Определение суда апелляционной инстанции от 16.01.2018 по делу № 33-1402/2018 от 12.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017  года                                                                 г. Москва                                                                   

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Клинцовой И.В., при секретаре Ковалевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5723/17 по иску ЕАЕ к Товариществу собственников жилья «Пионер» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец ЕА.Е. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Пионер» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, мотивируя это тем, что 12 апреля 2010 года *** в результате уступки прав требования были получены права инвестирования на квартиру № 200 по договору уступки прав (цессии) ** и на квартиру ** по договору уступки прав (цессии)  №1/25 по адресу: *** от ООО «СвятоГрадИнвест». Сумма, оплаченная истцом за получение прав собственности, составила по 1000000 руб. 00 коп. за каждую квартиру. 29 июля 2011 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано право собственности Е*А.Е. на квартиру ** по адресу: **, пос. ** а 29 июня 2012 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано право собственности Е* А.Е. на квартиру ** по адресу: ** 13 мая 2014 года и 14 мая 2014 года истец  произвела оплату ТСЖ «Пионер» денежных сумм на достройку обеих квартир на сумму  508 990 руб. 00 коп. за обе квартиры. Статус ТСЖ «Пионер» как застройщика стал актуальным для истца начиная с 10 мая 2014 года, когда вступило в законную силу решение Нагатинского районного суда г. Москвы о взыскании с Е*А.Е. денежных средств в пользу ТСЖ «Пионер» для целей завершения строительства. Указанным судебным решением было также установлено, что ТСЖ «Пионер» является правопреемником ООО «СвятоГрад-Инвест» как Инвестора по Инвестиционному контракту № 7/3-1 от 31 мая 2004 года на основании Дополнительного соглашения № 2 от 13 апреля 2010 года. Следовательно, полностью заместив ООО «СвятоГрад-Инвест» в правоотношении по Контракту, ТСЖ «Пионер» приобрело также неисполненные обязанности ООО «СвятоГрад-Инвест» по Контракту. Кроме того, на ТСЖ «Пионер» выдано разрешение № **т 14 сентября 2010 года на строительство дома, что подтверждает его статус застройщика, а застройщик несет обязательства перед гражданами по своевременной передаче квартир. Согласно п.2.2.6. Дополнительного соглашения, ТСЖ «ПИОНЕР» обязалось принять на себя все прав, и обязательства «Инвестора-застройщика» перед соинвесторами и участниками долевого строительства перечислившими по договорам с ООО «СвятоГрад-Инвест» денежные средства на строительство в течении 30 дней с момента подписания Дополнительного соглашения. Согласно п.2.2.8 Дополнительного соглашения, ТСЖ «ПИОНЕР» обязалось надлежащим образом подготовить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на жилые и нежилые помещения Объекта. Истец не был уведомлен ТСЖ «Пионер» своевременно ни о передаче ему прав застройщика по Контракту, ни о начале регистрации прав собственности граждан на квартиры. Жилой дом, в котором расположены квартиры, был введен в эксплуатацию новым застройщиком  ТСЖ «Пионер» 22 декабря 2010 года. Однако, до момента самостоятельной регистрации права собственности истца на квартиры на основании судебных актов о признании права собственности, вынесенных Люберецким городским судом, квартиры истцу не были переданы, квартиры не были подключены к коммуникациям, в них не было подведено отопление и электричество, проживать в квартирах было нельзя. Таким образом, застройщик ТСЖ «Пионер» обязан выплатить истцу неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки передачи истцу квартир. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение установленных сроков передачи квартир в размере 538 057 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Истец Е*А.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель ТСЖ «Пионер» по доверенности Анистратова Е.В. против удовлетворения требований возражал, по доводам, изложенным в возражении, пояснила что  13 апреля 2010 года Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСН «ПИОНЕР» было заключено дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту ** года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСН «ПИОНЕР». Пункт 2.2.7 данного Соглашения гласит, что Новый Инвестор Застройщик (ТСН «ПИОНЕР») за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством Объект (многоквартирный жилой дом). 22 декабря 2010 года многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение № ** РВ на ввод объекта в эксплуатацию. С момента ввода дома в эксплуатацию прошло более 6 лет. 12 апреля 2010 года истец заключил Договоры цессии, при этом не уведомил ни ООО «СвятоГрад-Инвест», ни нового Застройщика ТСН «ПИОНЕР». Решением Нагатинского районного суда г. Москвы по делу ** установлено, что ТСН «ПИОНЕР» узнало о том, что Ефимова А.Е. является правообладателем квартир №200 и № 294 в 2013 году. Истец зарегистрировал право собственности на квартиры на основании судебных актов, вступил в права фактического владения по квартире № 200 29.07.2012 г. в том числе на основании акта приема передачи квартиры от 25.10.2010 г., заочного решения Люберецкого городского суда Московской области от 22.04.2008 года о признании права собственности в объекте незавершенного строительства. Истец зарегистрировал право собственности на квартиры на основании судебных актов, вступил в права фактического владения по квартире № 294 29.07.2011 г. на основании решения Люберецкого городского суда Московской области по делу №2-1013/08 от 21.03.2008 г. о признании права собственности в объекте незавершенного строительства. Таким образом, истец вступил в права владения квартирами ранее, чем наступили обязательства ТСН «ПИОНЕР» по передаче квартир. Следовательно, на тот момент квартиры уже выбыли из владения ТСН «ПИОНЕР» во владение истца и ТСН не могло передать эти квартиры по акту приема передачи. Просила применить срок исковой давности к требованиям истца. Не согласилась с расчетом неустойки, предоставленным истцом, указала, что истец ООО «СвятоГрад-Инвест» не передавало ТСН «ПИОНЕР» денежные средства, оплаченные З*Е.А. и Сухаревой И.В. по договорам об инвестировании. ТСН «ПИОНЕР» на основании Дополнительного соглашения №2 взяло на себя обязательства по завершению строительства дома. ТСН «ПИОНЕР» не получало дом как объект незавершенного строительства по акту приема передачи от ООО «СвятоГрад-Инвест», равно как и не получало от ООО «СвятоГрад-Инвест» денежных средств внесенных соинвесторами - физическими лицами, в том числе З* Е.А. и С* И.В., соответственно не пользовалось данными денежными средствами. Основания для взыскания штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» отсутствуют, так как истец не обращался и не предлагал ответчику добровольно оплатить неустойку. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 27 января 2004 года между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Сухаревой Ириной Валерьевной был заключен договор №1/25 об инвестировании строительства.

