Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2016 ~ М-371/2016 от 13.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Синициной А.А., с участием представителя истца Шинкоренко Н.И. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой С. А. к Администрации Нижнеингашского района Красноярского края, Администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратились в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Заявленное требование мотивировано тем, что в 1990 году Иванова С.А. купила данный жилой дом, однако надлежащим образом сделку не оформила. Свое право на проживание в доме оформила регистрацией в нем по месту жительства с 20.11.1990 года. С момента покупки дома, Иванова С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, считая его своей собственностью, обустраивает дом, производит ежегодные ремонты, оплачивает электроэнергию. Помимо истца в доме проживают: ее супруг Бородулин Ю.Н., дочери – Бородулина М.Ю., Петрова Ю.Ю. и внук П. Указанный дом по сведениям регистрирующих органов не имеет юридического собственника. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на жилой дом, не смотря на открытое, непрерывное владение домом, как своим собственным более 15 лет, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им.

В судебное заседание истец Иванова С.А. не явилась, направила в суд своего представителя Шинкоренко Н.И., которая иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, дополнительно пояснила, что до настоящего времени истица проживает в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, В силу ст. 234 ГК РФ, приобрела право собственности на него. Другим путем, помимо судебного, установить право собственности на дом не возможно. С указанного времени каких – либо притязаний на дом со стороны третьих лиц не было, жилой дом из ее владения никто не истребовал, из жилого дома она никуда не выезжала с целью переезда.

Ответчики – Администрация Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и Администрация Нижнеингашского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; возражений по поводу заявленных требований не имеют; представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Бородулин Ю.Н., Бородулина М.Ю., Петрова Ю.Ю. (она же как законный представитель П.), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; представили письменные заявления, где просят рассматривать дело в их отсутствие, с иском согласны.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей К., А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой одноэтажный, деревянный жилой дом № по <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., сведения о здании внесены в государственный кадастр недвижимости 03.04.2014 года, присвоен кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №.

В спорном доме на регистрационном учете, начиная с 20.11.1990 года, постоянно состоит Иванова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 30.08.2016 года, выданной администрацией Тинского сельсовета, а также отметкой о регистрации в паспорте истца.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей К., А., следует, что Иванова С.А. купила в 1990 году спорный дом без оформления правоустанавливающих документов; продавец дома, фамилию которого уже не помнят, давно умерла. С момента покупки дома, истец вселилась в него и проживает до настоящего времени. Состоит на регистрационном учете в спорном доме с 1990 года. Истец несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии, оформляет документы на дом; с целью переезда на другое место жительства никогда не выезжала. Притязаний третьих лиц на дом нет.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом доме по <адрес> также зарегистрированы члены семьи Ивановой С.А.: муж Бородулин Ю.Н., дочери – Бородулина М.Ю., Петрова Ю.Ю., внук П., которые притязаний на дом не имеют, что следует из их письменных заявлений.

Согласно справке, выданной Нижнеингашским производственным участком Канского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (№ от 31.08.2016 года), домовладение № по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по <адрес>, не зарегистрированы.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Верхнеингашского сельсовета следует, что спорный дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению. Иванова С.А. с 1990 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в доме оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; истица оформляет документы на дом, так в апреле 2014 года она получила кадастровый паспорт помещения. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый ею жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ивановой С. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий: