Решение по делу № 2-793/2013 ~ М-752/2013 от 31.07.2013

     К делу № 2-793/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 августа 2013 года                                                                 п. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца Кононенко С.Н.,

представителя третьего лица на стороне ответчицы администрации МО Мостовский район Коваленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кононенко С. Н. к Трамовой Ф. Б. о признании права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Кононенко С.Н. обратился в суд с иском к Трамовой Ф.Б. о признании за ним право собственности на здание гаража №<...>, литер <...>, общей площадью по внутреннему обмеру <...> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...>.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что 30 декабря 2010 года по расписке с рассрочкой платежа за 300 000 рублей, он купил у ответчицы указанный гараж и с этого момента стал владеть и пользоваться данным имуществом как своим. В дальнейшем он полностью выполнил взятые на себя обязательства и передал продавцу-ответчице всю обусловленную распиской сумму, что удостоверено ее росписями на самой расписке.

Ответчица приступила к строительству указанного гаража и при этом в силу своей юридической безграмотности каких-либо разрешительных документов не получала, полагая, что на строительство указанного объекта какие-либо разрешения не нужны. По ее словам, в 1993 году было разрешение на строительство гаража, однако, в архивных документах фонда <...>2 поселкового Совета за 1993 год решение о предоставлении земельного участка для строительства гаража по ул. <...> Трамовой Ф.Б. отсутствует.

В настоящее время ответчица никаких прав на данный гараж не заявляет и считает гараж моей собственностью, однако, надлежащим образом оформить свои права и явиться в органы госрегистрации для переоформления гаража на него отказывается, в связи с чем он не может зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Кононенко С.Н. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчица Трамова Ф.Б. в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска Кононенко С.Н. не возражала.

Представитель третьего лица на стороне ответчицы администрации Мостовского городского поселения, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица на стороне ответчицы администрации МО Мостовский район по доверенности Коваленко Е.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Кононенко С.Н. подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела Кононенко С.Н. на основании расписки с рассрочкой платежа от 30 декабря 2010 года, купил у ответчицы Трамовой Ф.Б. за 300 000 рублей вышеуказанный гараж и с этого момента стал владеть и пользоваться данным имуществом как своим. В дальнейшем он полностью выполнил взятые на себя обязательства и передал продавцу-ответчице всю обусловленную распиской сумму, что удостоверено ее росписями на самой расписке и ею не оспаривается.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ возникает у истца с момента регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, в связи с отсутствием в архивных документах фонда Мостовского поселкового Совета за 1993 год решение о предоставлении земельного участка для строительства гаража по ул. <...> Трамовой Ф.Б., и неявкой ответчицы в регистрирующие органы для регистрации перехода права на гараж, истец не может зарегистрировать свое право на здание гаража.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

26.11.2012 на указанный гараж изготовлена техническая документация, с описанием объекта и присвоением инвентарного номера <...>.

Согласно техническому заключению от 30 июля 2013 года, здание гаража, находится в исправном состоянии – категория технического состояния строительной конструкции здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкция здания имеет нормативный уровень технического состоянии, находятся в исправном состоянии, и отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности. Реконструкция здания проведена в соответствии с системой нормативных документов в строительстве строительные нормы и правила Российской Федерации «Пожарная безопасность зданий и сооружений СНиП 21-01-97*» в редакции Постановления Госстроя РФ от 3.06.1999 № 41 и Постановления Госстроя РФ от 19.07.2002 № 90; приказом МЧС РФ от 18.06.2003 № 313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01- 03)»; СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 года № 820); Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СП 56.13330.2011 Свод правил. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001, СП 56.13330.2011» (утвержденные приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 года № 850).

С учетом вышеизложенного данное строение не несет угрозу здоровью и жизни людей, и не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, инженерно-техническим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующим об отсутствии нарушений прав и охраняемым законом интересов других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно кадастрового паспорта, указанный земельный участок с кадастровым номером <...> относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование: для строительства гаража, сведения о правах отсутствуют.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет иск.

            На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кононенко С. Н., <...>, право собственности на здание гаража №<...>, литер <...>, общей площадью по внутреннему обмеру <...> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья                                                                                       В.Н. Ткаченко