Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2021 ~ М-634/2021 от 29.06.2021

гражданское дело № 2-924/2021

24RS0014-01-2021-001256-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

с участием помощника Енисейского межрайонного прокурора Колмаковой Т.Н.,

представителя истца Чернецовой Н.А. – Бусаровой О.И.,

при секретаре Мерзляковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернецовой Натальи Александровны к Гусеву Антону Сергеевичу, Гусевой Елене Викторовне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Чернецова Н.А. обратилась в суд с иском к Гусеву А.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что данное жилое помещение истец унаследовала после смерти своего отца, в связи с чем является собственником квартиры, однако ответчик, в отсутствие на то законных оснований, проживает в квартире, тем самым нарушая права истца как собственника жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу, было установлено, что помимо ответчика Гусева А.С., в спорной квартире проживает супруга ответчика Гусева Е.В. и их несовершеннолетние дети, в связи с чем истец уточнила заявленные требования, с учетом всех обстоятельств по делу, окончательно просит признать ответчиков – Гусева А.С., Гусеву Е.В., а также ФИО19. и ФИО17. утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Чернецова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверив представление своих интересов ФИО12 на основании нотариальной доверенности

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО12 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ), заявленные истцом требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенном в нем, дополнительно суду пояснила, что ответчики членами семьи и родственниками истцу не являются, никакого соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении жилого помещения для проживания не заключалось, ответчики стали проживать в спорной квартире еще до смерти отца истца, в связи с чем высказала предположение о том, что ответчики были вселены в квартиру предыдущим собственником, то есть ФИО14 по устной договоренности с последним, никаких письменных договоров между указанными лицами не заключалось, после вступления истцом в наследство, никто никаких претензий истцу не предъявлял, право наследования по закону не оспаривал. Ответчики проживают в квартире в отсутствие на то законных оснований, добровольно выселяться из жилого помещения не желают, за коммунальные услуги не платят, в связи с чем имеется задолженность, на регистрационном учете ответчики по адресу спорной квартиры не состоят.

Ответчики – Гусев А.С., Гусева Е.В, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 ФИО20 надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством публичного размещения соответствующей информации в сети Интернет (http://eniseysk.krk.sudrf), в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались.

Третьи лица - Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский» нотариус Енисейского нотариального округа ФИО13, Отдел опеки и попечительства администрации г. Енисейска, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, представили соответствующие заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей указанных третьих лиц, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду лично не сообщали, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались, суд, с учетом мнения представителя истца и помощника прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство), и, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он поделит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (после смерти ФИО14 – отца ФИО4). Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пояснений стороны истца следует, что до смерти ФИО14 в спорной квартире не проживал, поскольку проживал по месту жительства сожительницы в ином жилом помещении, и по устной договоренности разрешил проживать в спорной квартире ответчику с его семьей. При этом никаких письменных договоров аренды между ответчиками и ФИО14 не заключалось, равно как и иных договоров, в том числе купли-продажи. Ответчики родственниками или членами семьи истцу не являются, с момента вступления в наследство после смерти отца, между ответчиками и Чернецовой Н.А. также никаких договоров (соглашений) на право пользования спорной квартирой не заключалось.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчик Гусев А.С. пояснил, что до смерти ФИО14, между последним и Гусевым А.С. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, однако данный документ ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлен. Данных о том, что кто-либо оспаривал вступление истца в наследство на спорную квартиру после смерти ФИО14, в материалах дела также не имеется.

Из письменных объяснений Гусева А.С., данных им ДД.ММ.ГГГГ УУП МО МВД России «Енисейский», на основании заявления Чернецовой Н.А. по факту незаконного проживания ответчика в спорной квартире, следует, что он (Гусев А.С.) в квартире по адресу: <адрес>6 с семьей проживает около 4-х лет, ФИО14 приходился ему отчимом, которому ДД.ММ.ГГГГ передал денежные средства в размере <данные изъяты> за покупку данной квартиры, при этом письменный договор купли-продажи не оформляли, по мнению Гусева А.С., в спорной квартире он проживает на законных основаниях.

Ответчики в судебных заседаниях при рассмотрении настоящего дела участия не принимали, доказательств в подтверждение вышеуказанных доводов относительно законности проживания в спорном жилом помещении суду не представили.

Из пояснений ФИО15 (супруга истца) усматривается, что он с супругой приезжали периодически в <адрес> к отцу истца - ФИО14 в гости и тот никогда не упоминал о том, что спорную квартиру кому-либо продал или заключил договор аренды жилого помещения.

Из материалов дела также усматривается, что решением Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию <адрес> возложена обязанность по предоставлению Гусевой Е.В. жилое помещение в новом доме, возведение которого предусмотрено в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года             № 144-п. При рассмотрении указанного дела, судом установлено, что Гусевой Е.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу:                         <адрес>3, в данном помещении на регистрационном учете состоят: Гусева Е.В., ее супруг Гусев А.С., а также дети – ФИО21. Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и непригодным для проживания, и подлежит расселению в рамках адресной программы.

Из представленной администрацией <адрес> информации усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусевой Е.В. и администрацией <адрес> заключен договор мены жилых помещений, на момент заключения которого на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоят: Гусева Е.В., Гусев А.С., ФИО8 ФИО22. Договор мены и все необходимые документы направлены на государственную регистрацию перехода права собственности. Из приложения № к распоряжению администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что Гусевой Е.В. взамен жилого помещения по адресу: <адрес>3 представлено жилое помещение по адресу:                    <адрес>А, <адрес> образом, судом установлено, что у семьи ФИО8 есть иное жилое помещение для проживания.

Как указано выше, на основании ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Норма ч.4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривает возможность сохранить за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением при наличии оснований, установленных законом, исходя из фактических обстоятельств дела.

Разрешая заявленные истцом требования, суд, проанализировав представленные в дело доказательства, руководствуясь вышеуказанными положениями закона и исходя из того, что ответчики не является собственниками спорного жилого помещения, равно как и членами семьи нового собственника, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и новым собственником не заключалось, приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как законного владельца жилого помещения, при этом добровольно освободить занимаемое жилье отказываются, учитывая отсутствие законных оснований для дальнейшего проживания в этом жилом помещении, суд приходит к выводу об утрате права пользования ответчиками спорным жилым помещением и их выселении без предоставления иного помещения.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 300 рублей, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Гусева А.С. и Гусевой Е.В. в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернецовой Натальи Александровны удовлетворить.

Признать Гусева Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусеву Елену Викторовну,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Гусева Антона Сергеевича, Гусеву Елену Викторовну, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с Гусева Антона Сергеевича, Гусевой Елены Викторовны в пользу Чернецовой Натальи Александровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2021 года.

Судья                                                                            К.Г. Антоненко