Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2012 ~ М-1198/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-1859/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года                                                                                                         г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

Председательствующего судьи         Чернышова В.В.

при секретаре                                        Чадранцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зельцер Г.В. к Администрации города Смоленска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зельцер Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на гараж №, расположенный в <адрес> указав в обоснование заявленных требований, что на основании выписки из постановления главы Администрации Промышленного района г. Смоленска от 12.05.2006г. № за ней закреплено место №. Обратившись в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации объекта недвижимости, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество (гараж) № общей площадью 28,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Истица - Зельцер Г.В. и ее представитель - Полякова Я.Е. поддержали заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - Пузыревский П.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд изменить процессуальное положение Управления на третье лицо, указав, что 14.02.2012г. в регистрирующий орган поступило заявление о государственной регистрации права собственности Зельцер Г.В., в интересах которой по доверенности действовала Полякова Я.Е., на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>». В качестве документа - основания для проведения государственной регистрации права собственности Зельцер Г.В. на указанный гараж представлена справка № выданная ГСК <данные изъяты>. В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлены причины, препятствующие проведению такой регистрации. Из содержания названной справки следует, что Зельцер Г.В. кооперативные взносы и взносы на землю были уплачены до 2009г. В свою очередь устав ГСК <данные изъяты> не предусматривает паенакопления. Таким образом, вышеуказанная справка не может являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на указанный гараж. В связи с этим 06.03.2012г. государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества была приостановлена на месяц. 19.03.2012г. Поляковой Я.Е. было подано заявление о прекращении государственной регистрации.

Ответчик - Администрация г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, не просила суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Промышленного района от 12.05.2006г. № ФИО1 как члену ГСК <данные изъяты> выделено место под установку и строительство гаража по типовым проектам, согласованным с главным архитектором г. Смоленска.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вступила в брак и ей присвоена фамилия - Зельцер.

В соответствии со справкой №, выданной председателем ГСК <данные изъяты> ФИО1 ФИО15 (Зельцер) согласно протоколу № от 28.01.2012г. является членом ГСК <данные изъяты> за ней с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на гараж №.

Гараж №, общей площадью 28,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», взят на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и имеет инвентаризационный номер №

06.03.2012г. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области приостановило государственную регистрацию на указанный объект недвижимости, ввиду непредставления документов, подтверждающих основания возникновения права собственности на гараж.

19.03.2012г. государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества прекращена на основании заявления Поляковой Я.Е. от 19.03.2012г. (по доверенности).

Установленные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и письменными материалами дела: копией выписки из постановления Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска от 12.05.2006г. № (л.д.5), копией справки № (л.д.6), копией уведомления о приостановлении государственной регистрации от 06.03.2012г. (л.д.7), копией уведомления о прекращении государственной регистрации от 19.03.2012г. (л.д.8), копией кадастрового паспорта (л.д.9), копией свидетельства о заключении брака № (л.д.10), справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.04.2012г. (л.д.15).

Истица считает отказ в государственной регистрации права собственности на гараж незаконным, так как данный объект недвижимого имущества возведен на специально отведенном месте, используется истицей по назначению и поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» как объект капитального строительства.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

В силу п.п.1, 3 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.06.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из материалов дела также следует, что спорный объект недвижимости построен истцом согласно разработанному проекту, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами решений и мероприятий. Гараж эксплуатируется с 2006 года.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Зельцер Г.В. является собственником гаража № в ГСК «<данные изъяты> поскольку она возвела его для себя с соблюдением требований строительных норм и правил на предоставленном для этой цели земельном участке и на протяжении длительного времени непрерывно владеет и пользуется данным имуществом.

При этом, в удовлетворении требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежит отказать, поскольку оснований у последнего для регистрации права собственности на спорное имущество не имелось, так как в соответствии с требованиями п.2 ст.16 и п.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.06.1997 № 122-ФЗ не представлены надлежащие документы, подтверждающие наличие права собственности на вышеназванный гараж.

Между тем, учитывая, что права истца на возведенное строение никто не оспаривает, а разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений, с учетом положений ч.3 ст.10 ГК РФ, предполагаются, суд считает требования Зельцер Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Зельцер Г.В. удовлетворить.

Признать за Зельцер Г.В. право собственности на гараж №, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                  В.В. Чернышов

Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2012 г.