Предметом договора являлось приобретение Инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: Московская область, ***, тип слева, общей площадью 34,5 кв. м.

29 октября 2004 года между ООО «СвятоГрад-Инвест» и **был заключен договор №1** инвестировании строительства.

Предметом договора являлось приобретение Инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, улица Текстильщиков, владение 7 на 9 этаже, секция ** (строительный), тип слева (вторая на площадке), общей площадью 40,4 кв. м.

12 апреля 2010 года между ** и истцом Ефимовой Анной Евгеньевной был заключен договор уступки прав (цессии) по договору №1/25Б об инвестировании строительства от 27 января 2004 года.

Согласно условиям договора уступки прав (цессии) к истцу Е*А.Е.  перешло право требования исполнения обязательств от ООО «СвятоГрад-Инвест» в полном объеме по договору №1/25 об инвестировании строительства от 27 января 2004 года.

12 апреля 2010 года между *** и истцом *** был заключен договор уступки прав (цессии) по договору **Б об инвестировании строительства от 29 октября 2004 года.

Согласно условиям договора уступки прав (цессии) к истцу Е*А.Е.  перешло право требования исполнения обязательств от ООО «СвятоГрад-Инвест» в полном объеме по договору **Б об инвестировании строительства от 29 октября 2004 года.

13 апреля 2010 года Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «ПИОНЕР» было заключено дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту № **04 года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «ПИОНЕР».

В соответствии с п.2.2.7 данного Соглашения Новый Инвестор Застройщик (ТСЖ «ПИОНЕР») за счет внесенных дополнительно денежных ул. Текстильщиков д.7 «Б», определение вступило в законную силу 27 августа 2012 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по общим основаниям составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

Из материалов дела следует, что истец узнала о нарушении своего права в 2013 году, поскольку согласно решения Нагатинского районного суда г Москвы от 28 января 2014 года о делу № 2** ТСЖ «Пионер» получило сведения об Е*А.Е. как о собственнике квартир 21.05.2013 и 25.05.2013.

В суд с данным иском Ефимова А.Е. обратилась лишь в 05 июня 2017 года, т. е. за пределами срока исковой давности.

Доказательства того, что истец пропустил срок исковой давности для защиты своих имущественных прав по уважительной причине, суду не представлено.

Таким образом, согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.        

░░░░░░░░░░░  ░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░