Мотивированное решение от 20.01.2021 по делу № 02-0140/2021 от 28.08.2020

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/21 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/21 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры № 145, расположенной по адресу: адрес. За период с дата по дата ответчики обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере сумма с каждого, пени за период с дата по дата в размере сумма с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от ответчика фио в адрес суда поступили возражения на исковое заявление, в котором исковые требования ответчик не признал, в их удовлетворении просил отказать.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ответчики являются собственниками по ½ доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с дата, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

За период с дата по дата за квартирой № 145 - ответчиками фио и фио образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг в размере сумма, в подтверждение чего представлена справка о финансовом состоянии лицевого счета (л.д. 28-31).

ГБУ адрес адрес Москвы является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 адресст. 153 адрес Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу адресст. 154 адрес Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со п.п. 1 и 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных доказательств по делу усматривается, что ответчики оплату предоставленных услуг за ЖКУ не осуществляли, в связи с чем за ними образовалась задолженность.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно исковому заявлению истец осуществляет обеспечение текущего содержания вышеуказанного многоквартирного дома и создание необходимых условий для проживания в нем, в связи с чем им предоставлены жилищно –коммунальные услуги, которые ответчиками не оплачены, в связи с чем возникла задолженность.

Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета задолженность за период с дата по дата составляет сумма

Возражая против удовлетворения требований искового заявления, ответчик фио указал на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, наименование организации является ненадлежащим истцом по настоящему делу, ответчиком не заключен договор с управляющей компанией на обслуживание и предоставление коммунальных услуг, квартира по указанному адресу не подключена к системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведение в квартире заблокировано в дата, электричество отсутствует, кроме того отсутствует акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлен период задолженности с дата по дата, с исковым заявлением истец обратился дата. Учитывая, что обязанность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг у ответчиков возникла с дата, в соответствии со п.п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплату за дата ответчику необходимо было произвести до дата, срок исковой давности истцом не пропущен.

Довод ответчика о том, что истцом не осуществляется управление многоквартирным домом и предоставление жилищно-коммунальных услуг по адресу: адрес, опровергается имеющимся в материалах дела (л.д. 10-15) протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, согласно п. 11 которого наименование организации избрана в качестве управляющей организации, и протоколом счетной комиссии № 2 от дата (л.д. 16-18).

Ссылка ответчика в возражениях на иск об отсутствии акта приема-передачи жилого помещения, не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются фио и фио по ½ доли каждый.

Утверждение ответчика об отсутствии заключенного между ним и истцом договора на управление многоквартирным домом, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ст. 153, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ отсутствие заключенного договора не освобождает собственника жилого помещения от оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг.

Ссылки ответчика на отсутствие в квартире по указанному адресу подключения к системе холодного и горячего водоснабжения, и блокировки в дата водоотведения, ничем объективно не подтверждены, а потому судом не принимаются во внимание. Ссылка на отсутствие в квартире электроэнергии, также не может быть принята во внимание, поскольку задолженность по электроэнергии предметом настоящего иска не является.

Поскольку управляющая наименование организации выбрана собственниками помещений в многоквартирном доме, в материалах дела имеется копия протокола общего собрания от дата по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, следовательно ответчики фио и фио, являясь собственниками жилого помещения в указанном доме, обязаны были ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, нести расходы по коммунальным платежам, факт оказания услуг надлежащего качества со стороны истца ответчиком не оспаривался, на момент рассмотрения гражданского дела сведений об исполнении обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не представлено, с ответчиков фио и фио подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма Учитывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения по 1/2 доли каждый, с каждого из ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с дата по дата в общей сумме сумма, по сумма с каждого. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, применительно ко взысканию неустойки (штрафа), под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения обязательства, суд пришел к выводу, что размер начисленной суммы пени, заявленной истцом в размере сумма (сумма с каждого), явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению до сумма (по сумма с каждого). Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в качестве суммы пени.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков фио и фио в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований наименование организации ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░