Решение по делу № 2-403/2018 (2-10204/2017;) ~ М-10979/2017 от 23.11.2017

Дело № 2 - 403 / 2018 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ДАНИЛОВОЙ Э.В.,

с участием истца Закировой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закировой Ф. М. к Семеновой А. Р. о расторжении договора аренды и взыскании ущерба,

у с т а н о в и л :

Закирова Ф.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Семеновой А.Р., в котором просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по арендной плате 30 000 руб., в счет возмещения расходов по коммунальным платежам 21 305,53 руб., проезд (оплата топлива на автомашину_ 2 361 руб., почтовые расходы 97 руб., за подключение электроэнергии 300 руб., расходы по оплате госпошлины 1 860,90 руб., расходы по оплате помощи адвоката 5 500 руб., расходы за выдачу доверенности нотариусом 1 300 руб.

Свои исковые требования Закирова Ф.М. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор арены жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежавшего истцу на праве личной собственности. Согласно договора размер арендной платы составлял 7 500 руб. в месяц, который должен исчисляться и оплачиваться с ДД.ММ.ГГГГ Помещение было передано в аренду сроком на 2 месяца, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договором аренды было предусмотрен, что срок аренды может быть продлен, что и было сделано. Истец предоставила ответчику комплект ключей, квартиру в нормальном состоянии и с работающей сантехникой. Согласно договора Арендатор несет материальную ответственность за причиненный ущерб имущества, сантехники, электротехнического и газового оборудования. Соблюдать правила санитарной гигиены содержания жилого посещения, не передавать арендуемое помещение в субаренду. Также обязан был оплачивать коммунальные услуги: оплата по счетам за пользование электроэнергией, газом и горячим и холодным водоснабжением (последний оплаченный истцом показатель электросчетчика 4513, газового счетчика 89, счетчика холодной воды 104, счетчика горячей воды 77). Ответчик не выполнила условия договора, не оплатила счета за пользование электроэнергией, горячей и холодной водой. За неуплату городские электросети отключили электроснабжение квартиры, за подключение истец оплатила 300 руб. В ДД.ММ.ГГГГ года истец была вынуждена оплатить коммунальные платежи и пени за несовременную оплату. Истец вынуждена приезжать в г. Стерлитамак из Татарии на личном транспорте, направила претензионное письмо по почте, пользовалась услугами адвоката. Ответчик требования признавала, но под различными предлогами оттягивала срок. В настоящее время на звонки не отвечает, в срок указанный в претензии, ответчик не возместила ущерб и не дала письменного ответа.

В судебном заседании истец Закирова Ф.М. исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснила суду, что ответчик Семенова А.Р. выехала из принадлежащей ей квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, на звонки не отвечает. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату арендных платежей, а также коммунальных услуг не производила.

Ответчик Мазитов Д.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика: <адрес> вернулось в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

    Из полученной по запросу суда справки отдела адресно–справочной работы ОВМ Управления МВД России по <адрес> следует, что ФИО3 постоянно зарегистрирована по указанному адресу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

    Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным, руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела и на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель третьего лица ООО «РСЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Закировой Ф.М. являются обоснованными в части и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора не противоречащих законодательству.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закировой Ф.М. и Семеновой А.Р. заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, размер арендной платы – 7500 руб. производится с ДД.ММ.ГГГГ на срок 2 месяца с правом продления. Оплата коммунальных услуг производится из расчета: электроэнергия 4513, газ 89, горячая вода 77, холодная вода 104. Арендатор несет материальную ответственность за причиненный ущерб имущества, сантехники, электротехнического и газового оборудования, соблюдать правила санитарной гигиены содержания жилого помещения, не передавать арендуемое помещение в субаренду.

Истец исполнил условия договора, передав ответчику комплект ключей, квартиру в нормальном состоянии и работающей сантехникой.

Вместе с тем, судом установлено, что арендатором Семеновой А.Р. обязательства по договору аренды квартиры не исполнены надлежащим образом. Доказательств об обратном ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Истец направил ответчику претензионное письмо в связи с тем, что ответчиком своевременно не возмещались расходы по содержанию помещения, что привело к возникновению задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, требованием расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ и возмещения ущерба, которое ответчиком оставлено без исполнения.

Согласно представленного истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 55 363,32 руб., из которой: арендная плата 30 000 руб. (7 500 руб. х 4 месяца), коммунальные платежи 21 305,53 руб. (услуги ТЖХ, водо и энергоснабжения – 19 451,40 руб., домофон 175 руб., газоснабжении 403,14 руб., капремонт 2361 руб.), проезд (оплата топлива на автомашину) 2 361 руб., почтовые расходы 97 руб., подключение электроснабжения в квартире 300 руб., оплата помощи адвоката 5 500 руб., оплата нотариусу за доверенность 1 300 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Кроме того, согласно представленным истцом квитанциям, выданными ресурсоснабжающими организациями, задолженность по коммунальным платежам по ноябрь 2017 года составляет – 19 451,38 руб., долг за газ – 403,14 руб., по домофону – 175 руб.

Истцом оплачены коммунальные услуги по ноябрь 2017 года: ЖКХ – 19451,40 руб., газ – 403,14 руб., домофон – 175 руб., взнос на капитальный ремонт - 1275,99 руб., итого на общую сумму 21 305,53 руб.

Учитывая, что данные услуги предоставлены в период фактического пользования ответчиком Семеновой А.Р. жилым помещением, поскольку ответчиком обязательство по договору аренды квартиры не исполнялось надлежащим образом, у истца имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке в связи с чем, требования Закировой Ф.М. о взыскании с ответчика Семеновой А.Р. задолженности по арендной плате в размере 30 000 руб., коммунальным платежам в размере – 20 029,54 руб., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не может согласиться с включением в размер задолженности ответчика оплаты на капитальный ремонт в размере 1278, 99 руб., поскольку согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ввиду неисполнения ответчиком Семеновой А.Р. возложенных договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей по ежемесячной уплате арендной платы, коммунальных услуг, имеются предусмотренные законом основания для его расторжения. Досудебный порядок, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, стороной истца соблюден и не нарушен, поэтому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца Закировой Ф.М. о взыскании оплаты топлива на автомашину в размере 2 361 руб., суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из представленных суду квитанций не усматривается, что данные затраты понесены истцом именно на цели, связанные с разрешением требований истца и в силу ст. 56 ГПК РФ истцом обратного не представлено.

В части взыскания расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 300 руб., суд считает необходимым отказать, так как согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя так же могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Нотариально удостоверенная доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1. выдана Закировой Ф.М. на представление ее интересов не по конкретному делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому истцу Закировой Ф.М. подлежат возмещению судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 97 руб., за подключение электроэнергии 300 руб., оплате госпошлины частично в размере 1709, 88 руб.

    В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

    Руководствуясь критерием разумности понесенных расходов, ценности подлежащего защите права, степенью сложности дела, в котором представлены интересы истца, а также принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Семеновой А.Р. в пользу истца судебных расходов за юридические услуги частично в размере 2 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20 029, 54 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 97 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 300 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 709,88 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1278, 99 ░░░., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░:     ( ░░░░░░░)          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>