Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2016 ~ М-1745/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-1703/15-16г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2016 года

Промышленный районный суд города Курска в составе

Председательствующего судьи Коноревой Л.С.

при секретаре Величкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Елены Викторовны к Администрации города Курска, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» об установлении границ земельного участка, суд

установил:

Караваева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Курска, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 17.12.2004 года Постановлением Главы Администрации Сеймского округа города Курска в районе «<адрес>» по <адрес>, ей был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства, на основании оформленных документов на строительство ею был возведен объект незавершенного строительства жилой дом, но поскольку на кадастровый учет с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №. С ДД.ММ.ГГГГ, но решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области № № от 07.04.2016 года о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что отсутствует документ, указывающий границы участка при его образовании и ей необходимо представить документ, представляющий собой фотоплан, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более. С указанным решением она не согласна. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются границами смежных земельных участков, в отношении которых ранее был осуществлен государственный кадастровый учет, и земельных участков, с землепользователями которых было проведено согласование местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости". Считает, что права ее нарушены, с ней заключен договор аренды земельного участка на новый срок. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка их местоположение определено на основании сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании Плана участка Масштаба 1:500, являющегося неотъемлемой частью Проекта одноквартирного жилого дома, согласованного и.о. главного архитектора Сеймского <адрес>. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Границы соседних земельных участков определены ранее и спор о них отсутствуют. Просит установить границы земельного участка площадью 1004 м кв., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АО «Бюро кадастра г.Курска».

В судебном заседании представитель истца Караваевой Е.В. ФИО10 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила установить границы земельного участка площадью 1004 м кв., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АО «Бюро кадастра г.Курска».

Представитель ответчика Администрации города Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Жирова Н.В., Жиров И.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ФЗ №221) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно ст. 16, ст. 20 ч.2 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В силу ст. 22 ФЗ Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке; технический план здания, и другие документы предусмотренные данным законом.

    П.1 ч.5 ст. 27, п. 9 ст. 38 ФЗ №221 1. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Караваевой Елене Викторовне Постановлением Главы Администрации Сеймского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в районе «<адрес>» по <адрес>, был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Главы Администрации Сеймского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке с Администрацией Сеймского <адрес>.

На арендованном земельном участке Караваевой Е.В. возведен объект завершенного строительства жилой дом и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Администрацией города Курска был заключен с истцом договор аренда №ф от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Сроком по 29.11.2015 года. На новый срок договор не продлен по причине того, что границы указанного земельного участка не определены.

Согласно межевого плана АО «Бюро кадастра г. Курска» от 09.03.2016г., акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка 1004 кв.м., границы участка были согласованы с соседними земельными участками.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета было приостановление осуществление кадастрового учета в связи с тем, что отсутствует документ, указывающий границы участка при его образовании и ей необходимо представить документ, представляющий собой фотоплан, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией постановления (л.д. 10, 15), копией договора на ИЖС (л.д.11),, копией кадастрового паспорта (л.д.12), копией договора аренды (л.д.13, ) копией решения (л.д.16, 84), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 18), копией выписки из ЕГРП (л.д. 19), копией межевого плана (л.д. 20), копией учетного дела (л.д.57), копией свидетельства о госрегистрации права собственности на земельный участок (л.д.94), пояснениями представителя истца.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются границами смежных земельных участков, в отношении которых ранее был осуществлен государственный кадастровый учет, и земельных участков, с землепользователями которых было проведено согласование местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости". <адрес> земельного участка больше площади земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на 4 кв.м., разница в площади земельного участка со сведениями содержатся в государственном кадастре недвижимости, находится в пределах минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего назначения и разрешенного использования. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями, в связи с чем, был подготовлен межевой план на земельный участок площадью 1004 кв. м. Границы соседних земельных участков определены ранее и спор о них отсутствуют, права ни чьи не нарушены. Приостановление кадастрового учета спорного земельного участка нарушает права истца и препятствует и поставить участок на кадастровый учет с последующим оформлением земельного участка и возводимого жилого дома на данном участке.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск удовлетворить и установить границы земельного участка площадью 1004 м кв., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АО «Бюро кадастра г.Курска».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ «№░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1004 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 09.03.2016░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12.08.2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ - ░░░░░░░