Определение об оставлении заявления без движения по делу № 02-2207/2022 от 05.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года адрес

УИД 77RS0005-02-2022-001305-54

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2207/22 по иску Попова Сергея Евгеньевича к ООО «Риэлтпроект» о прекращении залога, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.Е. обратился в суд с иском к ООО «Риэлтпроект» о прекращении залога, погашении записи об ипотеке. В обоснование иска указал, что 19.10.2015г. между истцом (покупатель) и ООО «РИЭЛТПРОЕКТ» (продавец/ответчик) заключен договор купли-продажи квартиры № 20/15 согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес. 

На основании п. 4 Договора, покупатель купил квартиру за сумма. Расчет между Сторонами будет произведен полностью в течение одного года после подписания Договора. 

04.12.2015г. истец получил свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, кадастровый номер 50:30:0030207:3737 с обременением права в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации от 04.12.2015г. №50-50/030-50/030/008/2015-6368/2). 

Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру №3912 от 05.11.2018г. а также расписке ООО «РИЭЛТПРОЕКТ» от 05.11.2018г., взаиморасчеты по Договору произведены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют. 

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. В период с 2015 по 2019 годы истец неоднократно подавал документы на государственную регистрацию снятия обременения, однако изначально получил приостановление на основании некорректно заполненной доверенности ответчика. Попытки связаться с ответчиком и договориться о направлении корректной доверенности для предоставления в органы регистрации оказались безуспешны. В данный момент истец располагает сведениями, что в отношении ответчика ведется процедура о банкротстве. 

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Таким образом, истец просит суд:

1. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер 50:30:0030207:3737 расположенной по адресу: адрес. 

2. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. 

Определением суда от 04.04.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий фио

Определением суда от 23.06.2022г. к участию в деле привлечен конкурсный управляющий Некрасов О.С.

Определением суда от 19.07.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по адрес.

Определением суда от 15.09.2022г. к участию в деле привлечен конкурсный управляющий Бондарев А.А.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Риэлтпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Финансовый управляющий фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий Некрасов О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий Бондарев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19.10.2015г. между истцом (покупатель) и ООО «РИЭЛТПРОЕКТ» (продавец/ответчик) заключен договор купли-продажи квартиры № 20/15 согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес

На основании п. 4 Договора, покупатель купил квартиру за сумма. Расчет между Сторонами будет произведен полностью в течение одного года после подписания Договора. 

04.12.2015г. истец получил свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, кадастровый номер 50:30:0030207:3737 с обременением права в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации от 04.12.2015г. № 50-50/030-50/030/008/2015-6368/2). 

Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру № 3912 от 05.11.2018г. а также расписке ООО «РИЭЛТПРОЕКТ» от 05.11.2018г., взаиморасчеты по Договору произведены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют. 

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме.

Согласно объяснениям истца, в период с 2015 по 2019 годы истец неоднократно подавал документы на государственную регистрацию снятия обременения, однако изначально получил приостановление на основании некорректно заполненной доверенности ответчика; попытки связаться ответчиком и договориться о направлении корректной доверенности для предоставления в органы регистрации оказались безуспешны. В данный момент истец располагает сведениями, что отношении ответчика ведется процедура о банкротстве; поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Судом установлено, что 21.06.2019г. решением Арбитражного суда адрес по делу №А40-96248/18 ООО «РиэлтПроект» признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда адрес от 31.07.2020 по делу № А40-96248/2018 Бондарев Александр Анатольевич утвержден конкурсным управляющим ООО «РиэлтПроект». 

Согласно возражениям конкурсного управляющего, Учредитель и единоличный исполнительный орган ООО РиэлтПроект умер до введения процедуры конкурсного производства. Документы и хозяйственной деятельности юридического лица не переданы. Кассовые книги отсутствуют, согласно выпискам о движении по счетам банков, которых у должника были открыты счета отсутствуют сведения об уплате Поповым С.Е. денежных средств. 25.07.2018г. принято заявление о признании ООО РиэлтПроект банкротом. С 2018 года уже имелись блокировки счетов, фактически финансово-хозяйственную деятельность ООО РиэлтПроект не осуществлял. 

Между тем, суд отклоняет возражения конкурсного управляющего, поскольку сделка истца по купле-продажи спорной квартиры, в рамках процедуры банкротства не оспаривалась; истец является добросовестным приобретателем квартиры, пока не доказано обратное; сделка совершена истцом до признания ответчика банкротом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и разрешая спор по существу, судом установлено, что обязательства истца перед ответчиком по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также материалами регистрационного дела, которые не были оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств, при этом, регистрационная запись об ипотеке указанного жилого помещения в ЕГРП подлежит погашению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Попова Сергея Евгеньевича к ООО «Риэлтпроект» о прекращении залога, погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес– прекращенным.

Указанное решение является основанием для погашения записи об ипотеки квартиры в едином государственной реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2022 года

1