Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2020 ~ М-303/2020 от 26.06.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Милевской Е.М., с участием помощника прокурора г. Ивделя Свердловской области Концевича Ю.С., представителя истца Администрации Ивдельского городского округа в лице Казьминой М.В. действующей на основании доверенности от 30.03.2020 № 7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2020 по исковому заявлению Администрации Ивдельского городского округа к Баля Е.Ю., Уласень Н.Н., Полецкий М.В. о признании утратившей, не приобретшими прав пользования на жилое помещение и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Глава Ивдельского городского округа Соколюк П.М., обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Баля Е.Ю., Уласень Н.Н., Полецкий М.В., просит признать Баля Е.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, Уласень Н.Н., Полецкий М.В. не приобретшими прав пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что с Баля Е.Ю. был заключён договор коммерческого найма, которая незаконно вселила в указанное помещение свою мать – Уласень Н.Н., и сожителя – Полецкий М.В. Договор найма истёк, ответчик на требование об освобождении не исполнили, имеют задолженность по уплате коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Прокурор Концевич Ю.С. в заключении указал, на нарушение ответчиком договорных отношений и наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца, ООО «Городская управляющая компания», представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представили сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК России), считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК России) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

дд.мм.гггг между ООО «Городская управляющая компания» и Баля Е.Ю. заключён договор коммерческого найма комнаты относящейся к муниципальной собственности по адресу: <адрес>, комн. 31, на срок с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. На нанимателя возложена обязанность оплачивать коммунальные платежи. По истечению срока договора сдать помещение наймодателю в течении 1 месяца. При неуплате коммунальных платежей в течении 6 месяцев, наниматель подлежит выселению.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Городская управляющая компания» осуществляет управление жилим фондом.

По сведениям миграционной службы, копии финансово-лицевого счёта, ответчики регистрации по адресу: <адрес>, не имеют.

дд.мм.гггг в адрес нанимателя направлено требование об освобождении жилого помещения, сдаче его по акту и оплате коммунальных услуг которое получено Баля Е.Ю. дд.мм.гггг, аналогичные требования получены Уласень Н.Н. на себя и на Полецкий М.В.. Уведомления получены по адресу: <адрес>.

По информации ООО «Городская управляющая компания» Баля Е.Ю. оплату за найм и содержание жилья, коммунальные услуги с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг осуществляла единожды в размере <данные изъяты>, имеется задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно письменному заявлению от дд.мм.гггг в комнате 31 проживают Баля Е.Ю., её сожитель и мать, указано на аморальное поведение.

В силу ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК России) договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем (ч. 1 ст. 679 ГК России).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК России).

Статья 687 ГК России предусматривает расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК России в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК России).

Так, в судебном заседании установлен факт прекращения договора коммерческого найма жилого помещения дд.мм.гггг в связи с истечением срока на который он был заключён и отсутствие соглашения о его продлении, а также факт одностороннего отказа Ответчиков от исполнения обязательств по договору, в том числе п. 2.2.7 (своевременно производить оплату за жилое помещение), 2.2.8 (своевременно производить оплату за коммунальные услуги), не уплату коммунальных платежей и платы за жильё более 6 месяцев, что является самостоятельным основание для расторжения договора коммерческого найма.

Самовольное вселение в указанное жилое помещение Уласень Н.Н., Полецкий М.В. без согласия наймодателя, проживание в нём ответчиков, что подтверждается заявлением ФИО1

Учитывая изложенное исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ивдельского городского округа, удовлетворить.

Признать Баля Е.Ю., родившуюся <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать Уласень Н.Н., родившуюся <данные изъяты>, Полецкий М.В., родившегося <данные изъяты>, не приобретшими прав пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Баля Е.Ю., Уласень Н.Н., Полецкий М.В. из квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Смирнов