вентиляционными шахтами на кровле, выполнить работы по заделке отверстий в кровле и слуховых окнах, через которые проникают атмосферные осадки;

- установить стальные утепленные двери в соответствии с проектной документацией Раздел 1. Пояснительная записка, Подъездные и квартирные двери;

- уложить линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове по ГОСТ 18108-80 коричневого цвета (Раздел 1, стр. 9, п. 2.1.1., подраздел «Внутренняя отделка помещений» абзац «Коридоры» проектной документации);

- оклеить стены в коридоре стеклообоями под покраску водоэмульсионной краской персикового цвета (Раздел 1, стр. 9, п.2.1.1., подраздел «Внутренняя отделка помещений», абзац «Коридоры» проектной документации);

- покрасить стены в кухне водостойкой акриловой краской (Раздел 1, стр. 9, п. 2.1.1., подраздел «Внутренняя отделка помещений», абзац «Кухни-столовые» проектной документации);

- в ванной и туалетной комнатах пол выполнить с гидроизоляцией (Раздел 1 на стр.12 проектной документации: 2 слоя битумного праймера ТУ 5775-011-17925162-2003 и гидроизоляционный материал Бикрост ТКП ТУ5774-042-00288739-99, поверх которого цементно-песочная стяжка М150 толщиной 20 мм);

- установить в ванной комнате ванную чугунную эмалированную с сифоном по ГОСТ 18297-96 и ГОСТ 2329-94 (Раздел 5, часть 6, стр. 19 проектной документации);

-установить в ванной комнате полотенцесушитель;

- установить и надежно закрепить радиаторы отопления биметаллические (Раздел 1, Пояснительная записка, стр. 25) в большой комнате, в маленькой комнате и в кухне;

- скрыть электропроводку (раздел 5 часть 5 проектной документации);

- установить скрытые розетки и выключатели на высоте 0,8 м и 1,0 м соответственно;

- установить крюки для крепления светильников У625Б УХАЗ (Раздел 5 часть 4 таблица «Электромонтажные изделия» проектной документации) в большой комнате, в маленькой комнате и в кухне;

- установить в жилых комнатах автономные пожарные извещатели ИП 212-50М ТУ 4371-009-12215496-00 (Раздел 5 часть 8 проектной документации);

- проложить согласно проектной документации Раздел 1 Пояснительная записка в качестве звукоизолирующей прокладки, устраняющей звуковые мостики между каркасом перекрытия и профлистом, Изолон (рулонный вспененный материал на основе полиэтилена).

- обязать мэрию г. Магадана на время проведения ремонтных работ предоставить другое жилое помещение до полного устранения строительных недостатков.

Протокольным определением суда, вынесенным в ходе судебного заседания, состоявшегося 12 октября 2017 года, по ходатайству истицы произведена замена ненадлежащего ответчика – мэрии г. Магадана на надлежащего – Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана.

В последующем истица изменила исковые требования, и окончательно просила суд обязать ООО «Управляющая компания» привести в соответствии с техническим заданием аукциона квартиру <адрес>:

- установить утепленную стальную входную дверь в квартиру;

-настелить в квартире линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове по ГОС 18108-80;

- произвести окраску стен кухни-столовой водостойкой акриловой краской светлых тонов (согласно ориентации помещения по сторонам света: северная – теплый оттенок, южная – холодный оттенок), очистив предварительно стены от бумажных обоев;

- оклеить стены коридора стеклообоями под окраску водоэмульсионной краской;

- установить полотенцесушитель в ванной комнате;

- установить подвесные крюки в коридоре, кухне и жилых комнатах;

- оборудовать квартиру пожарной сигнализацией.

Одновременно с этим, истица отказалась от исковых требований к ответчикам в остальной части и данный отказ принят судом.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования с учетом их изменения.

Участвовавший в суде представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Ссылаясь на доводы, приведенные в письменных возражениях на иск, просил суд в его удовлетворении истице отказать. Полагал, что в рассматриваемом случае какие-либо правоотношения между ним и истицей отсутствуют и обязанностей по устранению строительных недостатков в её квартире у него отсутствуют.

Представитель третьего лица – мэрии города Магадана оставила решение вопроса по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства (ч.3 ст. 308 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора мены квартир от 30 января 2015 г., является собственником жилого помещения – квартиры № 10, расположенной в доме <адрес>.

<адрес>, в котором расположена, принадлежащая на праве собственности истцу квартира, построен ответчиком в 2014 году во исполнение муниципального контракта от 16 декабря 2013 г. № 060011300027 - договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в г. Магадане, расположенного в границах улиц Речная, Энергостроителей в г. Магадане, заключенного с Департаментом САТЭК мэрии г. Магадана.

Согласно п. 1.1 вышеназванного муниципального контракта, застройщик (ООО «Управляющая компания») обязуется построить многоквартирный дом на основании разрешения на строительство от 11 ноября 2013 г. № RU-49301000-363, выданного департаментом САТЭК мэрии г. Магадана в соответствии с проектной документацией шифр 3/20.08-2013 на земельном участке с кадастровым номером № и передать участнику долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома 30 квартир различной площади и общее имущество многоквартирного дома с отделкой, согласно требованиям, установленным Техническим заданиям, а участник долевого строительства (Департамент САТЭК мэрии г. Магадана) обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 4.2. вышеуказанного Контракта предусмотрено, что в случае, если Объект долевого строительства создан Застройщиком с отступлениями, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для постоянного проживания, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной цены Контракта; устранения недостатков своими силами или привлечением для их устранения третьих лиц с отнесением расходов на устранение недостатков на Застройщика.

Согласно пунктам 5.1-5.4 Контракта Застройщик гарантирует соответствие Объекта долевого строительства проектной документации, технических регламентов, технике безопасности, градостроительным и строительным нормам и правилам.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.

Если в период гарантийной эксплуатации Объекта долевого строительства обнаружатся дефекты, допущенные по вине застройщика, то Застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Участником долевого строительства сроки. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов.

Актом приема передачи объекта долевого строительства от 26 декабря 2014 г. Департамент САТЭК мэрии г. Магадана принял у ответчика 30 квартир общей площадью 1490,6 кв. м., расположенных в жилом доме <адрес>.

Анализ вышеприведенных положений Контракта не свидетельствует о наличии правоотношений между истцом и ответчиком в связи со строительством многоквартирного дома и, как следствие, возникновения у ответчика в силу ст. 307 ГК РФ обязательств перед истицей по устранению каких-либо строительных дефектов в её квартире.

Доказательств того, что данный Контракт был заключен в пользу истицы и создаёт для неё права требования к ответчику, последней суду не представлено и в ходе судебного разбирательства таких доказательств не установлено.

Стороны в судебном заседании не оспаривали факт отсутствия между ними каких-либо правоотношений.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для возложения на ответчика обязанностей по исполнению требований истицы привести в соответствии с техническим заданием аукциона, принадлежащую ей квартиру. В этой связи исковые требования Пантелеевой Р.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Пантелеевой Раисе Владимировне в удовлетворении заявленных исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» об обязании привести в соответствии с техническим заданием аукциона квартиру <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 13 ноября 2017 года.

Судья                                             М.А.Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>