Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2021 ~ М-945/2021 от 18.11.2021

УИД №13RS0017-01-2021-001519-22

Дело №2-793/2021                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь                                 27 декабря 2021 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Карякиной Т.А.,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Пролетарского района Республики Мордовия Терентьевой Татьяны Петровны;

истицы –Макаровой Марины Ивановны;

ответчика –Картаева Льва Сергеевича, его представителя –адвоката Аймурановой Рамзии Абуевны, действующей на основании ордера №198 от 01.12.2021 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Марины Ивановны к Картаеву Льву Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

     Макарова М.И. обратилась в Лямбирский районный суд Республики Мордовия с иском к Картаеву Л.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи №395/Т от 24.02.2021 года. Ранее собственниками квартиры являлись С. И.К., С. А.К. и С. З.И. Ответчик Картаев Л.С. с 09.12.2016 года зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. Картаев Л.С. членом её семьи не является, совместного хозяйства с ней не ведет, личных вещей в квартире не имеет, расходы по оплате коммунальных услуг не осуществляет. В настоящее время в спорном жилом помещении Картаев Л.С. не проживает, место фактического проживания ответчика ей неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении носит формальный характер и нарушает её права владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Просит признать Картаева Л.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

        Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 22.11.2021 года в качестве представителя ответчика Картаева Л.С., фактическое место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Республики Мордовия Аймуранова Р.А.

     В судебном заседании истица Макарова М.И. исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила удовлетворить. В дополнение пояснила, что о регистрации в приобретенном жилом помещении ответчика Картаева Л.С. она узнала, когда собирала документы на квартиру. Квартира является в настоящее время нежилой, поскольку там отсутствует свет, вода и все коммуникации, которые были отключены за долги предыдущих собственников.

     Ответчик Картаев Л.С. в судебном заседании участия не принимал, извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по месту его регистрации возвратилось с отметкой «истек срок хранения».

     Представитель ответчика Картаева Л.С.–адвокат Аймуранова Р.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить без удовлетворения.

     На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Терентьевой Т.П., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

     Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи №395/Т от 24.02.2021 года, заключенному между ООО «ИНТЕРА», действующим от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (продавцом), и Макаровой М.И. (покупателем), продавец передал в собственность покупателю жилое помещение (квартиру), общей площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) С. И.К., С. А.К. и С. З.И., расположенную по адресу: <адрес>.

     Сведений о регистрации в спорном жилом помещении ответчика Картаева Л.С. указанный Договор купли-продажи от 24.02.2021 года не содержит.

     Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю произведена 29.03.2021 года в порядке, установленном законом, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №<номер>.

     Предмет договора купли-продажи – квартира, расположенная по адресу: Республика <адрес>, передана продавцом покупателю 24.02.2021 года по Акту приема-передачи арестованного имущества (к Договору купли-продажи №395/Т).

     Из выписки из домовой книги указанной квартиры №806 от 19.05.2021 года, выданной администрацией Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, следует, что в жилом помещении зарегистрирован Картаев Лев Сергеевич, <дата> рождения, -с 09.12.2016 года.

     Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что зарегистрированный по указанному адресу Картаев Л.С. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, членом её семьи не являлся и не является.

     В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     Согласно части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     Часть вторая статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению.

     Пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

     В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     Как установлено судом, Картаев Л.С. членом семьи нового собственника жилого помещения Макаровой М.И. не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей в квартире не имеет.

     Договор купли-продажи от 24.02.2021 года условий о сохранении за Картаевым Л.С. права пользования жилым помещением не содержит.

     Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за Картаевым Л.С. права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится.

     Переход к истице права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им его прежними собственниками С. И.К., С. А.К., С. З.И. и членами их семьи. Следовательно, Картаев Л.С. утратил право пользования спорным жилым помещением в силу статьи 235, пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Несмотря на то, что сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить самодостаточным условием реализации права на жилище, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещение влечет нарушение права его собственника Макаровой М.И., а потому не может быть оставлено без судебной защиты.

     Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением.

     Таким образом, принятие судом решения о признании Картаева Л.С. утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета.

     При изложенных обстоятельствах исковые требования истицы о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованные, являются надлежащим способом восстановления её нарушенных прав, и подлежат удовлетворению.

     В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

        Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        Истицей Макаровой М.И. при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 11.11.2021 года (л.д.10). При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

        Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика Картаева Л.С. в пользу Макаровой М.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Макаровой Марины Ивановны к Картаеву Льву Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением –удовлетворить.    

Признать Картаева Льва Сергеевича, <дата> рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

     Взыскать с Картаева Льва Сергеевича в пользу Макаровой Марины Ивановны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                         Н.В.Фролова

Справка:

В окончательной форме решение принято -28 декабря 2021 года

Судья                                Н.В.Фролова