Решение по делу № 2-244/2021 (2-3552/2020;) ~ М-1337/2020 от 02.03.2020

    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 февраля 2021 года                                          <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что "26" октября 2012 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа №.

В рамках договора займа истец предоставил ответчику денежные средства в размере 46 000 000 рублей - эквивалентные 1 461 338,08 USD по курсу ЦБ РФ на 29.10.2012г., что подтверждается документально.

            Согласно п.1.1. договора займа Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в рублях в сумме эквивалентной 1 461 338,08 USD, что по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ    31,4780 рубля за 1 доллар США составляет 46 000 000 рублей 00 копеек, на срок до «29» октября 2013 года с уплатой 10 % годовых за пользование денежными средствами. Для расчетов по настоящему договору курс доллара США пленный ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,4780 рубля за 1 доллар США принимается как минимальный. При курсе доллара США менее чем 31, 4780 рубля за 1 США расчеты между сторонами производятся по курсу ЦБ РФ на день платежа.

            Пункт 1.3. Договора займа гласит, что Договор займа считается заключенным с момента перечисления суммы Займодавцем. Проценты за пользование начисляются со следующего дня после перечисления.

В соответствии с п.1.4, и п.2.1 Договора займа Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа с начисленными процентами в срок и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Пункт 1.5. Договора указывает на то, что проценты начисляются на остаток задолженности ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Погашение процентов осуществляется Заемщиком из расчета по курсу ЦБ РФ на день платежа, с учетом, изложенного в п.1.1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору займа    . Согласно данному дополнительному соглашению стороны установили срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ (а при выполнении договора его сторонами, срок пролонгируется до ДД.ММ.ГГГГ) и размер процентов за пользование денежными средствами - 14 % годовых.

Срок погашения долга Заемщиком истек, однако в нарушении п.1.1, 1.4, 1.8, 2.1 Договора займа обязательство по возврату суммы займа (основного долга) и процентов по займу в указанный срок и по настоящее время Заемщиком не исполнено.

Заемщик частично погасил сумму основного долга по возврату займа, а именно Заемщик погасил сумму в размере 871 668, 45 USD, из которых 100 000 долларов США были возвращены до ДД.ММ.ГГГГ (наличными и безналичными) и 771 668,45 долларов США были возвращены ДД.ММ.ГГГГ при вступлении в силу Соглашения об отступном №/ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма основного долга Заемщика перед Истцом по договору займа составляет сумму эквивалентную 589 669,63 USD.

ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Истцом был подписан Акт сверки расчетов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Заемщик полностью подтвердил задолженность перед истцом и признал, что размер задолженности по основному долгу составляет сумму эквивалентную 589 669,63 USD и задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 324 656, 89 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу          № А 40-215020/18 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, а Решением Арбитражного суда <адрес> от 11.11.2019г. по делу № А 40-215020/18-178-311«Ф» ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

Таким образом, сумма основного долга равна 39 217 276 рублей 02 копейки - т.е. эквивалент 589 669,63 USD на дату введения процедуры реструктуризации долга - 27.11.2018г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ФИО3 в 2015 году заключили договоры залога:

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого, является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества - помещение, назначение нежилое, общей площадью 14,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 2, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, стоимость которого стороны в п.1.4. Договора 1/15 оценили в сумме эквивалентной 59 600 долларов США по курсу ЦБ РФ на лень подписания договора (3 047 872,48 руб.). Данный Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Заемщиком по договору займа (п.6.2.);

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого кляется передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества - помещение, назначение нежилое, общей площадью 121 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане: помещение I - комната расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, стоимость которого стороны в п.1.4. Договора 2/15 оценили в сумме эквивалентной 484 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора (24 751 179, 20 руб.). Данный Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Заемщиком по договору займа (п.6.2.);

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества - помещение, назначение нежилое, общей площадью 172,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 93, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, стоимость которого стороны в п.1.4. Договора 3/15 оценили в сумме эквивалентной 690 800 долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора (35 326 683,04 руб.). Данный договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Заемщиком по договору займа (п.6.2.).

Данные договоры залога прошли государственную регистрацию, что подтверждается отметками о регистрации и выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительные соглашения к каждому из указанных выше договоров залога, согласно которым стороны подтвердили изменение сроков исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа в рамках договора займа, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а при выполнении условий договора займа его сторонами, срок пролонгируется до ДД.ММ.ГГГГ) Обозначенные изменения зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве.

