Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2737/2016 от 28.03.2016

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 г. Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе: судьи Шестаковой Н.Н.

при секретаре Зозуляк П.П.

с участием:

помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Мироновой Н.С.

истца Богословского Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богословского Д.А. к Дементьеву В.А., Дементьевой О.Н., Дементьеву Д.В и Дементьеву А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд

у с т а н о в и л :

Истец Богословский Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя требование тем, что квартира по адресу<адрес> принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Дементьевым В.А. В указанной квартире наряду с бывшим собственником жилого помещения зарегистрированы и проживают ответчики Дементьева О.Н., Дементьев ДВ. И Дементьев А.В., что является препятствием для осуществления прав собственника. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу <адрес> <данные изъяты> и выселить их из жилого помещения.

Истец Богословский Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что неоднократно требовал от ответчика Д освободить квартиру, последний раз направил ему телеграмму ДД.ММ.ГГГГ, однако он добровольно выселится из жилого помещения отказывается, при этом, каких-либо соглашений между ним и истцом относительно проживания его самого и членов его семьи не заключалось, коммунальные платежи за жилое помещение ответчики не оплачивают.

Ответчики Дементьев В.А. и Дементьева О.Н., действующие в своих интересах и <данные изъяты> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, с просьбой об отложении дела не обращались.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в силу которой лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании ответчик Дементьев В.А. исковые требования признавал, подтвердив обстоятельства заключения сделки, саму сделку не оспаривал.

Третьи лица - орган опеки и попечительства, и ОУФМС России по Красноярскому краю в Ленинском районе г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще о причинах неявки суд не уведомили, дело рассмотрено в их отсутствии согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖКРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> «<адрес> принадлежало Д на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Д продал указанное жилое помещение Б на основании договора купли-продажи. Право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Из п. 1.8 договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора, в квартире на регистрационном учете состоят бывший собственник и члены его семьи, которые обязуются сняться с учета по истечении месяца с момента подписания договора.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят бывший собственник Дементьев В.А., его жена Дементьева О.Н. и <данные изъяты>

Таким образом, достоверно установлено, что Дементьева О.Н., Дементьев Д.В. и Дементьев А.В. являются членами семьи бывшего собственника Дементьева В.А., право собственности которого на спорное жилое помещение прекратилось в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, в связи с чем право пользования жилым помещением ответчиков прекращено в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, из которой следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Вместе с тем правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования недвижимым имуществом не имеется, при заключении договора купли-продажи, условие о сохранении права пользования жилым помещением за ними не оговаривалось.

При указанных обстоятельствах, Дементьев В.А., Дементьева О.Н. <данные изъяты> права которых производны от прав родителей, утратили право пользования спорным жилым помещением. Регистрация и проживание ответчиков нарушает права Богословского Д.А. как собственника жилого помещения, в связи с чем требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, поскольку требование об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке они не исполнили.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Богословского Д.А. удовлетворить.

Признать Дементьева В.А., Дементьеву О.Н., Дементьева Д.В. и Дементьева А.В. и выселить их из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.

Копия верна:

Судья                                 Н.Н. Шестакова