Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3629/2019 ~ М-2985/2019 от 17.06.2019

Категория 2.209

Дело № 2-3629/2019

УИД 36RS0004-01-2019-003524-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года                                г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи    Ботвинникова А.В.,

при секретаре                  Ключанских А.В.,

с участием прокурора            Бородиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коцелябина Владислава Геннадьевича к Управлению жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж, Сафоновой Наталье Николаевне о расторжении договора социального найма,

установил:

Коцелябин В.Г. обратился в суд с иском к Управлению жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж о расторжении договора социального найма №027978 от 29.08.2016г., заключенный между Управлением жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж и Сафоновой Натальей Николаевной.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником комнат № и № <адрес> в порядке наследования. В данный момент он не имеет возможности пользоваться данными комнатами, в связи с заключением между Управлением жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж и Сафоновой Натальей Николаевной договора социального найма № от 29.08.2016г. на спорные жилые комнаты. От Управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж истцу приходило письмо с просьбой доказать право собственности, на что истец направил копию решения суда от 29.11.2016г. и копию выписки из Росреестра, после чего никаких действий ответчик не произвел, договор соцнайма с Сафоновой Н.Н. не был расторгнут, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Определением суда от 23.09.2019г. к участию в деле были привлечены в качестве соответчика Сафонова Наталья Николаевна, проживающая по адресу: г.Воронеж, ул. Донбасская, д.36, кв.4, ком. 4 и в качестве третьего лица - Сафонов Дмитрий Игоревич, проживающий по адресу: <адрес> (л.д.37-38).

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Терентьев В.А. в судебном заседании указал на обоснованность заявленных требований.

Ответчик Сафонова Н.Н. и третье лицо Сафонов Д.И. возражали против удовлетворения заявленных требований, находя их необоснованными.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> комнаты 2 и 3 были переданы в собственность Коцелябина Геннадия Валерьевича в порядке приватизации по Договору №243617 зарегистрированному Приказом управления жилищных отношений №1915 от 25.12.2013г.

Приказом управления жилищных отношений от 08.07.2016г. №1174 «Об отмене п. 37 Приказа управления жилищных отношений администрации городского округа от 25.12.2013г. №1915» вышеуказанный договор расторгнут в связи со смертью Коцелябина Геннадия Валерьевича, что подтверждается записью акта о регистрации смерти №№ от 16.10.2015г. по территориальному специализированному отделу ЗАГС г. Воронежа.

Приказом управления жилищных отношений от 08.08.2016 г. №1359 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» комнаты 2 и 3 в коммунальной <адрес>, жилой площадью 24,6 кв.м., были предоставлены Сафоновой Наталье Николаевне на состав семьи два человека (на нее и ее сына Сафонова Д.И.).

На основании приказа заключен договор социального найма №027978 от 29.08.2016 г. на указанные жилые помещения муниципального жилищного фонда с нанимателем Сафоновой Н.Н. и членом семьи нанимателя Сафоновым Д.И.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 29.11.2016 г. по делу №2-7284/2016 г. установлен факт принятия Коцелябиным Владиславом Геннадьевичем, наследства, открывшегося после смерти Коцелябина Геннадия Валерьевича, умершего 17.09.2015 года, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, комната 2,3 и за Коцелябиным Владиславом Геннадьевичем признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> комната 2,3 в порядке наследования по закону, после смерти Коцелябина Геннадия Валерьевича, умершего 17.09.2015 года. Решение вступило в законную силу.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> комнаты 2,3, зарегистрировано право собственности за Коцелябиным В.Г., номер госрегистрации права № от 27.02.2017г.

Приказом управления жилищных отношений №1441 от 12.11.2019г. «Об исключении из реестра муниципального имущества (жилые объекты) комнаты 2,3 в коммунальной <адрес>» указанные комнаты исключены из реестра муниципального имущества городского округа город Воронеж.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 91.2 ЖК РФ наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть:

1) орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;

2) организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

При этом, согласно ст. 91.5 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

В свою очередь, под наемным домом понимается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В тоже время, как установлено судом, приказом Управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж №1441 от 12.11.2019 г. комнаты 2 и 3 исключены из реестра муниципального имущества, и в настоящий момент не относятся к жилым помещениям социального использования и, соответственно, не могут выступать в качестве предмета договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 29.11.2016 г. все без исключения наследственное имущество (включая комнаты 2 и 3 в <адрес>), после смерти Коцелябина Г.В. в 2015 г. было принято его наследником Коцелябиным В.Г.

Кроме этого, муниципальное образование городской округ г. Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж не может в настоящий момент выступать в качестве наймодателя, по тем же причинам, в связи с чем, действующий в настоящий момент договор социального найма входит в прямое противоречие с требованиями статей 91.2 ЖК РФ и 91.5 ЖК РФ и нарушает права истца, являющегося собственником комнат данного жилого помещения.

Суд, учитывая, что нормами ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрена возможность расторжения либо прекращения действия договора по требованию лица, не являющегося стороной сделки, в тоже время, принимая во внимание, что Управление жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж, являясь стороной сделки, настаивает на расторжении договора найма, поскольку спорное имущество на основании судебного решения в настоящее время принадлежит истцу, а также учитывая, что оснований для применения положений ст. 168 ГК РФ (недействительность сделки, нарушающей требования закона) также не имеется, поскольку обстоятельства, связанные с принятием истцом наследства и признанием за ним права собственности были установлены решением суда после заключения договора социального найма, принятие судебного акта не было обусловлено противоправными действиями ответчиков и на момент заключения договора (и до момента принятия судом решения) он в полной мере соответствовал требованиям действующего законодательства, в связи с чем, в свою очередь, к указанной сделке не могут быть применены последствия ее недействительности, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, а также учитывая, что договор найма напрямую затрагивает права и законные интересы истца, которые он имеет право защищать в судебном порядке, всем доступными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, суд усматривает основания для применения ч. 4 ст. 1 ГПК РФ (аналогия закона), ввиду отсутствия нормы процессуального права, регулирующей сходные отношения, связанные с расторжением (прекращением) договора найма по требованию лица, не являющегося стороной сделки, чьи права и законные интересы затрагиваются договором, в связи с существенным изменением обстоятельств после заключения договора.

Таким образом, суд, применив по аналогии закона к настоящим отношениям ст. 451 ГК РФ, считает возможным расторгнуть договор социального найма в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, принимая во внимание следующее.

Так, сторонам, на момент заключения договора социального найма 29.08.2016 г. не было известно о том, что в 2015 г истцом фактически было принято наследство после смерти Коцелябина Г.В., стороны исходили из того, что спорное недвижимое имущество было включено в реестр муниципального имущества, каких-либо притязаний, обременений в отношении него не было, изменение обстоятельств произошло по независящим от сторон причинам, которые они не могли преодолеть после их возникновения.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о расторжении договора социального найма №027978 от 29.08.2016 г.

Кроме этого, суд считает необходимым отметить, что оснований для применения положений ст. 91.11 ЖК РФ не имеется, поскольку за истцом признано право собственности на недвижимое имущество на основании судебного решения, переход права собственности от одного собственника к другому не осуществлялся (универсальное правопреемство отсутствует), Коцелябин В.Г. принял наследство задолго до заключения договора найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коцелябина Владислава Геннадьевича – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма №027978 от 29.08.2016 г., заключенный между Муниципальным образованием городского округа г. Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж и Сафоновой Натальей Николаевной.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          Ботвинников А.В.

Решение принято в окончательной форме 19.11.2019 г.