Согласно заключениям эксперта об оценке рыночной стоимости нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №№, 18-02-2020/2, 18-02-2020/3, суммарная стоимость недвижимого имущества, заложенного ответчиком в рамках, указанных договорах залога (Договор 1/15 Договор 2/15, Договор 3/15), суммарно равна 25 341 667 рублей.

Таким образом, размер неисполненного основного обязательства – 39 217 276, 02 рублей, что составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки – более трех месяцев.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просит обратить взыскание на заложенное ответчиком по договорам залога №, №, 3/15 от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

- помещение, назначение нежилое, общей площадью 14,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 2, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №;

- помещение, назначение нежилое, общей площадью 121 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 90, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, кадастровый №;

- помещение, назначение нежилое, общей площадью 172,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 93, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно определить начальную продажную цену недвижимого имущества:

недвижимое имущество по Договору залога 1/15 - 1 867 650 рублей;

недвижимое имущество по Договору залога 2/15 - 8 327 826 рублей;

недвижимое имущество по Договору залога 3/15- 15 146 191 рубль.

Также истец просит взыскать с Ответчика расходы на уплату государственной пошлины в 900 рублей.

        В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования, против вынесения заочного решения не возражал.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

        При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

        Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ)

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела усматривается, что "26" октября 2012 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа №.

В рамках договора займа истец предоставил ответчику денежные средства в размере 46 000 000 рублей - эквивалентные 1 461 338,08 USD по курсу ЦБ РФ на 29.10.2012г., что подтверждается документально.

            Согласно п.1.1. договора займа Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в рублях в сумме эквивалентной 1 461 338,08 USD, что по курсу ЦБ РФ                   на ДД.ММ.ГГГГ 31,4780 рубля за 1 доллар США составляет 46 000 000 рублей 00 копеек, на срок до «29» октября 2013 года с уплатой 10 % годовых за пользование денежными средствами. Для расчетов по настоящему договору курс доллара США пленный ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,4780 рубля за 1 доллар США принимается как минимальный. При курсе доллара США менее чем 31. 4780 рубля за 1 США. Все расчеты (в том числе начисление процентов) между сторонами осуществляются по указанному курсу, при курсе доллара США более чем 31,4780 рубля за 1 доллар США между сторонами производятся по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Пункт 1.3. Договора займа гласит, что Договор займа считается заключенным с момента перечисления суммы Займодавцем. Проценты за пользование начисляются со следующего дня после перечисления.

В соответствии с п.1.4, и п.2.1 Договора займа Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа с начисленными процентами в срок и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Пункт 1.5. Договора указывает на то, что проценты начисляются на остаток задолженности ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Погашение процентов осуществляется Заемщиком из расчета по курсу ЦБ РФ на день платежа, с учетом, изложенного в п.1.1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору займа    . Согласно данному дополнительному соглашению стороны установили срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ (а при выполнении договора его сторонами, срок пролонгируется до ДД.ММ.ГГГГ) и размер процентов за пользование денежными средствами - 14 % годовых.

Срок погашения долга Заемщиком истек, однако в нарушении п.1.1, 1.4, 1.8, 2.1 Договора займа обязательство по возврату суммы займа (основного долга) и процентов по займу в указанный срок и по настоящее время Заемщиком не исполнено.

Заемщик частично погасил сумму основного долга по возврату займа, а именно Заемщик погасил сумму в размере 871 668, 45 USD, из которых 100 000 долларов США были возвращены до ДД.ММ.ГГГГ (наличными и безналичными) и 771 668,45 долларов США были возвращены ДД.ММ.ГГГГ при вступлении в силу Соглашения об отступном №/ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом сумма основного долга Заемщика перед Истцом по договору займа составляет сумму эквивалентную 589 669,63 USD.

ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Истцом был подписан Акт сверки расчетов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Заемщик полностью подтвердил задолженность перед истцом и признал, что размер задолженности по основному долгу составляет сумму эквивалентную 589 669,63 USD и задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 324 656, 89 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу          № А 40-215020/18 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, а Решением Арбитражного суда <адрес> от 11.11.2019г. по делу № А 40-215020/18-178-311«Ф» ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

Таким образом, сумма основного долга равна 39 217 276 рублей 02 копейки - т.е. эквивалент 589 669,63 USD на дату введения процедуры реструктуризации долга - 27.11.2018г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа Истец и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договоры залога:

Договор залога № предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащий Залогодателю на траве собственности объект недвижимого имущества - помещение, назначение нежилое, общей площадью 14,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 2, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, стоимость которого стороны в п.1.4. Договора 1/15 оценили в сумме эквивалентной 59 600 долларов США по курсу ЦБ РФ на лень подписания договора (3 047 872,48 руб.). Данный Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Заемщиком по договору займа (п.6.2.);

Договор залога № предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества - помещение, назначение нежилое, общей площадью 121 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане: помещение I - комната расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, стоимость которого стороны в п.1.4. Договора 2/15 оценили в сумме эквивалентной 484 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора (24 751 179, 20 руб.). Данный Договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Заемщиком по договору займа (п.6.2.);

Договор залога № предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества - помещение, назначение нежилое, общей площадью 172,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 93, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, стоимость которого стороны в п.1.4. Договора 3/15 оценили в сумме эквивалентной 690 800 долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора (35 326 683,04 руб.). Данный договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Заемщиком по договору займа (п.6.2.).

Данные договоры залога прошли государственную регистрацию, что подтверждается отметками о регистрации и выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительные соглашения к каждому из указанных выше договоров залога, согласно которым стороны подтвердили изменение сроков исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа в рамках договора займа, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а при выполнении условий договора займа его сторонами, срок пролонгируется до ДД.ММ.ГГГГ) Обозначенные изменения зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве.

Согласно заключениям эксперта об оценке рыночной стоимости нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №№, 18-02-2020/2, 18-02-2020/3, суммарная стоимость недвижимого имущества, заложенного ответчиком в рамках, указанных договорах залога (Договор 1/15 Договор 2/15, Договор 3/15), суммарно равна 25 341 667 рублей.

    Таким образом, размер неисполненного основного обязательства – 39 217 276, 02 рублей, что составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки – более трех месяцев.

Иных сведений о состоянии расчетов сторон суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно имеющих в материалах дела заключениям эксперта об оценке рыночной стоимости нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, 18-02-2020/3 рыночная стоимость заложенного ответчиком в рамках, указанных договоров недвижимого имущества составляет 25 341 667 рублей:

- по Договору залога № предметом которого, является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества - помещение, назначение нежилое, общей площадью 14,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 2, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый № – 1 867 650 рублей;

- по Договору залога № предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества - помещение, назначение нежилое, общей площадью 121 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане: помещение I - комната расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый № – 8 327 826 рублей;

- по Договору залога № предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества - помещение, назначение нежилое, общей площадью 172,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 93, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый № – 15 146 191 рубль.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 900 рублей, поэтому суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

    Проанализировав представлены доказательства, с учетом их относимости и допустимости суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договорам залога «договору залога № от 05.05.2015г., договору залога № от 05.05.2015г., договору залога № от 05.05.2015г.) недвижимое имущество:

    помещение, назначение нежилое, общей площадью 14,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 2, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену согласно кадастровой стоимости в размере 2 000 000 рублей 63 копейки;

    помещение, назначение нежилое, общей площадью 121 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 90, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену согласно кадастровой стоимости в размере 14 476 162 рубля 91 копейка;

    помещение, назначение нежилое, общей площадью 172,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 93, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену согласно кадастровой стоимости в размере 20 261 478 рублей 31 копейка, путем продажи с публичных торгов в пользу ФИО4.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 900 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

        Обратить взыскание на заложенное по договорам залога «договору залога № от 05.05.2015г., договору залога № от 05.05.2015г., договору залога № от 05.05.2015г.) недвижимое имущество:

    помещение, назначение нежилое, общей площадью 14,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 2, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену согласно кадастровой стоимости в размере 2 000 000 рублей 63 копейки;

    помещение, назначение нежилое, общей площадью 121 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 90, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену согласно кадастровой стоимости в размере 14 476 162 рубля 91 копейка;

    помещение, назначение нежилое, общей площадью 172,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение I - комната 93, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ленинградское, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену согласно кадастровой стоимости в размере 20 261 478 рублей 31 копейка, путем продажи с публичных торгов в пользу ФИО4.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

       Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                              Е.Д. Аникеева