Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2013 (2-5130/2012;) ~ М-4269/2012 от 11.10.2012

дело № 2-409/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Кольцовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой М.В. к ОАО «Мособлкапстрой - СК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Суслова М.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой -СК» о признании права собственности на квартиру № расположенную <адрес> в обоснование исковых требований указала, что между ней и ответчиком дата заключен договор №/Л-С о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось обязательство истца по направлению в порядке долевого участия в совместной деятельности с ответчиком собственных денежных средств на строительство жилого дома по указанному выше адресу, с целью получения по окончании строительства в собственность квартиры № в этом доме; истица обязана была уплатить оговоренную договором денежную сумму, а ответчик по окончании строительства в 4-м квартале 2004г. передать для приобретения истцом права на получение в собственность данную квартиру. Истица со своей стороны полностью выполнила все обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были: ответчик не зарегистрировал до настоящего времени право собственности на указанный жилой дом в установленном порядке, истице не был предоставлен полный пакет документов для регистрации своего права собственности в регистрирующем органе. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи. Истица просит признать за ней право собственности на указанную выше квартиру, и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... (л.д.8-11, л.д.33).

    В судебном заседании Суслова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить её иск в полном объеме.

Представитель ответчика – ОАО «Мособлкапстрой-СК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телеграмма в деле и уведомление о её получении.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

дата был заключен договор о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого <адрес>/Л-С между ОАО «Мособлкапстрой» (Инвестор) и Сусловой М.В. (Соинвестр), предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствие с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по выполнению Сторонами всех обязательств по настоящему договору Соинвестору выделяется доля от участия в инвестировании строительства жилого дома в виде квартиры, которая передается Соинвестору по передаточному акту. Срок сдачи объекта в эксплуатацию- 4-ый квартал 2004 года. Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что Инвестор передает Соинвестору право на долевое участие в инвестировании строительства объекта и обязуется, после подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта передать квартиру Соинвестору по соответствующему передаточному акту, квартира передается после надлежащего исполнения Соинветсором обязательств по внесению инвестиционного взноса. В соответствии с п. 5.1.5. оформление права собственности Соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится Инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов (л.д.12-17).

дата между сторонами указанного договора произведен взаиморасчет, о чем составлен акт, согласно которому общая сумма инвестиций Сусловой М.В. произведена на счет ОАО «Мособлкапстрой» (л.д.21), что также следует из представленных в дело копий платежных поручений о перечислении денежных средств Сусловой М.В. на счет ответчика (л.д.18-20).

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

    В настоящее время объект строительства - жилой дом по указанному выше адресу построен, принят в эксплуатацию.

Согласно акта приема-передачи от дата, ОАО «Мособлкапстрой» передало, а Суслова М.В. приняла квартиру <адрес>

Как усматривается из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ, составленному по состоянию на дата, квартира создана как объект, её общая площадь составляет ... кв.м, присвоен инвентарный № (л.д.23-28).

    Согласно п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии настоящим Федеральным законом и Жилищным Кодексом РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «Мособлкапстрой», правопреемником которого является ОАО «Мособлкапстрой – СК».

    Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истицей взятых на себя обязательств по договору №/Л-С от дата по оплате денежных средств в полном объеме, в связи с чем, за ней в силу ст.218 ГК РФ должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика ОАО «Мособлкапстрой-СК» в пользу Сусловой М.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... (л.д.4-7).

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Сусловой М.В. к ОАО «Мособлкапстрой -СК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сусловой М.В. право собственности на квартиру, расположенную <адрес>

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой -СК» в пользу Сусловой М.В. судебные расходы в размере ....

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – дата.

судья: ...

...

...

...

...